百城住宅均價連跌五月 或掀新一輪降價潮(圖)

資料圖 中新社發(fā)

　　中新網(wǎng)2月2日電 昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2012年1月百城價格指數(shù)。1月全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，環(huán)比2011年12月下跌0.18%。與此同時，各地頻繁出現(xiàn)的“零成交”、“最差成交量”已成為龍年新春房地產(chǎn)市場的夢魘。業(yè)內(nèi)人士預計，對大部分房企來說，降價將是2012年主旋律。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國百城住宅平均價格已連續(xù)第5個月環(huán)比下跌。其中39個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米，環(huán)比上月下跌0.15%。十大城市中，僅深圳、重慶(主城區(qū))兩個城市略有上漲；其余8個城市均環(huán)比下跌，其中，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之間，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

　　中國指數(shù)研究院分析稱，本月恰逢元旦和春節(jié)兩個假期，房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)淡季，開發(fā)企業(yè)推盤熱情降低。盡管百城價格環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市降價項目逐漸增多。全國房價仍延續(xù)了去年9月以來的價格調(diào)整之勢。此外，降價項目多以新開盤項目為主，為吸引更多購房者，新項目趁開盤之際加大優(yōu)惠力度或?qū)⒊蔀橼厔荨?/p>

　　與此同時，各地樓市不斷傳來新春住宅成交下滑的消息?！傲愠山弧?、“最差成交量”已成為龍年新春房地產(chǎn)市場的夢魘。從已經(jīng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間重點城市樓市成交量全面下降，上海16套，廣州19套，深圳2套……調(diào)控重壓下的春節(jié)樓市，成交數(shù)據(jù)慘淡。

　　據(jù)中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報顯示，春節(jié)期間監(jiān)測的39個城市中，33城市交易量不足百套，其中北京由于春節(jié)期間暫停房地產(chǎn)交易權屬管理系統(tǒng)等服務，春節(jié)期間監(jiān)測數(shù)據(jù)為0。北京、天津、上海、南京、廣州等城市春節(jié)一周的交易量為08年以來的最低周交易量。

　　從市場情況來看，樓市確實十分冷清，交易陷入停滯僵局。各地都有售樓處及中介門店關店停業(yè)現(xiàn)象。春節(jié)期間二手房買方市場人氣明顯回落，上海單日帶看量多為個位數(shù)，且少有買房，多為租賃。北京絕大部分商品房項目在春節(jié)期間均未營業(yè)，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來的新低。

　　日前，國務院總理溫家寶在主持國務院第六次全體會議時再次強調(diào)，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行和完善抑制投機投資性需求的政策，促進房價合理回歸。上述表態(tài)與去年12月中央經(jīng)濟工作會議保持一致，給今年樓市走勢定下了基本方向。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策與其他5項重點工作一樣，將保持政策一定的延續(xù)性，不會有太多變化。以限購為特點的抑制性政策依然是2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控的主旋律，市場普遍預期的取消或放松限購政策估計不會到來。而對限購政策“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善”這一提法也暗示，限購政策可能向更加精確和科學的方向改進。

　　在調(diào)控政策持續(xù)給力下，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，銷售業(yè)績情況排名居前的房企大多以高速周轉為主要特征，未來房企“死扛”不如“跑得快”，以高速周轉應對當前樓市持續(xù)調(diào)控帶來的市場壓力。而“一步到位地降”及合理定價成為當前跑量的關鍵。

　　對大部分房企來說，降價可能是唯一的選擇。預計一季度新開盤的樓盤價格將會出現(xiàn)新的降幅，以期更貼近購房者的心理價位，快速回籠大量資金，減輕財務壓力。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，隨著春節(jié)假期的結束，部分新房項目和部分急于出售的二手房業(yè)主，有可能進一步調(diào)低報價，降價出售的意愿將更加強烈，整個2月份房價很可能會繼續(xù)下探。

　　對于2012年房地產(chǎn)調(diào)控，廣州日報評論認為，調(diào)控政策不能松動，要持續(xù)從嚴從緊。自有樓市調(diào)控以來，地方政府就有過多次暗地“松綁”政策的先例，因而此次調(diào)控最大的挑戰(zhàn)當來自地方政府。只要堅持調(diào)控不放松，開發(fā)商迫于資金鏈壓力，降房價就不再是空談。