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全國房價連下跌三月 二三線樓市泡沫加速破滅

來源:北京晨報-- 2012-01-19 06:44:26 字號:TT

  國家統(tǒng)計局昨天公布2011年12月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建商品住宅中價格下降的城市較11月再增3個至52個,總數(shù)超過七成,并且連續(xù)三個月下跌。以溫州為代表的二三線城市樓市泡沫加速破滅,北京二手房價因政策調(diào)整加劇下跌。

  降價版圖再擴大

  在新房市場,與11月份相比,70個大中城市中價格下跌的有52個,較11月增加3個,持平城市16個,只有貴陽、銀川兩個城市環(huán)比依然上漲。

  據(jù)市場研究機構測算,70個大中城市12月樓市價格平均環(huán)比降幅為0.24個百分點,連續(xù)三個月下降,且降幅逐月加大。

  二線城市成下跌主力

  數(shù)據(jù)顯示,泡沫較為嚴重的二三線城市房價環(huán)比降幅較大,尤其是前期爆發(fā)了高利貸崩盤危機的溫州,新房價格環(huán)比下跌2%,同比價格也下跌了7.4個百分點,雙雙刷新全國房價降幅紀錄。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示,二線城市已成為全國房價下跌主力,12月份,4個一線城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)下跌0.17%,33個二線城市環(huán)比指數(shù)下跌0.29%,其余的三四線城市環(huán)比下跌0.19%。

  北京二手房深跌

  12月,北京新建商品住宅環(huán)比指數(shù)下跌0.2%,二手房環(huán)比下跌0.8%,多月維持下調(diào)趨勢。二手房更是出現(xiàn)了同比下跌2%的現(xiàn)象。

  中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為,深跌的主要原因是北京在2011年12月調(diào)整了二手房最低計稅價格,稅費上漲后,購房者的買房意愿降低,成交價格繼續(xù)探底,張大偉預計該趨勢將延續(xù)到2012年。晨報記者孫春祥

  觀點

  “中場休息”何時結(jié)束

  “房地產(chǎn)就是一場氣勢磅礴的大劇,只不過現(xiàn)在是中場休息?!盨OHO中國董事長潘石屹如此評價現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。

  “2011年9月,樓市成交量大幅下滑,土地價格的上漲戛然而止,正是房地產(chǎn)進入中場休息的標志。過去十幾年,開發(fā)商們?nèi)Φ?、圈錢,并沒有注重產(chǎn)品的品質(zhì);如今,越是土地儲備多、銷售庫存壓力大的房產(chǎn)企業(yè),經(jīng)過這一輪的休息越危險,因為資金鏈要出問題了。房地產(chǎn)的下半場,讓開發(fā)商真正回歸商人的角色,開始把心思花在做產(chǎn)品上?!?/p>

  潘石屹判斷,“中場休息”的時間不會太長,等到房產(chǎn)稅這只“靴子”落地,就會結(jié)束?!拔也豢春米≌袌?,從數(shù)量上講,中國已經(jīng)完成了人均35平方米的目標。或許有人還在租房,但也有人手握很多套房,只是需要通過房產(chǎn)稅再分配而已。房產(chǎn)稅會促成大批存量房轉(zhuǎn)為可上市的二手房?!保ㄓ浾?王麗婭)

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