青島二手房?jī)H成交285套狂降價(jià)

????臨近年底，低迷的房市紅火了起來(lái)。近日，記者從青島房產(chǎn)中介了解到，進(jìn)入1月份后，因?yàn)橛蟹繓|春節(jié)前急于籌錢(qián)，甚至直降20萬(wàn)元，而一套降價(jià)10萬(wàn)元的“特惠房”一天就吸引了17組看房團(tuán)。但看的多真正買(mǎi)的仍然較少，1月份截至目前，青島僅成交285套二手房。

????A 年底“熬”不住了，不少房東紛紛降價(jià)

????近日，記者接到了兩三個(gè)房產(chǎn)中介的電話，推薦最近剛剛降價(jià)的特惠房。南京路一家房產(chǎn)中介的孟女士跟記者說(shuō)，由于年前一些急于籌錢(qián)用的房東“熬”不住了，紛紛降價(jià)甩房。

????“快過(guò)年了，有很多用錢(qián)的地方。以前一些已經(jīng)登記了的房源，不少房東打電話來(lái)說(shuō)要改價(jià)格，一般都能降個(gè)一兩萬(wàn)塊錢(qián)，而且價(jià)格都說(shuō)可以再商量。”孟女士說(shuō)，有的房東可能確實(shí)著急用錢(qián)，不僅家電等全送，而且讓利很大，所以最近出了一批性價(jià)比很高的房源，降價(jià)最大的一套原先要價(jià)200萬(wàn)元，現(xiàn)在只要180萬(wàn)元，降了20萬(wàn)元。

????四方區(qū)一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王女士介紹說(shuō)，“我這兩天連續(xù)看了三四套房子，都很不錯(cuò)。特別是弘信山莊有一套一樓的適合開(kāi)門(mén)頭房，80多平方米，原先得接近90萬(wàn)元，不過(guò)講講價(jià)80萬(wàn)元多點(diǎn)就能拿下來(lái)?！蓖跖空f(shuō)，自己看的一樓門(mén)頭房，基本上降價(jià)都在四五萬(wàn)元左右。

????B 看房的人很多，還得組團(tuán)排隊(duì)

????利用周末，記者約看了幾套特惠房，在記者看房時(shí)，工作人員還叫了另外兩位看房者一同看房?！耙?yàn)樽罱舆B有幾套房子，價(jià)格給出的優(yōu)惠都很大，所有這兩天有很多看房的?！惫ぷ魅藛T說(shuō)，前兩天一套2008年剛裝修的婚房急于出售，總價(jià)降了近10萬(wàn)元，當(dāng)天他們前后領(lǐng)了17組人去看房。不過(guò)，當(dāng)天記者一共看了四套房子，雖然價(jià)格確實(shí)便宜了一些，不過(guò)房子多多少少都有些“問(wèn)題”，朝向、采光等都不太理想。有一套房子很令人滿意，不過(guò)價(jià)格上優(yōu)惠力度就小一些。

????記者在網(wǎng)上又找了幾套性價(jià)比較好的房源，可給中介打過(guò)電話去，一位中介竟然說(shuō)，因?yàn)檫@兩天看房的比較多，公司又得忙著年終總結(jié)，所以要看房的話得稍微等等?！懊骱筇炻?lián)系上房東給您打電話吧。”該中介說(shuō)。

????C 看的多買(mǎi)的少，成交量依然低迷

????雖然年底有很多房東在搞降價(jià)，甚至吐血甩賣(mài)，但1月15日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，二手房成交量依然低迷。數(shù)據(jù)顯示，1月份截至目前僅僅成交了285套二手房。其中，市南區(qū)成交了62套，市北區(qū)成交了73套，四方區(qū)成交了49套，黃島區(qū)成交了29套，嶗山區(qū)成交了15套，李滄區(qū)成交了38套，城陽(yáng)區(qū)成交量為19套。

????青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)檢測(cè)中心的謝林萍分析認(rèn)為，2012年政府整體調(diào)控的基調(diào)不變，但首套房的貸款利率或許會(huì)有所調(diào)整，上半年應(yīng)該是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。2012年市場(chǎng)還會(huì)有一些波動(dòng)起伏，總體走向?qū)⒒貧w理性。預(yù)計(jì) 2012年房?jī)r(jià)會(huì)緩和上升，但像2009年、2010年房?jī)r(jià)大漲的情況也不大可能出現(xiàn)。從現(xiàn)在到2012年6月份是一個(gè)緩和期，是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。（記者 尚青龍 李晨）