2011青島樓市：退房潮初現(xiàn) 大鱷退出地塊賤賣

　　1月4日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布去年12月份各城市房?jī)r(jià)均價(jià)。2011年12月，青島在售樓盤新房均價(jià)為9672元/平方米，環(huán)比漲幅為0.04%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2011年，市南區(qū)新建住宅成交僅有2028套，最悲催的樓盤一年退房103套，而在2010年，成交量則為3071套。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不再是穩(wěn)賺不賠，其中有降價(jià)促銷，有4家大鱷退出，還出現(xiàn)地王賠本甩賣的情況。下面我們用一組數(shù)據(jù)來(lái)統(tǒng)計(jì)2011年樓市狀況。

　　9672元 這是2011年12月島城房屋均價(jià)

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比下降0.25% 。其中60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

　　青島方面，數(shù)據(jù)顯示，去年12月份在售新房均價(jià)為9672元/平方米，環(huán)比上漲了0.04% 。省內(nèi)其他城市方面，濟(jì)南、威海 、煙臺(tái)、東營(yíng)房?jī)r(jià)也是環(huán)比上漲，濰坊均價(jià)4118元/平方米，沒有上漲。

　　1月4日，記者咨詢中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院了解到，9672元/平方米是在售項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格的均價(jià)?！绊?xiàng)目對(duì)外價(jià)格減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格。如無(wú)法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

　　103套 這是市南一樓盤退房狀況

　　“青島整體房?jī)r(jià)處于微漲狀態(tài)，這與郊區(qū)5縣市 、市南、嶗山房?jī)r(jià)堅(jiān)挺有關(guān)系。城陽(yáng)、李滄區(qū)和四方區(qū)降價(jià)樓盤已經(jīng)很多。市南、嶗山區(qū)域樓盤已經(jīng)撐不住了，去年一年市南很多樓盤都出現(xiàn)了資金問(wèn)題，退房的現(xiàn)象很多?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)，“整個(gè)市南區(qū)，去年新建住宅的成交量才2028套，而樓盤有近百家。成交量中還包括云南路集中回遷簽約的。”而記者了解到，2010年，市南新建住宅成交量為3071套，相比較來(lái)看，2011年比2010年整體下跌了1043套。

　　1月4日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市南區(qū)青島大學(xué)附近一家高端樓盤，2010年上半年開盤。開盤后，連續(xù)4個(gè)月的成交量都是兩位數(shù)。然而進(jìn)入2011年以后，連續(xù)5個(gè)月的撤銷合同量都很大——2011年1月份為21套，2月份為16套，3月份為30套，4月份為27套，5月份為9套，總計(jì)退房103套。而成交量方面，受限購(gòu)影響，月成交量均不足10套。不單是市南區(qū)，對(duì)岸的開發(fā)區(qū)也深受其害。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，恩馬·雙城匯今年6月份遭遇了16單撤銷合同。

　　2.1億 賠這么多只為甩賣一地塊

　　經(jīng)歷2009年、2010年的瘋狂以后，開發(fā)商已經(jīng)被沖昏頭腦，瘋狂拿地，過(guò)去3年青島產(chǎn)生了數(shù)個(gè)區(qū)域地王。到去年，房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠的鐵律被打破了。萊陽(yáng)路8號(hào)地塊，青島的地王項(xiàng)目，被開發(fā)商降價(jià)轉(zhuǎn)讓。去年12月21日，中潤(rùn)置業(yè)將其全資子公司青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司。同時(shí)該公司擁有的萊陽(yáng)路8號(hào)原海軍博物館改造項(xiàng)目也一并易主。轉(zhuǎn)讓總價(jià)款約合9.6億元。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，山東中潤(rùn)不再持有青島中潤(rùn)股權(quán)。較之此前的競(jìng)得價(jià)，前后相差2.1億元。

　　重壓之下，開發(fā)商終于撐不住了。在開發(fā)區(qū)，降價(jià)樓盤仍是少數(shù)，但有開發(fā)商被迫“割肉”，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股份。去年11月，上市公司東方銀座發(fā)布公告，公告內(nèi)容涉及青島開發(fā)區(qū)樓市。東方銀座宣布，代價(jià)35億元人民幣，目標(biāo)公司將透過(guò)其全資附屬公司持有海上嘉年華60% 股權(quán)。在公告中，該公司稱，董事對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景十分樂(lè)觀，并認(rèn)為該物業(yè)將為公司帶來(lái)可觀的住宅單位銷售回報(bào)及商業(yè)單位經(jīng)常性租金收入。