提前還貸市民不感冒 各人心中都有小九九(圖)

　　2011年還剩最后一天，按照規(guī)定，每年1月1日起將執(zhí)行新的房貸利率，這意味著很多貸款一族將在下月房貸還款過(guò)程中要多掏銀子。但昨日記者探訪島城銀行發(fā)現(xiàn)，以往元旦前上演的提前還貸高峰并未如期而至，今年整個(gè)提前還貸市場(chǎng)非常平靜。理財(cái)師分析說(shuō)，由于明年宏觀政策并不明朗，所以很多人選擇靜觀其變。

　　市民對(duì)提前還貸不感冒

　　在中山路某大型銀行的信貸業(yè)務(wù)咨詢室里面，前來(lái)辦理房貸業(yè)務(wù)的市民寥寥。一

　　而在香港中路另一家銀行的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)咨詢室里，記者同樣沒(méi)有發(fā)現(xiàn)辦理還貸業(yè)務(wù)的市民，就連咨詢的人也很少?！暗侥壳盀橹挂筇崆斑€貸款的客戶還不多，大部分客戶只是來(lái)咨詢?！币晃还ぷ魅藛T表示，與往年相比，今年提前還貸的客戶似乎要比往年少，真正趕在元旦前還貸的只能算零零星星，遠(yuǎn)不及往年。

　　各類貸款都有“小九九”

　　在一家銀行的個(gè)貸部，記者遇到了前來(lái)咨詢還款事宜的市民呂先生，他告訴記者，自己是2007年辦理的貸款，當(dāng)時(shí)是享受七折優(yōu)惠?！敖裉焓莵?lái)咨詢明年每月需要多還多少錢，并不急著提前還貸?！眳蜗壬f(shuō)，自己算了下，七折房貸比目前銀行存款利率還低，優(yōu)惠是一方面原因，另一方面一旦提前還貸，再想從銀行貸款恐怕就不是那么容易了。

　　理財(cái)人士對(duì)此也表示認(rèn)同，農(nóng)業(yè)銀行市南支行理財(cái)師田雷分析說(shuō)，之所以今年提前還貸的人不多，可能跟宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)，畢竟地產(chǎn)調(diào)控、通貨膨脹等各種狀況讓明年的貨幣政策并不明朗，很多客戶都想靜觀其變。另外，很多市民都屬于“后知后覺”型，田雷說(shuō)，“很多人是1月份房貸真正增加時(shí)才會(huì)感到壓力，所以預(yù)計(jì)春節(jié)后會(huì)是一個(gè)提前還貸的小高峰?！?/p>

　　記者了解到，盡管提前還貸可以減少利息支出，并不是所有人都適合提前還貸。理財(cái)師建議，其中享受優(yōu)惠利率的首套房貸者、等額本息還款至中期的房貸者、等額本金還款期已過(guò)三分之一的房貸者，以及資金相對(duì)緊缺的貸款人，并不用著急提前還貸。（記者 崔菁菁 實(shí)習(xí)生 金洋）

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　　2011年2月、4月和7月，央行先后三次上調(diào)利率，5年以上的商業(yè)貸款利率從年初的6.40%漲至7.05%。從2012年1月1日起，銀行要開始實(shí)施今年三次加息后的新利率。島城理財(cái)師給記者算了筆賬，如果以貸款50萬(wàn)元為例，貸款年限分別為10年、20年、30年，2012年每月新增加的月供分別是166.33元、193.03元和215.79元。