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????煙臺市市區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》已頒布實(shí)施兩周。記者昨天從煙臺市住房保障中心了解到,市區(qū)經(jīng)適房上市交易平淡開局,咨詢政策的多,申請上市交易的少。截至昨天,該中心僅收到申請11份,目前正在審核辦理中。 ????僅有11戶申請上市出售 ????昨天上午,記者在煙臺市住房保障中心管理科看到,工作人員正忙著整理審查申請上市交易家庭的房產(chǎn)檔案。市民隋先生家住錦繡新 ????政策規(guī)定,已購經(jīng)適房上市交易具備以下四個(gè)條件之一即可:取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的(以房屋所有權(quán)證書頒發(fā)日期為準(zhǔn));因特殊原因需申請政府原價(jià)回購的;因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟(jì)適用住房的;房屋權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向政府交納土地收益等價(jià)款,并取得完全產(chǎn)權(quán)的。 ????“目前共有11戶家庭遞交了上市交易申請,都是辦理房屋出售的,沒有因繼承、遺贈等情況來辦理的。”煙臺市住房保障中心管理科科長于建海介紹,目前錦繡新城一期、二期共計(jì)約2000套房屋達(dá)到上市交易條件。經(jīng)適房在上市交易中要經(jīng)過層層審查,煙臺市住房保障中心在接到交易申請后,對經(jīng)適房的房產(chǎn)材料梳理一遍:是不是達(dá)到規(guī)定的上市年限,申請經(jīng)適房時(shí)的夫婦雙方是不是都同意等;市房產(chǎn)交易中心查檔有無抵押;國土資源部門對土地是否符合轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審查等。 ????比普通房屋多辦理兩道交易手續(xù) ????記者在采訪中了解到,市民申請交易的少,咨詢政策的多。于建海說,問題主要有兩類,一個(gè)是上市交易的程序,另一個(gè)是怎么買斷產(chǎn)權(quán)。與普通商品房上市交易相比,經(jīng)適房需要多辦理兩塊,一是到煙臺市住房保障中心填寫“申請審批表”;二是住房保障部門準(zhǔn)許上市交易后,到國土部門繳納土地收益。 ????具體辦理步驟是:第一步,房屋產(chǎn)權(quán)所有人及其配偶一起到煙臺市住房保障中心管理科提出申請,并提交相關(guān)材料;第二步,到市房產(chǎn)交易中心收件窗口辦理手續(xù),收件窗口再將有關(guān)收件轉(zhuǎn)給契稅窗口,評估房屋價(jià)格;第三步,到市行政審批中心國土窗口繳納土地出讓收益;第四步,再返回到市房產(chǎn)交易中心收件窗口,其他手續(xù)就跟普通商品房一樣了。 ????如果有的家庭經(jīng)濟(jì)條件改善,經(jīng)適房達(dá)到上市交易條件后又不想轉(zhuǎn)讓,可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)。房屋權(quán)利人只需按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向政府交納土地收益等價(jià)款即可。這有點(diǎn)兒像過去的“房改”。 ????繳納土地收益金分為兩類 ????《煙臺市市區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,根據(jù)建設(shè)部等7部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《煙臺市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(煙臺市人民政府令115號)等有關(guān)規(guī)定,2007年11月19日(含)以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房,繳納所得收益按照《煙臺市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》(煙政發(fā)〔2004〕10號)執(zhí)行,即由受讓人按成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款,出售人暫不繳納所得收益。在此之后的,房屋權(quán)利人要按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。 ????目前達(dá)到上市交易條件的是2007年11月19日之前的,因而只需受讓人按成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金。以隋先生為例,如果他房子的成交價(jià)格是50萬元,繳納的土地出讓金是5000元。需要將差價(jià)的50%上繳政府的經(jīng)適房現(xiàn)在還沒達(dá)到上市條件,預(yù)計(jì)最早的一批要在2013年。 |