房屋公共部位維修籌措資金難

　　“要是早幾年出臺(tái)這個(gè)辦法，俺家也不至于花4萬多元重新裝修一遍房子！”聽說青島要實(shí)施房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法，家住西仲路6號樓1單元頂樓604戶的于薇既遺憾又欣慰，遺憾的是辦法出臺(tái)晚了，欣慰的是以后樓頂再漏雨，不像以前那樣難維修了。記者采訪了解到，由于我市不少住房沒有房屋專項(xiàng)維修資金，住戶之間利益不一致，造成公共部位維修資金難籌措，影響了不少市民的居住環(huán)境。

　　常見病 [漏雨]

　　漏了十多年自掏腰包修

　　以西仲路6號樓1單元頂樓604戶的于薇為例，她家住在頂樓，自從上世紀(jì)九十年代中期以個(gè)人購買公房方式獲得產(chǎn)權(quán)入住后，樓頂就出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，而且漏得越來越厲害。于薇說，到了后來，她都不好意思請朋友來家里，因?yàn)橛械膲γ骈L毛發(fā)霉得慘不忍睹。

　　這期間，于薇曾多次通過物業(yè)部門協(xié)調(diào)單元里其他住戶居民，商議共同出資徹底維修一下樓頂，可因?yàn)榇蠹以谌绾畏謹(jǐn)偩S修資金上意見不一致，最終沒有形成一個(gè)維修方案。于薇說：“我也不能敲鄰居的門向人家攤牌收錢啊，于是只好自己買防漏涂料，讓俺對象爬梯子到樓頂修補(bǔ)，因?yàn)椴粚I(yè)，修補(bǔ)的效果并不好，一到夏天下大雨，樓頂還是漏?！?/p>

　　今年夏天，于薇再也等不下去了，因?yàn)榉块g已經(jīng)被損壞得一塌糊涂，大衣櫥霉了，木地板翹了，很多床被子霉掉了。既然等不到大家共同出錢，為了能將日子過下去，于薇和丈夫決定自己掏錢徹底維修房頂，同時(shí)重新對房間進(jìn)行裝修。

　　今年10月份，于薇請專業(yè)的維修隊(duì)對樓頂進(jìn)行了專業(yè)防水維修，然后又花4萬多元重新裝修了家?！叭绻鐜啄瓿雠_(tái)這個(gè)辦法，通過強(qiáng)制手段把房屋專項(xiàng)維修資金收集上來，俺也不用自己花錢修公共樓頂，估計(jì)也不用花4萬元重新裝修房子了。”

　　常見病 [電梯]

　　西藏一路33號樓

　　停擺十年至今沒錢修

　　說起房屋專項(xiàng)維修資金籌措難，感到最無奈和郁悶的還有西藏一路33號樓的居民。這棟9層樓房里，一部電梯在2001年停擺后，10年來因?yàn)闊o錢維修，徹底成了擺設(shè)。記者了解到，這棟樓是1990年建成的，除了一樓是網(wǎng)點(diǎn)，有8層是居民樓，一共住了56戶居民，這也是青島最早安裝電梯的住宅樓房之一。

　　這棟樓里的電梯在2001年經(jīng)過數(shù)次 “犯病”之后，徹底罷工。據(jù)樓里的居民介紹，電梯罷工后，居民們開始了爬樓梯的生活，每天幾趟把大家累得夠嗆。為了能讓電梯重新工作，樓里的居民也曾想動(dòng)用房屋維修基金，可由于56戶居民分屬7個(gè)單位，其中有3家或破產(chǎn)或改制。改制后的新單位不管這事，使得當(dāng)年作為公房征集的維修基金無法使用。而如果按照即將實(shí)行的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法，維修資金設(shè)專項(xiàng)賬戶統(tǒng)一管理，?？顚Ｓ茫蓸I(yè)主協(xié)商使用，就不會(huì)存在這樣的麻煩。

　　更多網(wǎng)友贊“好”

　　昨天，有多名網(wǎng)友參與了早報(bào)官方微博調(diào)查，他們對于這一辦法形成了兩種觀點(diǎn)。其中一名網(wǎng)友與邱先生觀點(diǎn)相同，認(rèn)為這個(gè)費(fèi)用有些高，繳納維修金有困難。但更多網(wǎng)友對這個(gè)辦法持肯定態(tài)度，一名網(wǎng)友表示，“這個(gè)辦法太好了，以后維修房屋的時(shí)候就不用打唧唧了?！?/p>

　　繳納維修金？有喜也有憂

　　即將出爐的《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》無疑可以解決房子維修難的情況，但對于這個(gè)新的辦法，市民是怎么看待的？他們是否愿意繳納房屋維修金？昨天，記者走訪多個(gè)小區(qū)，并通過早報(bào)官方微博征集意見。對于這個(gè)辦法，居民和網(wǎng)友表態(tài)不一，有的不愿意繳納，認(rèn)為費(fèi)用有些高，增加了生活負(fù)擔(dān)。有的市民則表示，這個(gè)辦法可以緩解房屋維修難，將及時(shí)繳納。

　　新貴都小區(qū)居民邱先生：

　　維修費(fèi)有點(diǎn)高

　　“繳納房屋維修金？我們居民已經(jīng)繳納了物業(yè)費(fèi)，其中包括了電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)，現(xiàn)在房子好好的，交維修費(fèi)有什么用處？”昨天下午，面對記者的提問，新貴都二期小區(qū)一居民是這樣回答的。這名邱姓先生表示，他家的房子近百平米，如果按照這個(gè)辦法，至少要繳納萬元，這個(gè)費(fèi)用太高了。

　　邱先生說，他住在10樓以上，單元樓內(nèi)有兩部電梯，其中一部電梯經(jīng)常壞，給居民生活帶來不便。但即便是這樣，邱先生也不想繳納房屋維修金用于維修電梯，他認(rèn)為小區(qū)每月每平方米物業(yè)費(fèi)是0.4元，電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)是0.4元，既然繳納了電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)，電梯壞了，維修費(fèi)就應(yīng)該從養(yǎng)護(hù)費(fèi)里出，而且他們的房子很新，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)漏雨等問題，因此不想繳納維修金。

　　但記者了解到，根據(jù)辦法要求，對于原有房屋沒有繳存維修資金的市民，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的方式補(bǔ)繳，未成立業(yè)主大會(huì)的，由街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定補(bǔ)繳形式。同時(shí)，該辦法還規(guī)定，單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定繳存或者拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。這也就意味著，不管市民是否自愿，這個(gè)維修金應(yīng)該繳納。

　　四方區(qū)商城路居民李先生：

　　“長毛房”有救了

　　繳納房屋維修金對于家住商城路的李先生來說，是個(gè)利好消息，他說這次他的“長毛房”有救了。

　　“我家的房子是2002年買的?！崩钕壬f，他家住在一樓，從去年開始，客廳和臥室的墻壁開始滲水，家里的墻壁上總是有些潮濕，后來長滿了毛。為了美觀，李先生只好經(jīng)常拿抹布把墻擦干凈，但這不是長久之計(jì)，很快墻壁又潮濕起來。李先生分析，可能是外墻防水出了問題，但房子已經(jīng)過了保修期，開發(fā)商不管此事，李先生僅靠自己的力量無法維修，而且需要的費(fèi)用不少。

　　“樓上其他住戶也遇到了這個(gè)難題，我原本還想找他們商量一下，大伙湊錢維修房子，但是錢交給誰，找什么樣的施工隊(duì)，這些問題都無法解決?！崩钕壬f，因此滲水的問題遲遲無法得到解決。李先生說，他將把這個(gè)新辦法告知樓上住戶，動(dòng)員他們及時(shí)繳納維修金，改善居住環(huán)境。(記者 劉延青 王磊江)