公積金貸款購(gòu)房成趨勢(shì) 40萬(wàn)貸款直省20萬(wàn)利息

????過去購(gòu)房者買房時(shí)，部分開發(fā)商以無(wú)公積金貸款為由，使得購(gòu)房者被迫選擇商業(yè)貸款，今后這一情況將得到改善。近日，記者從相關(guān)部門了解到，去年8月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了包括青島在內(nèi)的28個(gè)城市為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利，對(duì)于選擇住房公積金貸款購(gòu)房的購(gòu)房人，不得拒絕購(gòu)房，也不得以任何形式增加限制條件或

????兩處保障房項(xiàng)目 公積金貸款優(yōu)先購(gòu)買

????近日，記者從青島市公積金管理中心了解到，目前，青島市已經(jīng)啟動(dòng)李滄區(qū)惠水路片區(qū)和南嶺片區(qū)兩個(gè)保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)工作，為進(jìn)一步拓寬融資渠道，上述兩個(gè)項(xiàng)目將充分利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)政策。目前兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)。

????據(jù)悉，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米左右的規(guī)定，成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米以下。利用項(xiàng)目貸款建設(shè)的保障性住房必須嚴(yán)格控制供應(yīng)對(duì)象。同等條件下，住房公積金繳存職工優(yōu)先購(gòu)買或租賃。

????此外，對(duì)于弄虛作假騙取保障房的問題，市相關(guān)部門正在統(tǒng)計(jì)查處情況。騙取保障房的將被取消購(gòu)房資格，5年內(nèi)不得申請(qǐng)，還將記錄其信用污點(diǎn)。

????合理利用公積金 問清細(xì)則再行動(dòng)

????“我真的是糊涂，之前要是早問清楚這些細(xì)則，就不會(huì)搞得自己這么亂。早知道就打電話來(lái)公積金中心先咨詢好。幸好還能將公積金取出來(lái)，不然就要后悔死了?！笔忻駨埿〗愀嬖V記者，她在2009年新購(gòu)入了一處住房，由于已經(jīng)是第三套房所以并沒有辦理公積金貸款。但在購(gòu)買了房子3年后，卻突然因?yàn)橄胙b修住房而想起了自己還從未提取過的公積金。于是抱著試一試的心態(tài)來(lái)到公積金中心提取公積金。不料，在提取了自己的資料后，卻被告知除了自建、大修自住房外，公積金目前已經(jīng)不能用于裝修所用。正當(dāng)張小姐以為此行白跑一趟時(shí)，卻被工作人員告知，雖然之前的購(gòu)房沒有做公積金貸款，但是因?yàn)橛蟹课葙?gòu)買合同，所以還是可以將自己的公積金一次性提取出來(lái)。

????據(jù)公積金中心的工作人員介紹，現(xiàn)在每天都接到不少的咨詢電話，絕大部分都是年輕人，他們很多人對(duì)公積金的繳納方式、使用方法和限制都不是很清楚。有些人甚至來(lái)公積金中心問買車能不能用公積金。隨著現(xiàn)在越來(lái)越多的樓盤可以使用公積金貸款，市民更應(yīng)該合理地安排自己的購(gòu)房計(jì)劃，這樣才能做到精打細(xì)算。

????接受公積金貸款將成樓市大趨勢(shì)

????公積金貸款由于申辦手續(xù)較商業(yè)銀行繁瑣，一直以來(lái)都不受開發(fā)商青睞。而如今，隨著市場(chǎng)的變化，不少開發(fā)商已經(jīng)在為賣房而發(fā)愁的情況下，商業(yè)貸款和公積金貸款之間的冷熱已經(jīng)悄然發(fā)生變化。記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控政策頻出后，商業(yè)貸款因?yàn)樯暾?qǐng)門檻提高，申辦公積金貸款的購(gòu)房者明顯增多，而樓盤也逐漸接納公積金貸款。

????業(yè)內(nèi)人士指出，公積金買房的廣泛使用，為市民的購(gòu)房更是添了實(shí)惠。對(duì)于按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這樣貸款利息一下就降了下來(lái)。商業(yè)貸款目前5年以上利率為7.05%，而公積金利率僅為4.90%。拿一套總價(jià)80萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元期限20年的房子來(lái)說(shuō)，公積金貸款利息為39萬(wàn)元，比商業(yè)貸款利息56萬(wàn)元少了接近20萬(wàn)元。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可不是一筆小數(shù)目。

????目前，青島已有多家開發(fā)商，接受公積金貸款。而且這個(gè)數(shù)字將會(huì)在2012年得到擴(kuò)大。所以，2012年必將是公積金貸款樓盤大放異彩的一年，也將會(huì)為購(gòu)房者帶來(lái)更多的選擇余地和更多實(shí)惠。（侯佳奇）