限購(gòu)令延期 樓市拐角加大

????昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，共有65個(gè)城市環(huán)比止?jié)q，49個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。其中，青島新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.2%。“青島版限購(gòu)令”即將到期。昨日，市政府辦公廳下發(fā)了關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策的通知。通知明確規(guī)定，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的要求，為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，切實(shí)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，

????政策

????市轄七區(qū)明年繼續(xù)限購(gòu)

????據(jù)了解，今年1月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，明確規(guī)定各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。目前已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，通知原文中有截止時(shí)間的城市為：福州、廈門(mén)、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州，11個(gè)城市，除南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余城市截止時(shí)間都為2011年12月31日。

????昨日，青島市人民政府辦公廳發(fā)布通知，通知中明確規(guī)定，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的要求，為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，切實(shí)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，我市市區(qū)（市轄七區(qū)）住房限購(gòu)政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行。

????截至11月18日，海口、福州、廈門(mén)、長(zhǎng)春、青島等城市相關(guān)負(fù)責(zé)部門(mén)均表示將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市限購(gòu)政策將延續(xù)，貴陽(yáng)、石家莊、合肥和中山市尚未明確表態(tài)。

????五市成交易量主要支撐

????根據(jù)市政府辦公廳發(fā)布的通知，“我市市區(qū)（市轄七區(qū)）住房限購(gòu)政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行”。由此可見(jiàn)，限制區(qū)域依舊僅限于市轄七區(qū)，五市依舊不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

????限購(gòu)令執(zhí)行期間，就目前青島的交易量來(lái)看，市內(nèi)七區(qū)受限購(gòu)影響交易量下降明顯。而五市因?yàn)椴皇芟拶?gòu)影響，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為交易量的主要支撐。尤其是即墨、膠南、膠州等地，樓市交易依舊火爆，同時(shí)，在土地交易方面，其也是全市的集中區(qū)域。

????政策延長(zhǎng)截止日期未定

????“如果政策松動(dòng)，有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈甚至暴漲。除非出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度下降等情況使樓市崩潰，否則限購(gòu)政策將繼續(xù)執(zhí)行?！?/p>

????島城限購(gòu)令延期的通告中，并沒(méi)有明確地規(guī)定延期后的截止日期，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，之所以沒(méi)有規(guī)定時(shí)間，一方面是調(diào)控的效果需要實(shí)施監(jiān)控，限購(gòu)的截止日期需要靈活掌握。另一方面，一定程度上，會(huì)讓市場(chǎng)在長(zhǎng)期內(nèi)保持一定的警覺(jué)性，房?jī)r(jià)不降，限購(gòu)難止。

????部分業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)政策要放松至少要有兩個(gè)條件：一是能有一項(xiàng)政策可以接續(xù)或替代限購(gòu)，即便限購(gòu)取消，新的政策措施也能讓市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，讓調(diào)控繼續(xù)見(jiàn)效。二是建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

????【全國(guó)】

????11月環(huán)比下跌城市首次過(guò)半

????昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，65個(gè)城市環(huán)比止?jié)q，49個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，環(huán)比下跌城市首次過(guò)半。

????繼10月全國(guó)有54個(gè)城市新房?jī)r(jià)格止?jié)q后，11月這項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)一步擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比今年10月份，70個(gè)大中城市11月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)，即共有65個(gè)城市實(shí)現(xiàn)止?jié)q，數(shù)量上比10月份增加了11個(gè)。在環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。

????與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。不過(guò)，漲幅回落的城市有61個(gè)，比10月份增 了2加個(gè)。另外，11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。

????從國(guó)內(nèi)一線城市數(shù)據(jù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格下跌跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市的新房?jī)r(jià)格繼10月出現(xiàn)集體下跌后，11月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降。其中，北京、上海環(huán)比下跌0.4%，廣州、深圳環(huán)比下跌0.3%。

????二手房方面，與10月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有51個(gè)，持平的城市有12個(gè)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了13個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.3%。另外，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，比10月份增加了8個(gè)。同比漲幅回落的城市有40個(gè)。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有44個(gè)。

????數(shù)據(jù)

????【青島】

????保持下降態(tài)勢(shì)環(huán)比再降0.3%

????11月份，青島房?jī)r(jià)也再次呈現(xiàn)出了下跌之勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，11月份青島新建商品住宅價(jià)格較10月份環(huán)比下降了0.3%，已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降。另外，11月青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅也達(dá)到了0.7%。值得一提的是，與去年同月相比，新房?jī)r(jià)格上漲1.2%，二手房?jī)r(jià)格上漲0.6。

????進(jìn)入11月以后，青島樓市的“大動(dòng)作”明顯多了起來(lái)。早在11月下旬，李滄區(qū)萬(wàn)科生態(tài)城低價(jià)開(kāi)盤(pán)、春和景明直降每平方米2000元加推引起樓市震動(dòng)，而后該區(qū)域其他項(xiàng)目跟風(fēng)降價(jià)，各種優(yōu)惠活動(dòng)紛至沓來(lái)，直接刺激了剛需用戶的購(gòu)買(mǎi)欲望。接下來(lái)，芳馨園、中海國(guó)際社區(qū)又將開(kāi)盤(pán)，走的也是低起價(jià)路線，年底，李滄區(qū)樓市大戰(zhàn)激烈上演，該區(qū)域的成交量也繼續(xù)攀升。

????與此同時(shí)，降價(jià)潮逐漸波及到小高層，別墅等項(xiàng)目。李滄區(qū)重慶中路某新盤(pán)小高層起價(jià)僅為每平方米5880元、均價(jià)每平方米6300元，洋房起價(jià)每平方米6380元、洋房均價(jià)每平方米7000元。而周邊的在售高層住宅價(jià)格在每平方米8000~9000元左右?！罢{(diào)控威力顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲得到了有效的控制。隨著年末的臨近，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力在與日俱增，與此同時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)也日益惡化。只要開(kāi)發(fā)商的資金壓力還存在，價(jià)格還是會(huì)進(jìn)一步松動(dòng)。對(duì)于一些新盤(pán)來(lái)說(shuō)，低價(jià)入市將成為普遍做法”，中國(guó)價(jià)格指數(shù)青島分院李志霞表示。

????北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，11月新建商品房環(huán)比下跌城市達(dá)到49個(gè)，首次過(guò)半，表明樓市拐點(diǎn)幅度加深，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始了合理回歸的步伐，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)下調(diào)幅度將加碼。

????影響

????市區(qū)樓市繼續(xù)“降價(jià)潮”

????限購(gòu)延期房產(chǎn)市場(chǎng)已然“入冬” 土地交易市場(chǎng)或?qū)⒀┥霞铀?/strong>