開發(fā)商低姿態(tài)動真格市民不感冒

????房價(jià)到底降多少才能達(dá)到購房者心理預(yù)期？雖然這是一個因人而異的問題，但在總體上，樓盤的銷售狀況可以提供一個揣摩目前青島購房者心理預(yù)期的參考答案。對此，包括購房者、開發(fā)商在內(nèi)的各界人士也都表達(dá)了自己的態(tài)度和觀點(diǎn)。

????購房者>>>達(dá)到心理價(jià)位可以出手

????重慶中路上一新盤，12月10日開盤銷售，多層的開盤均價(jià)為6800元/平方米，高層6300元

????“國家經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)明確說了，房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，限購令也不會放松，所以我認(rèn)為明年房價(jià)還會跌，我不會今年買房，萬一今年買明年就跌了呢？看看明年上半年的行情再說吧?！辟彿空咝±罡嬖V記者。據(jù)記者調(diào)查了解，與小李持相同想法的購房者不在少數(shù)，國家房地產(chǎn)調(diào)控的決心、限購令的繼續(xù)實(shí)施和近期頻繁發(fā)生的退房事件，讓他們選擇繼續(xù)觀望。經(jīng)歷過2008年的大風(fēng)大浪，越來越多的購房者開始趨于理性化，加之年關(guān)將近，觀望的情緒開始重新占據(jù)上風(fēng)。

????開發(fā)商>>>明年看市場行情再定價(jià)

????“終于落地了?！甭犅勄鄭u限購令明年將繼續(xù)的消息，青島本土一知名開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人楊先生沒有表示出太多的情緒波動，在他看來這早在預(yù)料之中。他坦言，今年1月份頒布限購令初期感受了些許壓力，但市場并沒有急劇下滑，因此一直對市場抱有希望，這種希望一直持續(xù)到10月份才開始慢慢消散。當(dāng)“金九銀十”變成“銅九鐵十”，他終于感受到了“限購令”的威力，“也就是從10月份起，城陽、李滄好幾個新盤開始大降價(jià),看到他們降價(jià)，我才知道晚了，但要跟風(fēng)降價(jià)又不可能了，你看后來幾個降價(jià)盤都賣得不好,降價(jià)是必然的，晚降不如早降。”楊先生說，“但眼下已進(jìn)入冬季，不是傳統(tǒng)的銷售好時機(jī)，我們想再等等，并不是等政策，而是等到明年三四月份，傳統(tǒng)的銷售旺季時再看市場行情來定價(jià)?！?/p>

????楊先生還觀察到，此次市政府辦公廳公布的文件中說 “限購明年繼續(xù)”，但并沒有指出有效期至什么時候，也就是說明年隨時可能有變數(shù)?！暗覀€人認(rèn)為，這個變數(shù)并不是說可能會全面取消限購令，而是大約在明年中后期可能會縮小限購的范圍，有一些專家學(xué)者指出，例如可以針對90平方米以下的中小戶型實(shí)施限購，90平方米以上的征收房產(chǎn)稅，通過房產(chǎn)稅來增加投資投機(jī)成本，這是一個逐步的過程，能否實(shí)施還看各方面綜合情況?！睏钕壬f。

????樓市觀察者>>>限購令并非長久之計(jì)

????長期關(guān)注樓市的自由撰稿人王先生聽聞限購繼續(xù)的消息，語氣里也是平靜得很?！爸醒虢?jīng)濟(jì)工作會議上指出房價(jià)要合理回歸，前提是中央認(rèn)為房價(jià)調(diào)控的成果是明顯的，不存在過快過大震蕩的可能，避免大起大落。由此可見，限購令是政府調(diào)控樓市中不得已的行政手段，并非長久之計(jì)。”他也指出，中央經(jīng)濟(jì)工作的定調(diào)是沒有利好也沒有利空，在預(yù)料范圍之內(nèi)，青島限購令繼續(xù)延續(xù)也是如此，只不過將中央政策落到實(shí)處?！蓖瑫r，他認(rèn)為就算限購令取消，市場也不會出現(xiàn)2009年、2010年的瘋狂搶購局面，因?yàn)闊o論是國內(nèi)的樓市綜合調(diào)控還是國際上的歐債危機(jī)等，對市場來說都是極大的考驗(yàn)，而且購房者也越來越理性。

????市委黨校教授>>>明后年樓市將繼續(xù)下行

????青島市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部副主任、教授程國有分析認(rèn)為，要想維持現(xiàn)有的調(diào)控成果，必須繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控今年已經(jīng)堅(jiān)持到現(xiàn)在，幾乎沒有松動?！拔仪岸螘r間就指出，明年市場肯定不會像2008年那樣放松，果不其然。因?yàn)槿绻霈F(xiàn)2008年的那種放松，使得房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)復(fù)性反彈，導(dǎo)致政府公信力完全喪失，我想任何一個理智的政府都不會那么做，因此限購限貸等調(diào)控必將繼續(xù)執(zhí)行，嚴(yán)控之下樓市就很難起來?！背虈姓f，從目前的現(xiàn)狀來看，房價(jià)下調(diào)并未達(dá)到各方滿意的目標(biāo)，因此他認(rèn)為明后兩年，房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)下行。

????【市場動態(tài)】 開發(fā)商“動真格”購房者“不感冒”

????如果說統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略顯生硬，那么昨日記者探訪多個樓盤，明顯感受到了限購政策帶來的威力，青島樓市降價(jià)趨勢越來越清晰。記者首先來到地處重慶路中路的某在售樓盤銷售處，銷售人員分別拿著前期開盤和近期開盤的兩棟樓房價(jià)格做了一番比較。前期開盤的12棟1單元1703號房，目前單價(jià)為7728元/平方米，可以在明年交付；而近期開盤的8棟1單元902號房，單價(jià)7105元/平方米，在2014年交付。同樣都是高層樓房，承諾同樣的建筑質(zhì)量，不考慮交付時間差別的話，單價(jià)下降了600多元。

????在售樓處現(xiàn)場，對于開發(fā)商降價(jià)開盤的舉措，記者觀察發(fā)現(xiàn)，雖然前來咨詢看盤的市民不算少，但現(xiàn)場表示簽約的并不多。在于銷售人員交流過程中，“限購”依然是雙方談?wù)撟疃嗟脑~匯。前來看房的市民劉先生表示，他這次來看房主要是聽說降價(jià)了，到售樓處實(shí)地看看到底降了多少?！拔掖_實(shí)想買房，可現(xiàn)在價(jià)格不穩(wěn)定，還真有點(diǎn)忐忑。主要是考慮明年價(jià)格可能還會繼續(xù)下跌，現(xiàn)在買豈不是吃虧了?，F(xiàn)在中央政府明確樓市調(diào)控不放松，俺感覺還能往下降?！?/p>

????不過，記者也注意到，隨著明年繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)市場的消息傳出后，我市近來多個新盤盡管價(jià)格一再下降，但成交卻并沒有好轉(zhuǎn)。位于李滄區(qū)東李片區(qū)的某新盤近期拿出55套房源推團(tuán)購優(yōu)惠：在9折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，總房款再免12萬，并贈送車位，按照置業(yè)顧問的說辭現(xiàn)在的價(jià)格 “一套87平的房子優(yōu)惠后83萬，不到10000元每平方米”，相比開盤時均價(jià)13000元/平方米確實(shí)降了不少。但成交套數(shù)卻不見增長，反而還頻遭撤單。

????而地處李滄區(qū)黑龍江路的另一新開樓盤，首期共推出7個單元共千套房源，起價(jià)7700元/平方米，均價(jià)9200元/平方米，還贈送價(jià)值10萬元的車位，綜合來看，均價(jià)在8500元/平方米左右，這與去年同期在售新盤相比，便宜了至少1500元/平方米，但上周開盤時并沒有掀起太大波瀾，僅售出了200余套新房。

????位于市北區(qū)CBD核心位置的某新盤目前售價(jià)降為10800元/平方米，與周邊樓盤相比，降價(jià)幅度已達(dá)到了40%，還推出“買一套送一套”、“一口價(jià)35萬”等優(yōu)惠，卻沒有打動購房者，但據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目自11月以來兩個月內(nèi)僅銷售27套。由此可見，盡管開發(fā)商用低價(jià)策略來刺激購房者，但是購房者依然 “不太感冒”。