青島限購(gòu)令 明年不動(dòng)搖

     上月青島房市價(jià)降量升 連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)

     青島房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月下降。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市11月份住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。青島房?jī)r(jià)繼10月份后，連續(xù)第二個(gè)月在銷售旺季出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

    數(shù)據(jù)顯示，11月份青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.3%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比上漲0.6%。新建商品住宅中，90平方

    與房?jī)r(jià)環(huán)降態(tài)勢(shì)迥異，11月份青島新建商品住宅成交量出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，全市新建商品房住宅共成交 8078套，比10月增加651套，環(huán)增8.8%。二手房成交量也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，11月份，市內(nèi)四區(qū)二手房交易量為805套，較之10月增加了73套，環(huán)比上漲一成。

    我省的其他被統(tǒng)計(jì)城市中，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新建商品住宅價(jià)格也呈下降態(tài)勢(shì)，分別環(huán)降0.2%、0.3%和0.2%。

    記者還注意到，京、滬、廣、深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)也為環(huán)降態(tài)勢(shì)，降幅分別為0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。 （記者 崔武）

    七成大中城市新房?jī)r(jià)格上月環(huán)比下降

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，11月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到49個(gè)，比上月增加了15個(gè)。

    報(bào)告顯示，11月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市有16個(gè)；價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。從同比情況看，11月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有4個(gè)，比上月增加了2個(gè)；漲幅回落的城市有61個(gè)，比上月增加了2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè)，比上月增加了4個(gè)。

     環(huán)比：上月七成城市房?jī)r(jià)下降

    同比:僅三地下降多數(shù)仍上漲

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日?qǐng)?bào)告顯示，11月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)49個(gè)，比上月增加15個(gè)。這些數(shù)據(jù)，體現(xiàn)出我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控取得一定成效，但仍不容過(guò)于樂(lè)觀。

    11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的環(huán)比下降，帶有較為明顯的季節(jié)性因素和年終效應(yīng)。11月份臨近年末，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易淡季，加之2012年春節(jié)來(lái)得比往年要早，一定程度上加速了年末房地產(chǎn)清淡市場(chǎng)的來(lái)臨。這從往年年末的房?jī)r(jià)走勢(shì)也可看出大體相似的特點(diǎn)。因此僅僅根據(jù)一兩個(gè)月甚至是年末月份的房?jī)r(jià)環(huán)比變化，尚不足以對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展趨勢(shì)作出判斷。

    這種結(jié)論，其實(shí)還可從11月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的其他分析角度看出端倪。即便是11月份環(huán)比下降的49個(gè)城市，也僅有寧波、?？?、南充3個(gè)為同比下降，絕大多數(shù)仍為同比上漲。而如果將11月份房?jī)r(jià)與2010年末相比，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)更加明顯：70個(gè)大中城市中僅有溫州出現(xiàn)下跌，南充持平，其余68個(gè)城市總體上上漲，上漲幅度不低于5%的更達(dá)27個(gè)，烏魯木齊、石家莊、長(zhǎng)沙等城市的漲幅更是在8%以上。

    對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析還印證了不少地方人們的切身感受。媒體報(bào)道顯示，不少地方人們感覺(jué)真正降價(jià)的樓盤(pán)并不多，房?jī)r(jià)下降仍不明顯。在國(guó)家三令五申遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并陸續(xù)出臺(tái)諸多嚴(yán)厲政策以加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的背景之下，房?jī)r(jià)當(dāng)前的走勢(shì)，顯然還難以滿足公眾的期待。

    房?jī)r(jià)調(diào)控的效果，很大程度上與當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度和力度緊密相關(guān)。當(dāng)前不少地方房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀與走勢(shì)，是由年初當(dāng)?shù)氐胤秸疄榉康禺a(chǎn)調(diào)控所定下的基調(diào)決定的。如果沒(méi)有堅(jiān)定的決心和過(guò)硬的手段，落實(shí)限購(gòu) “走著瞧”，甚至以限價(jià)應(yīng)付，只是讓房?jī)r(jià)的漲幅 “不高于當(dāng)?shù)谿DP增速”，房?jī)r(jià)要朝著社會(huì)期望的方向發(fā)展，必然會(huì)相當(dāng)艱難。（記者 李代祥）