市內(nèi)四區(qū)新房一套房便宜20萬

　　2011年即將結(jié)束，青島房產(chǎn)市場一方面部分區(qū)域樓盤，以低價開盤、團(tuán)購等優(yōu)惠措施，刺激銷售量，形成新房成交量局部區(qū)域的短期內(nèi)成交增加；另一方面一些樓盤前期業(yè)主因房價下降而引發(fā)退房潮。業(yè)內(nèi)分析，隨著政策持續(xù)，“樓鬧現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)生，除了開發(fā)商和購房者要為降價的市場行為買單之外，加大市場監(jiān)管也必不可少。

　　降價潮推高新房成交量

　　進(jìn)入12月份以來，島城新開樓盤繼續(xù)秉承低價開盤的策來促進(jìn)銷略量

　　與此同時，低價策略促使成交量小幅攀升。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年12月份新房成交量無法與去年同期相比，但是11月卻是連續(xù)兩周上漲。數(shù)日成交量都維持在400套左右，這對于限購后的市場來說，是個鮮有的現(xiàn)象。

　　以上周為例，全市住宅成交量連續(xù)三天日成交超過400套。12月8日，全市住宅共成交413套，總成交面積37279.34平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交407套，總成交面積36055.22平方米。12月9日，全市住宅共成交415套，總成交面積37478.59平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交405套，總成交面積35194平方米。12月10日，全市住宅共成交420套，總成交面積37934.6平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交411套，總成交面積36326.16平方米。

　　憂 退房潮或?qū)⒊掷m(xù)上演

　　房價下降幾家歡喜幾家憂。喜的是房價下降，給萎靡的房產(chǎn)交易增加了生機(jī)，憂的是也給開發(fā)商帶來了一系列的“麻煩”。早在10月下旬，白沙灣一樓盤就因降價遭老業(yè)主圍攻售樓處。而后退房潮逐漸蔓延到市內(nèi)四區(qū)。李滄區(qū)較為集中，甚至島城某知名房企開發(fā)的項目也沒能幸免于難。李滄區(qū)重慶中路某樓盤的售樓處，近日遭前期業(yè)主“圍攻”，希望退房或者補償差價。

　　據(jù)了解，該項目打折后的均價在6000元左右，與前期業(yè)主購房時的7500元相比，每平方米降價1000~2000元，相當(dāng)于轉(zhuǎn)眼間損失十幾萬甚至20萬元以上，更關(guān)鍵的是開發(fā)商之前與業(yè)主簽訂過三年保值協(xié)議的。李滄區(qū)金水路某樓盤，前期業(yè)主的損失更為慘重。據(jù)悉，該項目打折后的房屋每平方米6300元，而前期房價均在8800~10000元/平方米，損失最多的每平方米要縮水3000元?！胺浅＠斫庖笸朔康睦蠘I(yè)主的心情，但是隨著調(diào)控的壓力逐日增加，尤其是接近年關(guān)，項目上需要支出大筆的費用，降價促銷也是不得已而為之?！蹦吃庥觥皹囚[”事件項目負(fù)責(zé)人接受記者采訪時說。

　　解 市場監(jiān)管必不可少

　　記者采訪獲悉，對于“樓鬧”事件，開發(fā)商也采取了相應(yīng)的措施來應(yīng)對?！敖祪r補差價”、“三年保值回購”、“送物業(yè)、送精裝修”等手法在青島各大樓盤出現(xiàn)，甚至有部分樓盤啟用“回購”策略。也有部分開發(fā)商絕口不提“降”字。運用特價房、團(tuán)購等名號變相降低房價。

　　對于退房潮，各方觀點并不一致。大多觀點認(rèn)為，既然自愿簽訂了購房合同就不應(yīng)該再糾結(jié)于價格的漲跌。某律師李松表示，如果僅僅是因為市場因素導(dǎo)致價格的變化，那么開發(fā)商在其中沒有過錯，業(yè)主以市場變化為退房或維權(quán)的理由在法律上很難站得住腳。但也有部分律師認(rèn)為，在處理退房潮問題上，不能單單考慮法律因素，還要有道義和情感上的考量。對于退房潮，開發(fā)商不能以“契約精神”為由推開一切責(zé)任。

　　也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從政策層面來看，國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控還將持續(xù)，“樓鬧”事件很有可能會長期存在，將退房問題的解決寄托在企業(yè)自身的道義無疑有些理想化，應(yīng)該從監(jiān)管著手，徹底理順房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的種種弊端才是解決問題的根本。