李滄56套別墅遭一搶而空 均價(jià)18000元/平熱銷

????12月4日上午，位于青島李滄區(qū)的時(shí)代城項(xiàng)目低價(jià)開盤，首期推出的56套別墅當(dāng)日被搶光，成為限購(gòu)以來我市首個(gè)超高銷售率的別墅項(xiàng)目，而且購(gòu)房的客戶近九成為本地客戶。由此可見，在開發(fā)商低價(jià)戰(zhàn)略的驅(qū)使下，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)積壓的投資性需求開始“逆市”釋放。

????“八大關(guān)”風(fēng)情惹人醉

????周日上午10時(shí)，記者來到時(shí)代城售樓處現(xiàn)場(chǎng)，與普通住宅選房現(xiàn)場(chǎng)一片嘈雜不同的是，時(shí)代城別

????“哇，感覺像來到了八大關(guān)，住在這么美的環(huán)境里是我的夢(mèng)想?！币殉晒x購(gòu)了一套別墅的田女士接受記者采訪時(shí)忍不住對(duì)小區(qū)大加贊賞。據(jù)悉，時(shí)代城首期啟動(dòng)的別墅屬于主城區(qū)絕版山湖坡地別墅，戶型面積230-320平方米不等，獨(dú)占了兩山一湖的絕版地勢(shì)，匯聚五大國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，在東西、南北落差高達(dá)約30米的坡地之上建筑可居住的藝術(shù)品。同一組團(tuán)還采用英倫、諾曼底、法式田園等3種不同的建筑風(fēng)格，最符合審美的方式造城、以規(guī)劃城市的高度“再造八大關(guān)”。

????主城區(qū)別墅屬稀缺珍品

????田女士目前住在市南，從事金融工作，由于職業(yè)原因，對(duì)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)看得比較透?！吧磉叢簧偃藷嶂酝顿Y房產(chǎn)，多以高層住宅為主。以前市場(chǎng)好沒問題，但在目前這個(gè)大勢(shì)下再投資高層住宅，要想獲利很難。而別墅不一樣，無論什么時(shí)候都是稀缺產(chǎn)品，尤其是市區(qū)里的別墅，不僅是保值增值的最佳選擇，而是非常適合自住，購(gòu)物交通一應(yīng)俱全，離地鐵站都很近?！碧锱空f，時(shí)代城別墅項(xiàng)目推出“均價(jià)18000元/平方米，起價(jià)16000元/平方米”的價(jià)格著實(shí)讓她吃了一驚，如果算上多達(dá)300至400平方米的贈(zèng)送面積，折合均價(jià)不到8000元/平方米。

????市區(qū)客戶占了近九成

????青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)屈勵(lì)介紹說，時(shí)代城別墅項(xiàng)目的購(gòu)房者以島城本地的居民為主。通過對(duì)前期認(rèn)籌的客戶的統(tǒng)計(jì)顯示，來自市南區(qū)和嶗山區(qū)的客戶占比超半數(shù)，另外30%的客戶來自市內(nèi)其他區(qū)，只有不足10%的客戶屬于外地客戶。也就是說，青島本地的客戶比例達(dá)到了近九成，而且客戶中一次性付款的占30%以上的比例。

????別墅項(xiàng)目不同于普通的商品住宅，一直以投資性需求及改善性需求為主，限購(gòu)以來，島城的別墅項(xiàng)目及沿海一線的高端住宅項(xiàng)目陷入冷清，那為何時(shí)代城別墅能一搶而光呢？

????“我們遵循以客戶至上的原則來定價(jià)，起初我們打算將價(jià)格定在2.5萬元/平方米，但在和客戶溝通后，大多數(shù)希望能降到2萬元/平方米，我們欣然接受，不僅如此，還在這個(gè)基礎(chǔ)上再降了10%，目前均價(jià)僅為18000元/平方米?！鼻鼊?lì)說，為答謝客戶的厚愛和關(guān)注，近期將加推稀缺山湖坡地都市別墅。（記者 孫靜芳）