中介似八爪魚觸手伸向多區(qū)新房 聯(lián)手挖掘客戶

    最近，青島市民肖女士想在市中心買套100萬(wàn)元左右的二手房，在向中介咨詢時(shí)，經(jīng)紀(jì)人推介完后見她露出為難神色，隨即向她介紹起了新房?！跋啾榷?，二手房目前貸款困難，交易稅費(fèi)也多，你可以考慮買新房，我們免費(fèi)帶你去看房，成交后不要中介費(fèi)?！苯?jīng)紀(jì)人說(shuō)。據(jù)了解，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、惠百家不動(dòng)產(chǎn)等青島多個(gè)

    二手房?jī)r(jià)高賣不動(dòng)

    “相比較新房來(lái)說(shuō)，二手房降幅微乎其微，很多房東干脆把房子放著，根本不著急賣?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域首席分析師張斌說(shuō)，再加上新房大幅降價(jià)促銷，這導(dǎo)致不少片區(qū)新房二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯的“倒掛”現(xiàn)象（即“二手房?jī)r(jià)格高過(guò)新房”），如李村百通花園小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格幾乎沒有低于9000元/平方米的，但周邊的新盤最低的已經(jīng)跌到了6300元/平方米，均價(jià)也差不多就在七八千塊錢?！皟上鄬?duì)比，孰高孰低購(gòu)房者心里都有數(shù)，你說(shuō)二手房怎么賣？從掛牌來(lái)看，單是李滄百通花園一個(gè)小區(qū)就有156套房源要出售，但要讓房東降價(jià)賣幾乎不可能?！睆埍笳f(shuō)，此外城陽(yáng)市區(qū)世紀(jì)公園周邊、市北中央商務(wù)區(qū)等片區(qū)的二手房源掛牌量也急劇增加，每平方米價(jià)格均比周邊新房高出一兩千元，但成交量很低。

    有些新盤主動(dòng)找中介

    二手房市場(chǎng)低迷，市場(chǎng)蛋糕在變小，中介規(guī)模也在縮減，島城中介門店關(guān)店潮呈擴(kuò)大之勢(shì)。許多小型中介已經(jīng)退出二手房市場(chǎng)，中介門頭曾扎堆的寧夏路、大堯三路、古田路等路段，如今已有半數(shù)已關(guān)閉，還有的轉(zhuǎn)行賣起了彩票、小商品等，也有些二手房中介另辟蹊徑，轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)，希望緩解經(jīng)營(yíng)壓力。

    張斌介紹，早在2008年樓市低谷的時(shí)候，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)就開始代理新盤項(xiàng)目，目前已在青島代理了9個(gè)項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目都是開發(fā)商“主動(dòng)找上門”的，幾乎遍布青島各大市區(qū)?；莅偌也粍?dòng)產(chǎn)青島市場(chǎng)部的唐經(jīng)理也表示，自3月份起，惠百家不動(dòng)產(chǎn)接受了不少開發(fā)商的邀請(qǐng)，經(jīng)過(guò)溝通，惠百家已經(jīng)代理了市南、市北、李滄和嶗山四個(gè)地區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目。

    “二手房中介代理銷售的最大優(yōu)勢(shì)就在于門店分布廣，客戶較為穩(wěn)定?！睆埍笳f(shuō)，“二手中介賣新房”早就不是什么新鮮事，這種方式在南方尤其盛行，早在2008年的時(shí)候，以廣州為代表的南方城市就曾大規(guī)模地進(jìn)行一二手房抱團(tuán)促銷。但島城的“一二手聯(lián)動(dòng)”市場(chǎng)還處于起步階段，遠(yuǎn)未成熟。（記者 孫靜芳 攝影報(bào)道）

    229億購(gòu)房款已納入監(jiān)管

    為了保障購(gòu)房人購(gòu)房款的安全，我市自去年3月1日起要求開發(fā)商將房款存入專項(xiàng)監(jiān)管賬戶。昨日記者從市國(guó)土資源房管局獲悉，目前已對(duì)209個(gè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了預(yù)售資金監(jiān)管，共有229.6億元購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶，審核撥付資金164.45億元。

    2010年1月，市政府下發(fā)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法>的通知》，《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋，應(yīng)將購(gòu)房人交付的全部房款（包括定金、首付款、按揭貸款）存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)使用資金須向市國(guó)土資源房管局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后監(jiān)管銀行方能撥付資金。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房人交付的購(gòu)房款（預(yù)售資金）只能用于購(gòu)買本工程開發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、繳納法定稅費(fèi)、償還在建工程抵押貸款及支付工程其他相關(guān)費(fèi)用，不得挪作其他用途。

    此項(xiàng)制度的實(shí)施，保障了購(gòu)房人購(gòu)房款的安全，保護(hù)了開發(fā)商貸款銀行、施工企業(yè)和農(nóng)民工的合法權(quán)益，規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康良性發(fā)展起到了保障和推動(dòng)作用。（記者 孫靜芳 通訊員 王寧）