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福州路黃金爛尾樓重生 投資一億整治一新(圖)

來源:青島財經(jīng)日報 2011-12-01 11:25:32

青島福州路黃金爛尾樓重生

?? “枯木逢春”

????日前,位于福州路101號的萬里大廈下,一個名為“高性能寶馬”的車行開業(yè)納客。然而,在這之前的幾年里,這個三層網(wǎng)點一直閑置,由于地處市南區(qū),地價較高,所以一直以來也被稱作為“黃金爛尾樓”。一時被冠名為“爛尾樓”的福州路101號,這次被悄然“激活”引起了各方的關(guān)注。

????這是青島“爛尾樓”再次啟動的又一成功案例。高峰期,青島的

“爛尾樓”曾經(jīng)達(dá)30多處,隨著青島城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,空間布局的調(diào)整,這些“爛尾樓”煥發(fā)新春,成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的亮點??梢哉f,“爛尾樓”的復(fù)蘇可以看作與區(qū)域經(jīng)濟(jì)相輔相成的結(jié)果:復(fù)蘇來自區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動,而復(fù)蘇也帶來了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的更進(jìn)一步發(fā)展。

????只有部分業(yè)主辦了房產(chǎn)證

????雖然萬里大廈樓齡與福州路周邊的樓宇相差不大,但從外表看來更加陳舊一些。曾在萬里大廈租用過辦公室的趙女士,說起萬里大廈抱怨說:“那里的物業(yè)跟沒有一樣,除了電梯一直在運(yùn)作外,衛(wèi)生和治安基本上都沒有?!?/p>

????記者 進(jìn)萬里大廈發(fā)現(xiàn),內(nèi)部走設(shè)施十分陳舊,走進(jìn)電梯口,黑洞洞的樓道只有發(fā)出很大聲音才能叫醒感應(yīng)燈,昏暗的光線僅能看到人影。由于是敞開式的樓道,沒有窗戶遮攔,灰塵有些多。據(jù)居民告訴記者,這里的物業(yè)都是由鐵路方面來管理的,物業(yè)費每月每平方六毛錢,商用翻倍。相對于同地腳的其他樓宇來說,這里的物業(yè)費的確十分便宜。

????趙女士告訴記者,她在這里租用房子的時候,首先考慮的是房價便宜,當(dāng)時租用90平方米的房子每年只有2.5萬元,這在這一帶十分少見,盡管物業(yè)有些不盡如人意,但趙女士覺得性價比還是不錯,“這里離家近,而且進(jìn)出貨都方便?!?/p>

????2009年,我市發(fā)布了問題產(chǎn)權(quán)辦理房產(chǎn)證的公告中,濟(jì)南鐵路局購買的市南區(qū)福州南路101、103、105號(萬里大廈)項目中住宅部分房屋榜上有名,在采訪中居民們表示,萬里大廈業(yè)主并不是所有房子都辦理了房產(chǎn)證,“有的有房產(chǎn)證,有的還是沒有。”居民如是說。

????“爛尾”近十年一夜易主

????其實萬里大廈的產(chǎn)權(quán)問題,不是一兩天的事情了。從2001年交付使用后,萬里大廈的產(chǎn)權(quán)問題就糾紛不斷,這也是最終導(dǎo)致一到三層的網(wǎng)點成為“爛尾樓”的主要原因?!拔耶?dāng)時聽說網(wǎng)點抵押給了銀行,后來好像又易主了?!币恢毕朐诖藚^(qū)域租用網(wǎng)點的劉先生告訴記者,這里曾經(jīng)有個900平方米的超市,一年租金只有30萬元,“所以我也想看看能不能租這里?!比欢瑒⑾壬蚵犃撕芏嗲?,只是知道后來易主了,原本看好的超市位置也搬了出來,直到去年聽到這里開始有裝修的聲音。

????在萬里大廈“爛尾”的十年間,福州路兩側(cè)的地產(chǎn)天翻地覆,誰也沒有想到,十年后的今天正當(dāng)樓市“冬季”信號頻出的時候,這里悄然開業(yè)了。

????新東家是來自于青島商基置業(yè)投資有限公司,這個不算有名氣的企業(yè)拿到這個“爛尾”,對外界來看好似風(fēng)險重重。記者了解到,青島商基置業(yè)投資有限公司一直做投資地產(chǎn)生意,曾在威海路電子一條街有大量房產(chǎn),后來或者租賃或者出讓,目前剩余房產(chǎn)并不算多。當(dāng)初遇到福州路101號網(wǎng)點時公司也沒有想太多,用總經(jīng)理劉勛的話來說:“既然要拿下這房子,就不能有退路。”

????投資一億項目整治一新

????在外人看來,能拿到“爛尾樓”的產(chǎn)權(quán)是一個神話,但是,一個不知名的房產(chǎn)公司就能拿下它,好像有很多背景。記者從市南區(qū)政府獲悉,青島商基置業(yè)投資有限公司是作為一招商引資項目進(jìn)入市南區(qū),2008年此“爛尾樓”經(jīng)法院裁決,公司出資購置了福州路101號商業(yè)網(wǎng)點,項目正式落地,并起名“101名店廣場”。

????市南區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者:“當(dāng)時這里環(huán)境很差,項目本身多年缺乏管理,臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重,政府、百姓期盼著早日改變現(xiàn)狀,這也是項目引入的主要出發(fā)點,同時也希望能給區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來一些生機(jī)?!?/p>

????劉勛告訴記者,為了壯大企業(yè)實力,投資更多的商業(yè)地產(chǎn)項目,用他的話來說“有些冒險”的投資購買了福州路101號?!坝捎谧畛醍a(chǎn)權(quán)糾紛較多,在項目操作上有風(fēng)險,曾經(jīng)也遇到很多困難,但是既然要做就要堅持?!?/p>

????山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村,終于2008年,項目在青島市政府和市南區(qū)政府的大力支持下,在中建八局第四建設(shè)有限公司、青島商基置業(yè)投資有限公司、青島公信置業(yè)投資有限公司共同努力下,歷時兩年六個月,投資近1億元,將整個項目整治一新, “101名店廣場”。并于2011年冠名11月23日開業(yè), 電、水、 消防、停車場各項配套設(shè)施一一到位,招商工作也正有條不紊地進(jìn)行。

????區(qū)域發(fā)展激活“爛尾樓”

????市南區(qū)的萬里大廈、嶗山區(qū)的萊鋼大廈……在這個房地產(chǎn)業(yè)的冬天,這些曾經(jīng)沉睡多年的“爛尾”樓盤都集中“復(fù)活”是多方角力的結(jié)果。

????“只要有房地產(chǎn),就會有‘爛尾樓’存在?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。記者查閱資料顯示,從區(qū)域位置分布來看,青島“爛尾樓”最多時達(dá)30多處,至今仍有10多處,多為房地產(chǎn)開發(fā)高峰期1995年至2005年期間,山東路、香港路、海爾路……這些樓盤所處的位置大都是寸土寸金的黃金地段,在經(jīng)濟(jì)社會飛速發(fā)展的今天,這些“爛尾”樓盤的價值已經(jīng)不可同日而語。

????從整體的城市發(fā)展來看,隨著城市規(guī)劃的調(diào)整,城市功能定位和布局更加完善,香港路的金融街、海爾路的商務(wù)區(qū),這些“爛尾”樓盤在復(fù)活的過程中,將自身的定位和商業(yè)模式都能夠很好地與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展定位相結(jié)合,實現(xiàn)了自身價值的提升。

????對于市南區(qū)與嶗山區(qū)來說,這些“爛尾”樓盤又具有特別的意義,對這兩個區(qū)來說,由于土地資源的稀缺,能夠提供給區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間和載體日益有限,將“爛尾”樓盤重新規(guī)劃包裝,都會成為提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推力。

????雖然今年國家對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控一直未放松,但是由于限購等政策僅僅限于住宅項目,在住宅投資低迷以及股市不振的情況下,游走在市場上的各種資本急需找到突破口,“爛尾”樓盤的投資價值也就逐步體現(xiàn)?!罢曳献约禾攸c的項目,算筆合理的賬,理清債權(quán)關(guān)系,符合市場行為,找到合適項目,就會相對抵消過大的投資風(fēng)險?!睒I(yè)內(nèi)理博人士告訴記者。(記者 趙月)

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