煙臺(tái)南大街商業(yè)廣場(chǎng)非住宅補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)

??? 昨天，煙臺(tái)芝罘區(qū)人民政府公布了《南大街商業(yè)廣場(chǎng)舊城改造項(xiàng)目非住宅房屋征收與補(bǔ)償方案》征求意見(jiàn)稿。南大街商業(yè)廣場(chǎng)舊城改造項(xiàng)目征收范圍為：西南河路以西，洪源胡同以東，南大街以北，南洪街以南區(qū)域。征求公眾意見(jiàn)期限為30天，自2011年11月28日起至2011年12月27日止。

????補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

????被征收的非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

????貨幣補(bǔ)償方面，被征收房屋補(bǔ)償金額由被征收人選定的煙臺(tái)市誠(chéng)信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，評(píng)估確定。非住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償額=房證建筑面積（樓房按每層建筑面積）×房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)（每層評(píng)估單價(jià)）。給予貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌课轂椋和恋鼗蚍课萦猛緸楣I(yè)、 科研、倉(cāng)儲(chǔ)類等非住宅房屋；被征收人要求貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌课荨?/p>

????產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面，調(diào)換安置地點(diǎn)在南大街商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃回遷區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)用房和安置樓的3-9層。交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋為辦公用途的，調(diào)換安置在回遷安置樓的3-9層；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋為營(yíng)業(yè)用途的，調(diào)換安置在非住宅回遷區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)用房；被征收房屋為同一產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人的，原房屋面積合并調(diào)換安置；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋為營(yíng)業(yè)用途且面積較大的，實(shí)行等價(jià)值立體切塊安置；被征收人所選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房暫按套型設(shè)計(jì)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款。實(shí)際面積待房屋竣工后，由市房屋主管部門(mén)測(cè)繪確定；調(diào)換安置房屋按被征收房屋等價(jià)值調(diào)換面積最近的設(shè)計(jì)套型，對(duì)被征收人進(jìn)行安置。如設(shè)計(jì)套型面積大于等價(jià)值調(diào)換面積，由被征收人按安置房屋置換價(jià)格投資。

????停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：每月最高可獲50元/㎡

????在非住宅房屋征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)交房的被征收人，按交房的先后順序領(lǐng)取選房抽簽順序號(hào)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限為36個(gè)月。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)類房屋按房證建筑面積每月30元/㎡；辦公、公益類房屋按房證建筑面積每月40元/㎡；商貿(mào)、服務(wù)類房屋按房證建筑面積每月50元/㎡。

????實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌课荩魇詹块T(mén)一次性給予被征收人10個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，自被征收人交房之日起至回遷安置通知公布之日止后延3個(gè)月，由征收人按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)二年的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，其余的在回遷安置時(shí)一并結(jié)清：所有的非住宅房屋合法承租人，由征收部門(mén)按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

????搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生額（搬遷有效憑證）或按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估額，由征收人給予補(bǔ)助；簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，發(fā)布《房屋征收決定公告》后，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)搬家交房并簽訂協(xié)議的，按被征收非住宅房屋房證建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡，不足10000元的按10000元計(jì)發(fā)。逾期取消簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

????意見(jiàn)反饋：30天內(nèi)書(shū)面提交征收辦公室

????本次非住宅房屋征收部門(mén)為煙臺(tái)市芝罘區(qū)住房和建設(shè)局，征收實(shí)施單位為芝罘區(qū)人民政府毓璜頂街道辦事處。征收辦公室設(shè)在面市街副5號(hào)，主要負(fù)責(zé)征收政策的解釋、咨詢服務(wù)與協(xié)議審簽等工作。辦公現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有整個(gè)小區(qū)的總規(guī)劃圖、調(diào)換房展示圖，公示調(diào)換房相關(guān)信息。

????方案征求意見(jiàn)期限為30天，自2011年11月28日起至2011年12月27日止。如對(duì)《補(bǔ)償方案》有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)市民在公示期內(nèi)持身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等有效證件直接到南大街商業(yè)廣場(chǎng)舊城改造項(xiàng)目房屋征收辦公室書(shū)面反饋意見(jiàn)，地址：芝罘區(qū)面市街副5號(hào)（碧海大廈東側(cè)），電話：2607907。?(記者 侯召溪)