濟(jì)南新房二手房價(jià)首現(xiàn)雙降 明年降幅或超兩成
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濟(jì)南房價(jià)現(xiàn)在到底降了多少?18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)給出了答案，10月濟(jì)南新房價(jià)格出現(xiàn)年內(nèi)第二次環(huán)比下跌，跌幅為0.5%，降幅較8月份的下降擴(kuò)大0.1%。同時(shí)，山東省列入統(tǒng)計(jì)的四個城市中，濟(jì)南、青島、煙臺10月房價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下降，濟(jì)寧房價(jià)環(huán)比持平，價(jià)格的下降趨勢再次增強(qiáng)。 全國房價(jià)下降的城市多了一倍 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的10月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，新建商品房價(jià)格與上月相比，下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，價(jià)格環(huán)比下降的城市增加了17個。與去年同月相比，價(jià)格同比下降的城市有2個，比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。 二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，價(jià)格下降的城市有38個，持平的城市有19個。與9月份相比，價(jià)格下降的城市增加了13個。與去年同月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個，比9月份增加了6個。同比漲幅回落的城市有43個。10月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有51個，比9月份增加了1個。 在房價(jià)環(huán)比下跌城市中，溫州新房價(jià)格率先突破1%的幅度，10月份環(huán)比9月下降了4.9%，其他城市下降幅度均在1%以內(nèi)，北京和上海環(huán)比分別只有0.1%和0.3%的降幅。 濟(jì)南新房環(huán)比跌幅列全國第三 在8月份，濟(jì)南住宅新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了0.4%的跌幅，跌幅列全國第二位。但9月份環(huán)比又出現(xiàn)了0.1%的漲幅，而在10月份，濟(jì)南房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了0.5%的下降，降幅較上次有所擴(kuò)大。三個月內(nèi)房價(jià)兩次出現(xiàn)下跌，專家認(rèn)為濟(jì)南房價(jià)下跌趨勢增強(qiáng)。 10月份濟(jì)南住宅新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.5%，跌幅列全國第三位；同比上漲了2.1%。 從分類價(jià)格指數(shù)來看，90平方米及以下新房環(huán)比下跌0.2%，同比上升3%；90-144平方米新房價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲了2.2%；144平方米以上新房價(jià)格環(huán)比下跌了0.6%，同比上漲了1.5%。這反映了目前市場情況下，總價(jià)較高的大戶型住宅由于更難銷售，打折促銷幅度更大。 新房二手房價(jià)格首次雙雙下降 二手住宅價(jià)格方面，濟(jì)南10月份房價(jià)環(huán)比下跌了0.1%。這是濟(jì)南二手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩月下降，也是年內(nèi)首次出現(xiàn)新房二手房價(jià)格雙雙環(huán)比下降。 從分類價(jià)格指數(shù)來看，90平方米及以下二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲3.3%；90-144平方米二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲了0.6%；144平方米以上二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲了2.7%。 明年部分樓盤或降兩成以上 世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉等市場人士認(rèn)為，由于今年九、十月份市場沒有實(shí)現(xiàn)走量，如果明年上半年調(diào)控政策持續(xù)，在不斷增大的存量房壓力下，價(jià)格下降的幅度會進(jìn)一步加大。各家樓盤降價(jià)的幅度將會因成本不同而有所不同，部分拿地較早，開發(fā)成本相對較低的樓盤，降幅達(dá)到兩成以上也有可能，尤其是一些大開發(fā)商，早期拿地較為便宜，他們的降價(jià)余地相對較大。但部分拿地較晚的樓盤，由于成本相對較高等原因，降幅可能相對較小。 山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也認(rèn)為，如果調(diào)控政策持續(xù)，明年上半年房價(jià)會繼續(xù)下行，部分主要樓盤價(jià)格可能出現(xiàn)兩三成的降幅。考慮到濟(jì)南市場的特點(diǎn)，一線房企會先在一線城市降價(jià)后，再降低濟(jì)南樓盤的價(jià)格。 ■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 仨月兩次下跌，濟(jì)南樓市降價(jià)已不可逆轉(zhuǎn) “個別月份內(nèi)個別城市房價(jià)的小幅下跌說明不了太大問題，但這種全國大范圍和連續(xù)的下降，說明了房價(jià)下降已成定局。濟(jì)南10月房價(jià)跌幅較8月份擴(kuò)大，如調(diào)控政策能持續(xù)下去，房價(jià)下跌已不可逆轉(zhuǎn)?！笔缆?lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉認(rèn)為。 梁偉說，從10月份的市場情況來看，不少大型樓盤都加大了促銷力度，數(shù)個市場主力樓盤價(jià)格的降幅在一成以上，對整體市場價(jià)格的下行拉動作用明顯。位于燕山立交橋附近的一處樓盤，上月推出的房源價(jià)格在8000多元/平方米，而其前期同類房源價(jià)格則在萬元左右。 南部兩家大型樓盤，近兩個月也對其銷售價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，通過促銷將其房源價(jià)格定在了8000多元。還有部分一線房企的樓盤，通過精裝改毛坯等方式，使房價(jià)每平方米有了千元以上的降幅，對整體市場價(jià)格下行拉動也較為明顯。 梁偉等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場存量房的壓力下，濟(jì)南11月份的房價(jià)還將繼續(xù)下行。 “這個下跌幅度不大，是正常的，濟(jì)南房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一種‘波動下行’的趨勢?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，全國房價(jià)下降的城市數(shù)量翻番，濟(jì)南和山東房價(jià)第二次出現(xiàn)全面環(huán)比下跌，說明房價(jià)下降已成定局，房價(jià)會在波動中不斷向下。 ■相關(guān)新聞 上個月，我省四個主要城市房價(jià)集體停漲 除了濟(jì)南市，在列入國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的山東其他三個城市中，煙臺、青島10月新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比9月份分別下跌了0.2%，濟(jì)寧房價(jià)環(huán)比與9月份持平。這也是在8月份后，山東四個城市新房房價(jià)指數(shù)第二次全面停漲。 二手住宅價(jià)格方面，煙臺和青島二手住宅價(jià)格環(huán)比分別有0.3%和0.4%的降幅，濟(jì)寧環(huán)比持平。 記者注意到，10月份，無論是新房還是二手房，我省四個主要城市的價(jià)格環(huán)比全部出現(xiàn)了停漲，這在本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來還是首次。一個月前，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為山東房地產(chǎn)市場價(jià)格拐點(diǎn)“隱現(xiàn)”，但還有待于觀察。時(shí)隔一月，四城市新房和二手房價(jià)格全部停漲，且濟(jì)南青島兩個最主要市場全部下跌，可以看出山東房地產(chǎn)市場價(jià)格拐點(diǎn)更趨明顯。 “應(yīng)該說房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了。”省城房產(chǎn)評論人士趙先生認(rèn)為。 |
