濟(jì)南樓市現(xiàn)65折房源 名為打折實(shí)際為促銷手段
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今年七八月以來(lái),樓市促銷活動(dòng)不斷。近日,有讀者向本報(bào)反映,位于市中心的誠(chéng)基中心和萬(wàn)豪國(guó)際打出65折超低折扣。在此之前,濟(jì)南樓市低折扣比較少見(jiàn),多數(shù)為98、99的小幅折扣,低折扣當(dāng)屬中南名邸的88折房源。 從一定意義上講,兩個(gè)項(xiàng)目打出的65折房源無(wú)疑是濟(jì)南樓市的一個(gè)最低折扣,即使國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一線城市,也鮮見(jiàn)如此大幅度優(yōu)惠。究竟是真的65折,還是促銷手段?帶著疑問(wèn)記者來(lái)到了位于文化東路的萬(wàn)豪國(guó)際。 房源未見(jiàn)便宜 65折房源是促銷手段 在萬(wàn)豪國(guó)際銷售處現(xiàn)場(chǎng),一位銷售人員告訴記者,小區(qū)多數(shù)房源已經(jīng)售出,目前主推的是位于中心區(qū)域的6、7號(hào)樓,32平米的房源基本上70萬(wàn)元起價(jià),44平米的房源基本上在100萬(wàn)元左右,算下來(lái)房源每平米基本都在2萬(wàn)多元以上。 記者在售樓處銷售板上看到,各項(xiàng)折扣加到一起有35%左右的優(yōu)惠幅度。當(dāng)記者表示看到65折的折扣后,銷售人員告訴記者,現(xiàn)在售價(jià)就是優(yōu)惠后的價(jià)格。這位銷售人員告訴記者,萬(wàn)豪國(guó)際房子并沒(méi)降。誠(chéng)基中心的銷售人員也一再告訴記者,65折就是一種促銷手段,并沒(méi)有真正的降價(jià)。 同一個(gè)樓一年后 部分房源上漲近一倍 隨后記者跟隨銷售人員來(lái)到萬(wàn)豪國(guó)際11號(hào)樓,記者看了一套70平的樣板間,房源實(shí)際售價(jià)243萬(wàn),每平米在3萬(wàn)多元,而優(yōu)惠前的價(jià)格為255萬(wàn)。 從事設(shè)計(jì)行業(yè)的劉女士去年在該小區(qū)11號(hào)樓買(mǎi)了套近70平米的房子,總房款只有130萬(wàn)左右,每平米1.8萬(wàn)元左右,僅為在售同樓座同面積房源價(jià)格的一半左右。記者了解到,11號(hào)樓等幾個(gè)樓位于小區(qū)最南邊,好樓層可以看到千佛山。 而銷售人員也告訴記者,萬(wàn)豪國(guó)際多數(shù)房子比去年上漲了15—20萬(wàn)元。 如按售價(jià)65折銷售 多數(shù)項(xiàng)目要賠錢(qián) 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前濟(jì)南在售項(xiàng)目利潤(rùn)遠(yuǎn)沒(méi)有想象的高,去掉土地成本、建安成本、配套費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、營(yíng)銷成本、人員費(fèi)用及其它各項(xiàng)支出,多數(shù)項(xiàng)目利潤(rùn)在10到20個(gè)點(diǎn)左右。 只有像四建美林苑、鑫苑名家等幾個(gè)前期拿地成本較低的項(xiàng)目,利潤(rùn)率會(huì)高一些。如果在目前銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上再打65折,多數(shù)項(xiàng)目都要賠錢(qián),更不用談利潤(rùn)空間,能夠保本就已相當(dāng)可觀。 |
