70%城市房?jī)r(jià)未漲

　　與8月相比，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。

　　今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，法晚記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北京新建住宅價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)漲停，另外，9月北京的二手房環(huán)比下降0.4%，這雖是今年的第四次下降，但創(chuàng)下最大降幅。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，房

　　全國(guó)數(shù)據(jù)

　　近七成城市房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，與8月相比，9月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。9月環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。與上月一樣，近七成城市房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)上漲。

　　環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。

　　9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)，比8月份增加了4個(gè)。

　　從二手住宅價(jià)格來(lái)看，價(jià)格下降和持平的城市共計(jì)46個(gè)，與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.6%。

　　●專家解析

　　國(guó)家調(diào)控遏制房?jī)r(jià)上漲

　　著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓上午接受法晚記者采訪時(shí)表示，國(guó)務(wù)院強(qiáng)有力的政策調(diào)控和住建部加大問(wèn)責(zé)地方政府的力度，以及地方政府認(rèn)真貫徹中央政策，嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策的執(zhí)行，是房?jī)r(jià)沒(méi)出現(xiàn)上漲的根本性因素。

　　一方面，貨幣政策持續(xù)收緊和保障房投資建設(shè)加強(qiáng)，使得“降價(jià)換量”的樓盤增多。

　　另外一方面，購(gòu)房者越來(lái)越理性，投資投機(jī)炒房的不合理需求大量減少，樓市購(gòu)買力萎縮，房企不敢漲價(jià)。

　　●專家解析

　　未來(lái)成交量將進(jìn)一步萎縮

　　每年的9月份，不論是全國(guó)還是北京都被稱為“金九”，但今年則出現(xiàn)“銅九”。不論是新建住宅還是二手房環(huán)比均未上漲。

　　謝逸楓表示，這主要是受房地產(chǎn)調(diào)控政策和開(kāi)發(fā)商缺乏降價(jià)動(dòng)力兩大因素的影響。

　　他說(shuō)，隨著限購(gòu)政策和限貸政策及調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行，一手房市場(chǎng)越來(lái)越蕭條，未來(lái)北京二手房成交量將進(jìn)一步萎縮，這將逼迫二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。

　　另外，開(kāi)發(fā)商在國(guó)慶前推盤數(shù)量較少，購(gòu)房者的觀望心理較為突出也是房?jī)r(jià)下降的主要原因。

　　北京落點(diǎn)

　　北京二手房下降0.4%

　　數(shù)據(jù)顯示，9月北京的新建住宅價(jià)格環(huán)比漲停，法晚記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這是連續(xù)出現(xiàn)4次價(jià)格漲停。

　　值得注意的是，北京二手房住宅價(jià)格出現(xiàn)大幅度下降，9月環(huán)比下降了0.4%。

　　記者注意到，北京二手房創(chuàng)今年最大降幅。

　　今年1月至9月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比從漲0.3%到漲幅不斷減小，再到此次下降。