青島住宅交易不繳增值稅

　　青島地稅發(fā)布《青島市地稅局關(guān)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅若干問題的公告》個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　日前，青島地稅局在其網(wǎng)站上公布了《青島市地稅局關(guān)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅若干問題的公告》，公告稱個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的存量房地產(chǎn)，以及單位轉(zhuǎn)讓各類存量房地產(chǎn)，均需按規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅。此公告自2011年10月24日起施行，有效期5年。11月1日，記者走訪房地產(chǎn)交易部門的地稅辦理窗

　　可咨詢稅務(wù)熱線12366

　　在青島地稅局網(wǎng)站上公布的《青島市地稅局關(guān)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅若干問題的公告》顯示，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的存量房地產(chǎn)，以及單位轉(zhuǎn)讓各類存量房地產(chǎn)，均需按規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應(yīng)依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額：采用重置成本評(píng)估方式的，納稅人須提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的重置成本評(píng)估報(bào)告，且須經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，方可按評(píng)估的重置成本確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額；納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目。

　　公告出臺(tái)之后，引起坊間各種解讀，市民擔(dān)心個(gè)人住宅交易會(huì)增加新的稅負(fù)，因此加重了觀望情緒。記者咨詢稅務(wù)熱線12366得知，對(duì)于個(gè)人持有的住宅，并不增加新的稅種，只有商鋪、網(wǎng)點(diǎn)等存量房產(chǎn)才在征收范圍之內(nèi)。市民如果有疑問，可撥打稅務(wù)熱線12366咨詢。

　　加重市場(chǎng)觀望氣氛

　　太平洋房屋總經(jīng)理林憲周對(duì)記者表示，征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅對(duì)行業(yè)影響很大，一方面這幾年房產(chǎn)增值幅度很高，即使差額計(jì)稅，基數(shù)也比較大。在現(xiàn)有稅費(fèi)成本已經(jīng)高企的情況下，二手房賣方要承擔(dān)更多的稅負(fù)，將進(jìn)一步打擊二手房交易市場(chǎng)。而且當(dāng)時(shí)一部分市民在購房時(shí)，為少交營(yíng)業(yè)稅，房?jī)r(jià)故意低報(bào)，如今要出手的話，勢(shì)必增加交易成本。

　　目前島城二手房交易量持續(xù)下滑，根據(jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，10月份成交量相較2008年樓市最慘淡的時(shí)期都不如。存量房征收土地增值稅的公告一出，市場(chǎng)觀望氣氛更加濃厚。

　　辦理窗口未接通知

　　11月1日，記者走訪了青島市房地產(chǎn)交易中心市北交易處，在交易處的地稅辦理窗口咨詢存量房繳納土地增值稅的問題，窗口工作人員稱目前沒有接到相關(guān)通知，二手房交易程序和往常一樣，沒有發(fā)生變化。工作人員表示目前只有商鋪等在交易時(shí)需要繳納土地增值稅。

　　市北區(qū)某家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，《青島市地稅局關(guān)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅若干問題的公告》規(guī)定于2011年10月24日起施行。他們?cè)?0月27日辦理了兩套房屋交易手續(xù)，并未繳納土地增值稅。

　　業(yè)內(nèi)人士建議市民，對(duì)于個(gè)人住宅來說，如果買賣雙方已經(jīng)簽訂合同，只需要正常完成交易程序即可，無需觀望。 廉志華