國土局副局長杜本好網(wǎng)談實(shí)錄 滿意度
青島新聞網(wǎng)10月25日訊 今天下午，民生在線特別邀請(qǐng)了青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好做客直播室和網(wǎng)民進(jìn)行在線交流。網(wǎng)談交流話題：“住房保障與房地產(chǎn)權(quán)屬登記”。網(wǎng)談參與人數(shù)19094人次，網(wǎng)民在線有效提問376個(gè)，杜本好副局長在線回答網(wǎng)民提問114個(gè)。對(duì)于其他沒有來得及在現(xiàn)場答復(fù)的問題，青島市國土資源和房屋管理局將在網(wǎng)談結(jié)束后的5—8個(gè)工作日之內(nèi)進(jìn)行二次答復(fù)，詳情請(qǐng)登錄青島新聞網(wǎng)民生在線專欄做相關(guān)查詢。
青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好（一排右一）與網(wǎng)民在線交流 以下為本場網(wǎng)談實(shí)錄： 開場語： 杜本好 大家好！我局是市政府主管全市土地、礦產(chǎn)資源、測繪和房屋、住房保障、物業(yè)管理的職能部門。今天將重點(diǎn)就住房保障和房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作跟大家交流。住房保障是解決低收入家庭住房困難的重要制度。 2007年以來，市政府已連續(xù)五年將住房保障工作列為市辦實(shí)事的首件任務(wù)，取得了明顯成效。今年我市進(jìn)一步加大了保障性安居工程建設(shè)力度，截至目前，我市已在33個(gè)保障性住房項(xiàng)目中落實(shí)保障性住房和限價(jià)商品住房房源23950套。按照市政府統(tǒng)一工作部署，我市今年計(jì)劃配租配售保障性住房不少于9000套，目前已經(jīng)組織兩個(gè)批次的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的公開銷售工作，共推出房源6438套，其他房源的配租工作將于年底前完成。房地產(chǎn)（房屋和相應(yīng)的土地使用權(quán)）是國家、集體和公民、法人以及其他組織的重要財(cái)產(chǎn)，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的主體內(nèi)容?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，大家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益保護(hù)的意識(shí)越來越強(qiáng)，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的越來越多。今天的話題，希望和感謝市民朋友們積極參與，在提出問題的同時(shí)，也希望多提寶貴意見和建議，共同促進(jìn)我市住房保障和房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作水平的提高。 在線問答： 留言板 我剛租了個(gè)住房不到一個(gè)月，前天租賃中心兩名執(zhí)法人員通知讓我7天內(nèi)去辦租賃登記備案，我就不明白了，你們是怎么知道我租房子的？ 杜本好 您好，去年九月份市政府下發(fā)了《青島市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)我市房屋租賃管理工作的通知》（青政辦發(fā)[2010]23號(hào)），根據(jù)文件的有關(guān)要求，我局房屋租賃中心對(duì)市內(nèi)四區(qū)進(jìn)行了拉網(wǎng)式檢查。特別是今年二月份國家住建部《商品房屋租賃管理辦法》出臺(tái)后，為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家法規(guī)，徹底規(guī)范房屋租賃市場，我局一是加強(qiáng)了與公安、工商等部門和單位進(jìn)行合作；二是充分依靠街道和物業(yè)公司等進(jìn)行協(xié)查；三是設(shè)立了舉報(bào)電話和與新聞網(wǎng)合作設(shè)立了網(wǎng)上舉報(bào)平臺(tái)；四是從2月1日起，我市房屋租賃合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)正式運(yùn)行，各房屋中介公司對(duì)居間達(dá)成的房屋租賃業(yè)務(wù)，除了要進(jìn)行網(wǎng)上簽約外，可為租賃雙方代辦房屋租賃登記備案或向我局提供相關(guān)信息。綜上，我們掌握的房屋租賃信息是多方面和多渠道的，請(qǐng)您及時(shí)依法辦理備案。 留言板 1、 杜局長您好，我住在大堯三路28號(hào)，因?yàn)槲覀冃^(qū)群租的特別多，以前我打過市長電話反映我們小區(qū)群租擾民的問題，你們房屋租賃中心的工作人員來進(jìn)行了處理，他們執(zhí)法規(guī)范，工作態(tài)度也很好，但沒有從根本上解決問題，只給地下室對(duì)外群租的下了整改通知，這些地下室群租的搬走了，可是樓上的群租戶處理不動(dòng)，說我市沒出臺(tái)“最低房屋租住標(biāo)準(zhǔn)”沒辦法處理。我在網(wǎng)上查過北京和上海等城市都有出租房子的最低居住面積標(biāo)準(zhǔn)，什么樣的群租才算是違法?我們青島市什么時(shí)候才能出臺(tái)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？難道只有有了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才能處理這類群租嗎？ 杜本好 網(wǎng)友您好：“群租”是2007年8月教育部公布的171個(gè)漢語新詞之一?！叭鹤狻毙略~解釋是這樣：“出租房屋內(nèi)，居住的人數(shù)超出了正常居住的人口比例，這種情況多發(fā)生在公司為員工租房或者自發(fā)的多人合租房，還有就是將房子作為宿舍分租出去?！?/font> 最近一段時(shí)間我市的“群租”問題倍受廣大市民關(guān)注。群租產(chǎn)生的問題很多，已經(jīng)成為比較嚴(yán)重的社會(huì)問題。“群租”不但讓出租房屋的居住安全造成重大隱患，也讓承租人的合法權(quán)益受到極大損害，最直接的是對(duì)鄰居生活干擾以及造成居民小區(qū)的環(huán)境惡化等。我局工作人員在行政執(zhí)法過程中，需要嚴(yán)格依據(jù)法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)判斷某“群租”房屋是否存在違法情況。您反映地下室出租處理的及時(shí)，是因出租人違反了《商品房屋租賃管理辦法》第八條有關(guān)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住的規(guī)定，所以處理此類違法出租因有法可依，處理起來比較快。 對(duì)于最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條雖有“人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)?！钡囊?guī)定，但我市尚未出臺(tái)相關(guān)的租住面積標(biāo)準(zhǔn)。我局正在積極進(jìn)行報(bào)批，推動(dòng)出臺(tái)我市房屋租賃法規(guī)及最低租住標(biāo)準(zhǔn)。 留言板 聽朋友說你們青島現(xiàn)在房屋租賃管的很嚴(yán)，我在市南和四方租房經(jīng)營的幾個(gè)門面店都收到要求辦理登記備案的通知，其中一個(gè)店面的房東不配合我一起去辦登記，讓我自己去辦，我自己可以單獨(dú)辦理嗎？ 杜本好 網(wǎng)友您好：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)向租賃登記管理部門申辦租賃登記備案，也可以書面委托他人辦理租賃登記備案。違反規(guī)定的，由租賃主管部門責(zé)令限期改正；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款。為了方便群眾，我局所屬房屋租賃中心推出“單方登記”業(yè)務(wù)，房屋租賃雙方或單方都有義務(wù)辦理登記備案，如果在收到《限期整改通知書》后逾期不辦，租賃雙方都可受到最高一千元（個(gè)人）或一萬元（單位）的處罰。
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