先交服務(wù)費(fèi)銀行才放貸 開發(fā)商花2萬買百萬貸款

　　銀行：“捆綁消費(fèi)”并非強(qiáng)制 開發(fā)商：不交錢就難得到按揭貸款

　　開發(fā)商先交“服務(wù)費(fèi)”，銀行才放按揭貸款；市民貸款買房，要辦信用卡，買保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品；辦理銀行卡，必須開通網(wǎng)銀、短信通知服務(wù)等……銀行的捆綁消費(fèi)形式可謂五花八門，不少消費(fèi)者對此意見頗大。今期，本報(bào)推出“關(guān)注銀行‘捆綁消費(fèi)’”專欄，揭示銀行各類捆綁消費(fèi)現(xiàn)象。

　　開發(fā)商要想盡快收回銀行借給購房者的住房按揭貸款，還得先給銀行交一筆“

　　謝先生是盤龍城一樓盤銷售部負(fù)責(zé)人，和銀行常打交道?！伴_發(fā)商賣房后要盡快拿到按揭款，就要給銀行交一筆金融服務(wù)費(fèi)。”謝先生說，前幾年，銀行都會上門找開發(fā)商，希望他們能在自家銀行辦理按揭，擴(kuò)大自己的貸款業(yè)務(wù)量，通常是購房者借款合同一簽，銀行就會馬上放款；現(xiàn)在，信貸額度收緊了，銀行壓著貸款不放，開發(fā)商只有交錢，銀行才會先放款。

　　據(jù)謝先生透露，開發(fā)商交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在貸款金額的1%~2%，名目不盡相同，有的叫咨詢費(fèi)，有的叫服務(wù)費(fèi)，但作用只有一個(gè)，就是讓銀行盡快把購房者申請的按揭貸款打到開發(fā)商的賬戶上。以上個(gè)月售出的三套住房為例，購房者共貸款約100萬元，銀行審批通過后，開發(fā)商交了2萬元，銀行才發(fā)放100萬元按揭貸款。否則，這筆貸款不知何時(shí)才會放給開發(fā)商。

　　“現(xiàn)在房子不太好賣，開發(fā)商的流動資金都很緊張，每賣出一套房子都希望資金盡早回籠。”謝先生說，由于多數(shù)購房者都是貸款買房，每個(gè)月都有近千萬按揭貸款等著收回，為此支付的金融服務(wù)費(fèi)往往高達(dá)上十萬元。

　　對于銀行“捆綁銷售”按揭貸款的行為，多數(shù)開發(fā)商極為不滿，但又無可奈何?！澳悴唤诲X，銀行就把貸款先放給其他交錢的開發(fā)商了?！敝x先生說，收不到貸款，開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)更大。他透露，由于現(xiàn)階段各家商業(yè)銀行貸款額度有限，一些地段較偏、品質(zhì)較差的樓盤，如果不交錢，甚至沒有銀行愿意與其合作提供按揭貸款，會對開發(fā)商造成致命的打擊。

　　采訪中，一位不愿透露姓名的國有銀行個(gè)貸人士默認(rèn)了謝先生的說法，但表示并非強(qiáng)制“捆綁消費(fèi)”?！般y行信貸額度現(xiàn)在非常緊張，為增加利潤，發(fā)放貸款通常遵循‘價(jià)高者先得’的順序。”他說，就好像市民貸款買房一樣，愿意接受高利率，銀行就會先放款，否則就得排隊(duì)，同樣的道理，若開發(fā)商愿交服務(wù)費(fèi)，就能先拿到貸款，若不愿交，銀行也不是不放款，只不過時(shí)間會延后。

　　有銀行人士坦言，在資金緊張的情況下，銀行也會優(yōu)先選擇與規(guī)模和資金量大、品質(zhì)高的樓盤合作。一些小開發(fā)商，即使交錢，也未必找得到愿意提供按揭貸款的合作銀行。