昆明多家銀行首套房貸最高上浮30% 嚇退購(gòu)房者

　　經(jīng)歷了7折優(yōu)惠、8.5折優(yōu)惠、執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，在滇銀行再次拿首套房貸開(kāi)刀，部分銀行首套房貸利率大幅度提高5%至30%不等，很多銀行稱，歲末臨近，即使提高了利率也無(wú)款可放。另一方面，首套購(gòu)房者也被居高不下的購(gòu)房成本嚇退，選擇暫時(shí)打消置業(yè)念頭繼續(xù)觀望。

　　調(diào) 查 首套房貸利率最高上浮30%

　　“現(xiàn)在昆明首套房貸款利率最高上浮30%！”在某公司工作的劉女士準(zhǔn)備在北市區(qū)一個(gè)小區(qū)購(gòu)買一套90平方

　　某大型國(guó)有商業(yè)銀行護(hù)國(guó)路支行工作人員表示，目前該行首套房貸上浮5%。廣福路另一家國(guó)有商業(yè)銀行貸款專員表示，目前首套房貸利率要上浮20%。而安康路某股份制銀行上浮幅度最高，達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.3倍，“我建議你到別的銀行問(wèn)問(wèn)，我們銀行的首套房貸利率太高了?！痹撔泄ぷ魅藛T如是說(shuō)。

　　據(jù)調(diào)查，目前，昆明還有部分銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也不知道還會(huì)維持多久，一家銀行工作人員表示，雖然目前首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但由于全國(guó)10多個(gè)大中城市已提高首套房利率，該行云南省分行可能也會(huì)很快提高利率。

　　原 因 年底額度吃緊放款難

　　“現(xiàn)在已經(jīng)快到年底了，即使利率上浮20%，我們也沒(méi)錢放給你啊！”一家銀行工作人員表示，由于該行的貸款額度今年已經(jīng)差不多用完了，現(xiàn)在即使利率上浮也無(wú)款可放。

　　這種情況同時(shí)出現(xiàn)在多家銀行，某銀行省分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)人員稱，“現(xiàn)在申請(qǐng)的貸款可能要拖到年后才能放款，就要看客戶能不能等了?！?/p>

　　而一家股份制銀行也表示，“銀行貸款額度吃緊，房貸現(xiàn)在很難安排額度?！?/p>

　　分析人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)個(gè)人貸款與開(kāi)發(fā)貸款趨于緊張反映了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格下行的憂慮，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅持續(xù)下行，銀行需要提前撥備資金以抵御風(fēng)險(xiǎn)，這導(dǎo)致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比率，從而降低房貸承載的風(fēng)險(xiǎn)。

　　影 響 高利率嚇退首次購(gòu)房者

　　金小姐從兩年前開(kāi)始，就打算和男友在昆明購(gòu)買一套婚房，但存的首付款一直跟不上房?jī)r(jià)的飛漲。今年眼看房?jī)r(jià)上漲放緩，她終于在滇池路看中一套小三房，總價(jià)73萬(wàn)元。然而，出乎金小姐意料的是，當(dāng)她咨詢銀行時(shí)才發(fā)現(xiàn)，如今的首套房貸利率不但不能下浮打折，反而還要上浮20%～30%。

　　她算了一筆賬，朋友前年在二環(huán)內(nèi)購(gòu)買一套房子，貸款40萬(wàn)元，期限15年，享受7折利率優(yōu)惠，月供僅為3150元，到期后將總共支付利息16.7萬(wàn)元。而金小姐如今如果貸款40萬(wàn)元，期限也是15年，按上浮30%計(jì)算，月供達(dá)到4096元，總共支付利息高達(dá)33.7萬(wàn)元。

　　“我就想不通了，同樣的貸款額度和期限，也都是第一次買房子，只是買房子的時(shí)間不同，為什么差別這么大呢？”

　　聲 音

　　購(gòu)房者擔(dān)心存量房貸上浮

　　“遭了，現(xiàn)在銀行都忙著提高利率，我們的房貸會(huì)不會(huì)"被上浮"?。俊崩ッ鞯拇餍〗阕罱悬c(diǎn)煩，看到新聞報(bào)道各地都提高了首套房的利率，她擔(dān)心自家以前的房貸7折優(yōu)惠利率會(huì)被取消，“我看了一下合同，銀行明確了利率可以享受7折優(yōu)惠，而且沒(méi)有寫期限，如果銀行擅自取消利率優(yōu)惠，算不算是違約呢？”

　　為了弄清楚到底存量房貸會(huì)不會(huì)上浮，她聯(lián)系了此前貸款的銀行。工作人員告訴戴小姐，目前暫時(shí)沒(méi)有接到總行通知，存量房貸利率優(yōu)惠還是維持以前的，“但如果央行要求取消優(yōu)惠房貸，那倒是不好說(shuō)了?！?/p>

　　戴小姐表示，自己購(gòu)房時(shí)正是全球金融危機(jī)之時(shí)，國(guó)家出臺(tái)了很多促進(jìn)消費(fèi)的政策，其中就有房地產(chǎn)的稅收和利率優(yōu)惠，“我們也是看準(zhǔn)這點(diǎn)才決定買房的，希望不要有什么變化，不然一個(gè)月多還幾百元壓力挺大?！?/p>

　　解 讀 專家稱首套購(gòu)房者被誤傷

　　昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈表示，銀行提高首套房貸利率是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控的結(jié)果。此前，在限購(gòu)令影響下，樓市有所降溫，“提高房貸利率可以進(jìn)一步調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，這是市場(chǎng)、宏觀調(diào)控和銀行等多方面原因決定的。”

　　“首套房貸利率提高，的確傷害了剛性需求者，打擊了首套房購(gòu)房者的積極性?！编嚂杂J(rèn)為，隨著保障房的建設(shè)量、供給量的提高，更多的剛性需求者可能會(huì)趨向于保障房，“雖然在一定程度上會(huì)影響房產(chǎn)市場(chǎng)，但是昆明的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)下降?！?/p>

　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪則認(rèn)為，年底銀行資金緊張，導(dǎo)致貸款額度緊縮，因此部分銀行使出了提高利率的手段，同時(shí)，房貸業(yè)務(wù)占云南省整個(gè)貸款業(yè)務(wù)的比重較大，目前房貸風(fēng)險(xiǎn)增加，也是銀行提高房貸利率的原因之一。

　　新聞延展

　　銀行接力調(diào)控

　　自主上浮最高50%

　　國(guó)內(nèi)14余個(gè)城市上調(diào)首貸利率

　　本月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。截至昨日的媒體的統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有14個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等城市。

　　全國(guó)城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%～30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。綜合

　　后市影響

　　樓市拐點(diǎn)將逐步確立

　　針對(duì)部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認(rèn)為，此舉將抑制購(gòu)房者需求，進(jìn)而對(duì)樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。

　　社科院金融所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，“之前首套房貸款利率是7折，后來(lái)取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，這意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30%~40%，信貸疊加效應(yīng)十分明顯，對(duì)樓市購(gòu)買力的制約作用比較大?！彼J(rèn)為。

　　尹中立表示，首套房貸款利率進(jìn)一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。他指出，可以判斷，樓市投機(jī)成分較嚴(yán)重，但正逐漸被擠出市場(chǎng)，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。據(jù)新華社

　　分析預(yù)測(cè)

　　首貸利率上浮或持續(xù)到明年

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，但進(jìn)入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘之勢(shì)，信貸資源的配置需要再調(diào)整，而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。就央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個(gè)月來(lái)新低。

　　除了宏觀貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨著嚴(yán)格的新資本監(jiān)管要求，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。中國(guó)銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良預(yù)計(jì)，銀行上調(diào)房貸利率這一狀況或許會(huì)持續(xù)到明年一季度。（記者 楊抒燕 劉丹）