炒房客買房不住房 低入住率供熱困難難擺脫

隨著今年供熱季的臨近，今起早報(bào)陸續(xù)推出“供熱‘卡’在哪？”系列報(bào)道，逐一解剖無法實(shí)現(xiàn)集中供熱的幾大“攔路虎”。因炒房客買房不住房，開發(fā)區(qū)鳳凰城小區(qū)入住率極低，申請(qǐng)用熱戶數(shù)始終達(dá)不到供熱條例規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，以致家里遲遲通不了暖氣。然而，類似的情況不僅這一個(gè)小區(qū)，膠南、萊西等區(qū)市的新建小區(qū)普遍存在類似的“空城”現(xiàn)象。為此，不少區(qū)市紛紛下調(diào)了申請(qǐng)用熱率，但低入住率小區(qū)的供熱困境仍然難

探訪

入住率低遲遲不能供熱

“我們小區(qū)去年10月交房，因炒房客買房不住房，小區(qū)入住率極低，申請(qǐng)用熱戶數(shù)始終達(dá)不到供熱條例規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，以致家里遲遲通不了暖氣。”連日來，開發(fā)區(qū)鳳凰城小區(qū)的多名業(yè)主撥打記者電話反映，小區(qū)交房一年多了，供暖卻遙遙無期，入住的300多戶人家去年挨凍過了一個(gè)寒冬，眼見著今冬又臨近，居民都盼著能早日供暖。

昨日，記者來到位于濱海大道東頭的鳳凰城小區(qū)，這里交通便利，距金沙灘、銀沙灘都不遠(yuǎn)，步行10分鐘就能到海邊，因此成為不少炒房客的投資對(duì)象?！?008年，我在鳳凰城小區(qū)購買了一套‘雙氣’住宅，去年10月份交房入住后，因入住率低，難以滿足采暖標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)年就沒供上暖氣。”69歲的李老漢說，最冷的時(shí)候，小區(qū)的水管都凍裂了，導(dǎo)致停水半個(gè)多月。

作為入住小區(qū)的第一批業(yè)主，李老漢說，小區(qū)中上有80多歲的老人，下有嗷嗷待哺的嬰兒，好不容易熬過了一個(gè)寒冬。“眼見著冬天又臨近了，今年該能過一個(gè)溫暖的冬天了吧?！崩罾蠞h說，前段時(shí)間，業(yè)主們歡歡喜喜地去繳納供暖費(fèi)，這才得知小區(qū)還是達(dá)不到采暖標(biāo)準(zhǔn)。

小區(qū)不供熱外出租房住

記者在85歲的權(quán)老漢家里看到，由于沒有集中供熱，老兩口在臥室里添置了一臺(tái)電暖器。“去年冬天是第一年交房，入住率不高我們也能理解，天還不算冷的時(shí)候，我們就用電暖器和空調(diào)取暖，但到了12月份，這里離海邊近，風(fēng)也大，屋里溫度上不來，由于老兩口身體都不好，我們只好又每月花2000多元到有集中供暖的小區(qū)租房子住，直到過完年天暖和了才搬回來。”老家是哈爾濱的權(quán)老漢說，他們東借西湊100多萬元買了這里的房子，誰知道竟然通不上暖氣。“我們當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，售樓人員說肯定有暖氣，我們當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽的合同上明確注明是低溫?zé)崴孛孑椛涔┡簿褪堑嘏??？傻浆F(xiàn)在還通不上暖氣，早知道這樣，我們絕不會(huì)買這里的房子?！睓?quán)老漢氣憤地說，現(xiàn)在他們有一種上當(dāng)受騙的感覺。

“就拿我們這個(gè)單元來說，一共賣出去60多套房子，但現(xiàn)在入住的只有10多戶。我一了解，大部分被外地炒房的買走了，還有的只在夏季來青島住兩個(gè)月，今年新入住的只有1戶，按照現(xiàn)有的規(guī)定，我們就是住上10年，供熱的問題也解決不了。”權(quán)老漢說。 實(shí)現(xiàn)小區(qū)供暖遙遙無期？

李老漢說，小區(qū)建了1489套新房，賣了1456套，可申請(qǐng)供暖的戶數(shù)最初只有370多戶，僅占了20%左右。然而，依據(jù)青島市供熱條例規(guī)定，新建住宅供熱設(shè)施驗(yàn)收合格且申請(qǐng)用熱戶數(shù)達(dá)到單元總戶數(shù)60%以上的，供熱單位才能給予供熱。

“小區(qū)入住率這么低，主要因?yàn)闃I(yè)主不少是外地的炒房客和到黃島度假的?！兵P凰城小區(qū)業(yè)主張先生說，這些人不在小區(qū)常住，也不著急盡早供暖?！案屓藫?dān)心的是，這些人可能好幾年都不回來，湊不夠戶數(shù)，供暖豈不是遙遙無期了。”張先生說，這兩天，他們挨個(gè)打電話找業(yè)主詢問，希望能湊夠達(dá)到采暖標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)，問了1400多戶，有509戶表示可以裝暖氣，占總數(shù)的36.4%，但還是達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。

記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有業(yè)主的窗外張貼了租售信息?！坝行┚褪堑狗孔拥模行┦且?yàn)闆]有暖氣不想在這里住的?！睆埾壬f，越是不供熱，越是無人居住，這樣就形成了一種惡性循環(huán)。

說法 物業(yè)：

炒房客“冷凍”供熱管

“歸根到底還是炒房客鬧的，買了不來住。到了晚上可以來看看，偌大的小區(qū)幾乎漆黑一片，亮燈的很少?！睂?duì)此，開發(fā)區(qū)鳳凰城小區(qū)物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)人何英表示，小區(qū)購房者來自全國(guó)各地，其中，北京、上海、江浙一帶比較多。“當(dāng)時(shí)，這個(gè)樓盤銷售的時(shí)候，還沒有限購令一說，因此外地購房者占了絕大部分。還有一部分外地購房者買了房后，只有暑期才來住上一段時(shí)間，到冬天就不在這里住了，因此也不要求供暖?！焙斡⒄f，作為物業(yè)公司，只能積極配合業(yè)主做好統(tǒng)計(jì)工作。

開發(fā)商：不愿墊付取暖費(fèi)

昨日下午，記者聯(lián)系上開發(fā)商青島鳳城置業(yè)有限公司的房經(jīng)理，他表示，去年，鳳凰城1400多套房子基本上賣完了，也有不少外地業(yè)主在此置業(yè)。“他們買了房子后，可能不在這里居住，導(dǎo)致小區(qū)的空置率有些高，始終達(dá)不到采暖標(biāo)準(zhǔn)。”

房經(jīng)理表示，也有部門協(xié)調(diào)開發(fā)商墊付一部分取暖費(fèi)，他向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)之后，被否定了，因?yàn)橐坏╅_了這個(gè)口子，以后可能還會(huì)繼續(xù)墊付，全部由開發(fā)商負(fù)擔(dān)有些不公平。

熱企：用熱戶少機(jī)組無法啟動(dòng)

“供熱是一個(gè)水循環(huán)的過程，用熱率太低，水循環(huán)速度較慢，管道散熱相對(duì)較大，供熱效果就會(huì)受到影響，熱損耗相對(duì)較大。由于熱量具有較強(qiáng)的散熱和傳導(dǎo)性，受空閑房屋的影響，將造成室內(nèi)散熱量加大，供熱質(zhì)量無法保證?！鼻鄭u暖萬家供熱有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果用熱戶比例太低，達(dá)不到換熱站機(jī)組運(yùn)行的最低負(fù)荷，供熱機(jī)組無法運(yùn)行。

供熱辦：降低標(biāo)準(zhǔn)幫居民“解凍”

開發(fā)區(qū)市政公用局供熱辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《青島市城市供熱條例》的規(guī)定，對(duì)已具備集中供熱條件，新建住宅申請(qǐng)用熱戶數(shù)達(dá)到單元總戶數(shù)60%以上的，供熱單位應(yīng)當(dāng)供熱。近年來，外地炒房客在開發(fā)區(qū)置業(yè)卻不居住，導(dǎo)致新建小區(qū)空置率很高，達(dá)不到采暖標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象很多。為此，他們根據(jù)實(shí)際情況降低了標(biāo)準(zhǔn)，自2008年起對(duì)已具備條件，新建住宅申請(qǐng)用熱戶數(shù)達(dá)到單元總戶數(shù)40%以上的給予供熱，剩余20%的用熱費(fèi)用由供熱企業(yè)承擔(dān)。“如果說還達(dá)不到40%的標(biāo)準(zhǔn)，我們和城建部門也試圖協(xié)調(diào)開發(fā)商來掏錢，補(bǔ)齊因用熱戶數(shù)不達(dá)標(biāo)而產(chǎn)生的損失，但有的開發(fā)商不愿意承擔(dān)這部分費(fèi)用?！边@位負(fù)責(zé)人說。

新聞延伸 新建小區(qū)空房率高

記者了解到，類似情況不僅存在于開發(fā)區(qū)鳳凰城小區(qū)，膠南、萊西等區(qū)市新建小區(qū)普遍存在。為此，不少區(qū)市的供熱辦紛紛下調(diào)了申請(qǐng)用熱率，然而由于供熱成本居高不下，熱企不可能一味賠本，低入住率小區(qū)的供熱困境仍然難以擺脫。

據(jù)了解，膠南東部沿海一線有80%的新建小區(qū)入住率很低，申請(qǐng)用熱戶數(shù)完全達(dá)不到采暖標(biāo)準(zhǔn)，這主要是因?yàn)閹啄昵澳z南沿海一帶房?jī)r(jià)還比較低，只有3000元左右，外地的炒房客、內(nèi)陸城市居民以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群紛紛投資購置一套甚至幾套新房。萊西的北部新區(qū)幾乎所有的新建小區(qū)入住率都只有30%左右，老城區(qū)中也有20%的新建小區(qū)因入住率低而達(dá)不到采暖標(biāo)準(zhǔn)。

記者了解到，靠下調(diào)申請(qǐng)供熱戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)來解決低入住率小區(qū)供暖問題，已經(jīng)成了周邊區(qū)市普遍的做法，其中平度市申請(qǐng)用熱率下調(diào)至50%，開發(fā)區(qū)下調(diào)至40%，而萊西市下調(diào)到了30%，只要小區(qū)申請(qǐng)用熱戶數(shù)達(dá)到了最低標(biāo)準(zhǔn)，就可以申請(qǐng)用熱。然而，不可能一味地降低用熱率，熱企要講求經(jīng)濟(jì)效益，用熱率低，熱量損失會(huì)增大，成本就會(huì)增加。

他山之石 不取暖要交熱力損耗費(fèi)

根據(jù)2010年6月1日實(shí)行的天津市供熱用熱條例規(guī)定，用熱戶要求暫停供熱的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年9月30日前到供熱單位辦理暫停供熱手續(xù)，交納熱能損耗補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)天津市集中供熱暫停和恢復(fù)供熱管理辦法，每個(gè)供熱期熱能損耗補(bǔ)償費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為以面積計(jì)費(fèi)方式計(jì)算的供熱采暖費(fèi)的20%。

不僅是天津收取熱能損耗費(fèi)，內(nèi)蒙古呼和浩特、河北邯鄲等不少國(guó)內(nèi)城市也收取數(shù)額不等的熱能損耗費(fèi)。

特別提示

隨著今年供熱季的臨近，早報(bào)推出 “集中供熱到底 ‘卡’在哪？”系列報(bào)道。如果你家因?yàn)楦鞣N原因無法享受集中供熱，可撥打 電 話 或 發(fā) 短 信 至13792899565，電子郵件發(fā)至zblhl@126.com與早報(bào)記者聯(lián)系。 本版撰稿攝影 記者 劉海龍