金九銀十青島樓市慘淡 樓盤低價開盤將成主流

    黃金周打響促銷戰(zhàn) 記者探訪開發(fā)區(qū)樓市發(fā)現(xiàn)開發(fā)商雖使出渾身解數(shù)促銷仍難掩冷清

    早報訊 “十一前3天，每平方米可優(yōu)惠50元至200元?！薄罢J(rèn)籌VIP卡，直享2萬抵4萬優(yōu)惠”“十一搶購93折優(yōu)惠”……昨日，記者探訪開發(fā)區(qū)樓市發(fā)現(xiàn)，由于受限購令等政策影響，開發(fā)商銷售壓力陡增，雖使出渾身解數(shù)促銷吸引購房者眼球，仍難掩樓市冷清。

    開發(fā)商打響促銷戰(zhàn)

    昨日下午，記者在開發(fā)區(qū)長江東路上的某售樓處看到，銷售人員正在給前來看房的購房者介紹樓盤情況。“每平方米9000元起價，十一前3天搞活動，每平方米可根據(jù)戶型再優(yōu)惠100元至300元。”銷售人員表示。

    在僅一路之隔的另一樓盤售樓處，“十一VIP卡認(rèn)購，直享2萬抵4萬優(yōu)惠”的條幅掛到門外吸引著眾多購房者。記者從開發(fā)區(qū)其他樓盤了解到，一些開發(fā)商打出“十一搶購93折優(yōu)惠”、“5萬抵10萬超值優(yōu)惠”等手段促銷樓盤。

    限購令讓開發(fā)商吃不消

    “限購令讓開發(fā)商有些吃不消了?！蹦硺潜P銷售經(jīng)理嘆著氣說，現(xiàn)在房產(chǎn)銷售的壓力都非常大，賣房子很累，不僅需要和前來咨詢的購房者列舉出自己樓盤的優(yōu)勢，還要給他們講解政策性的東西，讓購房者相信房子還是要漲的，不要總是抱著觀望的心態(tài)?！艾F(xiàn)在許多人買房都會砍價，有的人會不停地磨，一般開發(fā)商也都會留有一個降價的空間，實在不行就每平方米再便宜50元至100元?！痹撲N售經(jīng)理表示，當(dāng)然這也是對團(tuán)購或尾盤才給降價。

    “今天前來看房的人并不算多，只有十幾撥人，比往年的十一黃金周火爆場面差遠(yuǎn)了。”銷售人員說。 購房者多為剛性需求 在開發(fā)區(qū)工作的妻子懷孕了，在青島某單位工作的陳先生坐不住了。“再不買房，孩子要跟著我們一起遭罪了，我們這是剛性需求，不是為了投資?！痹陂_發(fā)區(qū)某樓盤，前來看房的陳先生告訴記者，他和妻子都是萊西人，因為分別在青島市區(qū)和開發(fā)區(qū)工作，結(jié)婚后一直是租房住?！拔谊P(guān)注樓市也有一段時間了，也希望房價能回落，但左等右等，孩子都快生了，房價還只是停滯不前，并沒有下調(diào)的意思。”陳先生說，他認(rèn)為房價還是不會降，即使降價幅度也會很小，因此決定出手。

    “我們再利用剩下的幾天休息時間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)其他樓盤，如果有合適的就會出手?！标愊壬f，他身邊不少和他一樣有著剛性需求的同事和朋友已經(jīng)蠢蠢欲動了。

    某樓盤銷售人員張女士說：“現(xiàn)在房產(chǎn)消費的主力軍就是準(zhǔn)備結(jié)婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，他們不像投資客那樣有著強烈的持幣觀望情緒，而是認(rèn)為該出手時就出手?！?/p>

    20多家中介關(guān)門

    “現(xiàn)在的樓市已經(jīng)從溫轉(zhuǎn)涼，變化非常明顯，無論是業(yè)內(nèi)人士還是普通市民都堅持認(rèn)為這次房價真的要下降了。目前，開發(fā)區(qū)的各樓盤都或多或少地通過一些促銷手段，暗暗地調(diào)低售價，并沒有哪個樓盤高調(diào)地宣布降價，現(xiàn)在是開發(fā)商和購房者博弈僵持的關(guān)鍵時段，就看誰能挺過去了?！鼻鄭u樂士居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理劉春明告訴記者，不僅是新樓盤不好賣，二手房市場也受到很大影響，從限購令出臺后，二手房交易量大幅下降且愈演愈烈。

    “從我們多處門店匯總的數(shù)據(jù)看，今年3月至5月期間，二手房交易量較限購令出臺前下降了30%，5月至7月，交易量下降了50%，7月至9月，交易量下降了60%以上。”劉春明說，目前他們公司一直處于虧損，仍在維持。據(jù)他了解，限購令出臺后，開發(fā)區(qū)至少已有20多家中介先后關(guān)門。 （記者 劉海龍 攝影報道）