5年房價從5000到1.7萬 浮山后四方成購房首選

　　自“限購令”出臺整整5個月，在沉寂的樓海中，浮山后與新都心兩大板塊卻都不甘寂寞，無疑再次證明了兩大板塊是島城“剛需”購房者置業(yè)的首選之地。

　　在許多人眼中，新都心已經(jīng)承載了青島未來十年最具發(fā)展?jié)摿Π鍓K的夢想，地產(chǎn)大鱷的爭相搶駐以及高端社區(qū)、精品樓盤的崛起，新都心成為島城樓市剛需的新“集中營”。而東起海爾路高科園，西靠市北，北接四方，南連浮山，定位為以居住為主，兼有文體、休閑、服務(wù)、商貿(mào)、金

　　從地角到未來區(qū)域發(fā)展，兩大區(qū)域內(nèi)都擁有青島市政府規(guī)劃的未來城市版圖，浮山后和新都心作為城市發(fā)展的新興動力板塊，究竟誰是真正適合島城人生活居住的樂土，誰又將成為推動城市進步的動車組而更勝一籌呢？

　　較量之住宅

　　新都心：島城剛需的下一個“集中營”

　　萬科、海信、中海、卓越、中冶等地產(chǎn)大鱷紛紛落子新都心，大鱷們的目光聚焦并不是偶然，這預(yù)示著四方正從一個傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向集工業(yè)、生活居住相融合的花園城市的蛻變，而一個又一個優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目見證著的是四方的“鳳凰涅槃”。

　　四方區(qū)提出打造青島新都心的概念，將雙山區(qū)域和大山區(qū)域進行統(tǒng)籌開發(fā)，據(jù)悉，四方區(qū)分成了東西南北中5個片區(qū)，雙山保兒地塊更是東部創(chuàng)意組團的核心項目。在許多業(yè)內(nèi)人士眼中，新都心已經(jīng)承載了青島未來十年最好的一片區(qū)域的夢想。

　　新都心的發(fā)展自然離不開了交通網(wǎng)絡(luò)的改善：福州路將打通連接重慶路，合肥路即將貫通，臺柳路也在改造拓寬，規(guī)劃中的地鐵M3號線雙山站距萬科城項目所在地近在咫尺，飛速的地鐵線將為項目帶來出行和經(jīng)濟價值的雙重利好，從而極大地分享城市飛速發(fā)展所帶來的價值提升。

　　分布在四方區(qū)的多為新型現(xiàn)代化的高層住宅小區(qū)，從主推戶型面積來看，這些項目定位主要是首套或改善的剛性需求家庭。萬科城、萬科金色城品、中海清江華府、新華錦鴻仕雅居等成熟社區(qū)現(xiàn)已經(jīng)成為新都心板塊中的代表作，而中海清江華府、中冶央城國際、海爾優(yōu)部落、海信淮安郡、青建太陽島，以及卓越商務(wù)區(qū)等待售項目將會推動新都心成為島城樓市“剛需集中營”。

　　浮山后：保值升值已被剛需認可

　　自2005年開始，浮山新區(qū)就是市內(nèi)四區(qū)第一個地產(chǎn)大兵團作戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。浮山新區(qū)坐擁兩條城市交通要道，銀川路、遼陽路成為該區(qū)聯(lián)通市內(nèi)其他區(qū)域的血脈，然而隨著合肥路、同德路的通車，以及這兩條路與遼陽西路的交會整合，浮山新區(qū)的整體區(qū)域價值將越來越不容小覷。自黑龍江路沿合肥路東行，青建依山半島、金光麗園、魯信含章花園、北國之春、城建竹韻山色等新盤、熱盤依次點綴在這條帶狀區(qū)域內(nèi)，如果不是看好了這片區(qū)域的未來潛力，又怎么會吸引眾多開發(fā)商采取了步調(diào)一致的開發(fā)動作？

　　目前，浮山后板塊，除早期的城建、魯信、海爾等知名房企在此開發(fā)的浮山后小區(qū)、長春花園、湖光山色、東城國際等成熟社區(qū)外，大腕們紛至沓來，麥迪紳、鵬利南華、遠洋等大鱷在此屯集重兵，浮山后又有許多房地產(chǎn)項目迅速崛起。

　　浮山后板塊無疑是改善型需要和剛性需求的首選地之一，近期遠洋風景以19000元／平方米均價開盤銷售，三個小時內(nèi)賣了300套。據(jù)該項目銷售人員介紹，項目周邊有海爾東城國際、魯信長春花園、城建湖光山色等成熟大社區(qū)，這些社區(qū)居民有再置業(yè)需求，遠洋風景首批購房人群以周邊居民為主。遠洋風景營造的是法式建筑及園林風格，在品質(zhì)上是一次升級。

　　此外，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2011年度島城房價環(huán)比漲跌交替，可見形勢并不樂觀。而浮山后板塊的房價做一個具體分析，魯信長春花園2006年新房售價為5250元/平方米，如今的二手房售價為17000元/平方米，房價增幅為223.8%；2010年開始推盤熱售的青建依山半島在不到一年的時間里，房價漲幅為20%，可見浮山新區(qū)住宅從保值升值方面看前景是相當不錯的。

　　較量之商圈

　　新都心：新商業(yè)坐標蓄勢待發(fā)

　　城市新都心的未來規(guī)劃以及地鐵帶來的交通便利，將見證這塊城市的腹地猶如青島的心臟一般強有力地跳動，四平方公里的新都心版圖內(nèi)，綜合體與大型商業(yè)區(qū)已經(jīng)躍然城上。

　　新都心的崛起必然離不開大手筆的規(guī)劃動作。據(jù)悉，新都心將借鑒日本千葉縣的幕張新城的建筑風格和理念，同時融合多國建筑風格，突出打造雙山生態(tài)公園、SOHU集群、汽車公園、國際居住社區(qū)、中央政務(wù)公園和創(chuàng)意商業(yè)區(qū)等六大功能板塊，打造一座生態(tài)環(huán)保和現(xiàn)代之城。來自美、荷、日、中四國11個設(shè)計團隊的聯(lián)手打造，要讓曾經(jīng)的雙山保兒片區(qū)直接與世界接軌。

　　與此同時，四方區(qū)將利用地鐵對人流的集聚效應(yīng)，率先發(fā)展地鐵沿線商業(yè)，將黑龍江路打造成現(xiàn)代商務(wù)軸，從而帶動位于四方區(qū)東部的新都心“成長”為一個嶄新的生態(tài)中心、文化中心、創(chuàng)意中心、商務(wù)中心和商貿(mào)中心。按照藍圖設(shè)想，在這片約4萬平方公里的土地上，將發(fā)生一個“從荒村到都心”的城市奇跡，青島的地理中心要被徹底激活，這個為百萬青島人魂牽夢縈的城市副中心即將撩開神秘面紗，也終于見證島城商業(yè)新坐標的崛起。

　　據(jù)悉，上海證大房地產(chǎn)有限公司將投資40億元，在新都心地鐵保兒站周邊片區(qū)建設(shè)大拇指廣場；新加坡尼斯酒店集團有限公司將在黑龍江南路166號設(shè)立主題精品酒店，而香港華潤歡樂頌公司也擬在萬科城區(qū)域內(nèi)投資設(shè)立一個集超市、百貨、品牌店、餐飲、休閑娛樂于一體的大型購物中心。在不久的未來這里將呈現(xiàn)一個新的市級商貿(mào)中心，新都心現(xiàn)在已經(jīng)開始顯現(xiàn)其真正“城心”力量。

　　浮山后：三足鼎立時代即將到來

　　俯瞰浮山后商圈，銀川路、遼陽路、合肥路、長沙路橫向貫通；西起福州北路，中間包括勁松一路、勁松三路、勁松四路及正在施工的勁松七路等，東至海爾路縱向連接，整體浮山后商圈被分隔“織造”為網(wǎng)狀格局，如此發(fā)達和便利的交通格局為區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供了得天獨厚的優(yōu)勢。

　　但曾有很多業(yè)內(nèi)人士都有過這樣的感慨：“浮山后進一步發(fā)展的障礙主要是商業(yè)配套。在這里建設(shè)一處新的商貿(mào)區(qū)有著非常強的需求優(yōu)勢，但現(xiàn)在在該區(qū)域內(nèi)，除了易初蓮花超市之外，再沒有其他大型的購物超市，更沒有綜合性購物商場?！比缃襁@一困境正在逐漸被破局。據(jù)悉，按照我市《商業(yè)網(wǎng)點專業(yè)規(guī)劃》，將在該區(qū)域（合肥路中段）再規(guī)劃建設(shè)1處大型商業(yè)設(shè)施，并配置大型專業(yè)店、餐飲店等其它商業(yè)業(yè)態(tài)，逐步將浮山后商圈培育成為區(qū)級商業(yè)中心。規(guī)劃中的大型商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施位于合肥路與勁松三路交口處。據(jù)了解，該地塊被人們關(guān)注已久，曾經(jīng)一度傳言要在該地塊建立佳世客商業(yè)中心，但該地塊最終于近日被青島河馬石股份有限公司拍得。

　　此外，位于遼陽路與勁松九路交會處的鵬利南華商業(yè)廣場也在緊張施工當中，該廣場包含2萬多平方米的大型超市，5000平方米的百貨店，6000平方米的電影院、演藝中心和音樂酒由吧組成的文化藝術(shù)中心，以及健身中心、酒店式公寓和各類精品店、特色購物街區(qū)等。而在勁松五路與同安路交叉口南側(cè)，一個建筑面積22000平方米的六層建筑，將打造出山東的旅游商品集散中心，該旅游品集散中心誕生后，將成為浮山后商圈又一張對外名片；我市近期還將在浮山后三小區(qū)、六小區(qū)和勁松一路、三路規(guī)劃建設(shè)4處農(nóng)貿(mào)市場……

　　易初蓮花超市火爆依舊、鵬利南華購物廣場緊張施工、合肥路中段大型商業(yè)中心地塊已經(jīng)拍出，浮山后商圈三足鼎立的局面即將來臨，青島旅游商品購物中心等專業(yè)商業(yè)中心點綴其中，即將完工的大拇指購物廣場等布之周邊，青島浮山后商圈的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。(蔣嬰)