部分縣城房?jī)r(jià)猛漲 小城3年漲2倍每平超6000元

　　目前國(guó)家的一系列調(diào)控政策已對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲起到明顯作用,但總體來(lái)看,多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍有緩慢上漲趨勢(shì)。另外,部分縣城房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲,成為一種值得關(guān)注的現(xiàn)象。

　　桓臺(tái):新建商品房房?jī)r(jià)破六

　　9月7日中午,記者來(lái)到桓臺(tái)縣城,出租車司機(jī)聽說記者想看房,善意提醒:“這幾年,桓臺(tái)房?jī)r(jià)可不低了。從2008年的每平米2000元到目前的6000元,3年漲了兩倍,比張店一些房子還貴?！?/p>

　　以張北路為

　　正是中午放學(xué)時(shí)間,一中、二中穿校服的學(xué)生騎自行車走過空曠的路面?？吹贸?西南部是縣城重點(diǎn)打造的地段。桓臺(tái)一中、二中、縣文體中心、紅蓮湖公園、少海公園等資源都集中在附近?？h文體中心南側(cè)的金州花園現(xiàn)房6600元/平米,再向南,鴻嘉星城均價(jià)5600元/平米。出租車司機(jī)指著金州花園以北、縣文體中心南側(cè)的一塊空地說:“天熠紫悅城是曾經(jīng)的地王。這塊地今年8月剛拍出去,260萬(wàn)元一畝,是新地王?！?/p>

　　二手房方面,當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為最好的房子是少海公園北側(cè)的少海花園小區(qū),因?yàn)樾^(qū)北側(cè)就是明星幼兒園、新實(shí)驗(yàn)學(xué)校,這是桓臺(tái)最好的幼兒園、中小學(xué)。小區(qū)附近的房產(chǎn)中介王先生給記者看了兩套少?；▓@的房源,一套2樓,110平米,帶車庫(kù)、精裝修,要價(jià)110萬(wàn)元,合每平米1萬(wàn)元。另一套3樓,143平米,要價(jià)110萬(wàn)元,每平米也合7700元。

　　“50萬(wàn)元在附近已經(jīng)買不到4層以下的房子了(在桓臺(tái),房源是按照樓層編排的)。這一套便宜:興旺花園77平米,51萬(wàn),2樓?！蓖跸壬f。記者一算,合6600元/平米?！霸偻菛|,房子便宜,不過比較老,很多是1995年前后的。”

　　“除了這幾年全國(guó)房?jī)r(jià)普漲外,桓臺(tái)是建筑之鄉(xiāng),幾乎每個(gè)村都有自己的建筑隊(duì),工礦企業(yè)也多,購(gòu)買力強(qiáng)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)上不少有實(shí)力的人來(lái)縣城買房,為了孩子上學(xué)、老人醫(yī)療方便。”王先生分析,“另外,前兩年有不少炒房的,一買好幾套?！彼钢粡埛吭吹怯洷碚f,表上一位“李先生”托他賣3套房,分別要價(jià)99萬(wàn)、62萬(wàn),另有一套期房,要求增值10萬(wàn)。

　　“前幾年,桓臺(tái)的商品房供應(yīng)量也比較少?！蓖跸壬?007、2008年曾賣過一手房,“那時(shí)候縣城每年就2-3個(gè)項(xiàng)目。最近房子多了起來(lái),我覺得還可以蓋高點(diǎn)?！?/p>

　　“有錢人畢竟是少數(shù),房?jī)r(jià)也確實(shí)有點(diǎn)高,”一位出租車司機(jī)告訴記者,“我和媳婦每月收入近1萬(wàn)元,想換一套好點(diǎn)的房,尚且不敢動(dòng),何況那些收入還不如我們的人。”

　　即墨:大開發(fā)商紛紛入駐

　　9月8日,記者在即墨汽車東站一下車,其地已算市區(qū)最東側(cè)“偏僻路段”了,迎面就看到一個(gè)頗有規(guī)模的在建高層樓盤,綠網(wǎng)子上掛著“信特·景苑廣場(chǎng)”的大紅條幅。再一抬頭,一個(gè)高高的戶外廣告“一山一墅”指向東方。

　　記者到售樓處一問,信特·景苑廣場(chǎng)本月中旬即將開盤,售樓員估計(jì)均價(jià)6000元以上；而沿鶴山路向西乘車四五站地,一個(gè)17萬(wàn)平米的樓盤萬(wàn)科·四季花城即將售完,89平米精裝修要價(jià)64萬(wàn)-67萬(wàn),售樓員稱其2008年10月剛開盤時(shí)毛坯房不過3200元/平米。再向東尋到魯商開發(fā)的別墅項(xiàng)目“一山一墅”問問,獨(dú)棟單價(jià)過萬(wàn),雙拼8000元有余。

　　東邊是魯商、萬(wàn)科,西城有海信、即發(fā),中心商貿(mào)區(qū)有寶龍,即墨市內(nèi)可謂大盤云集,“城市新地標(biāo)”、“重點(diǎn)工程”字樣和各個(gè)樓盤名字在路邊圍擋上頻頻出現(xiàn)。單價(jià)較高的樓盤是位于嵩山二路的御園銀海十號(hào),號(hào)稱學(xué)區(qū)房,緊鄰二十八中與德馨小學(xué),毛坯房每平米8500元,帶裝修的上萬(wàn)。海信馬山新城四期房源面積88平方米,總價(jià)92萬(wàn)元；寶龍城市廣場(chǎng)也有住宅,容積率高,5500元/平米。

　　“即墨最貴的房子在鰲山衛(wèi)和溫泉鎮(zhèn)?！碑?dāng)?shù)厝苏f。記者到現(xiàn)場(chǎng)一看,在一處山腳下的“鰲山名苑”,多層8700元起價(jià),一置業(yè)顧問告訴記者:“2009年底剛開盤時(shí)5800元。我鎮(zhèn)規(guī)劃為旅游休閑度假區(qū),加上山大、中科院海洋研究所、‘蛟龍’深潛基地的入駐,對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)很大?！?/p>

　　離鰲山衛(wèi)10公里左右的溫泉鎮(zhèn),則會(huì)聚了六七個(gè)別墅項(xiàng)目。其中芭東小鎮(zhèn)獨(dú)棟單價(jià)超2萬(wàn)元,海信溫泉王朝的聯(lián)排別墅也單價(jià)過萬(wàn)。記者注意到,每個(gè)別墅項(xiàng)目都占地不小,但除了保安、保潔人員,鮮有人影。其中一處號(hào)稱“入住率最高”的,置業(yè)顧問稱,一期售出150套,50多戶入住,“客戶90%來(lái)自青島,只是周六、日來(lái)住住,只有2戶常住?！?/p>

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù),今年以來(lái)即墨新建住宅成交量位列各區(qū)市第一位,7月份成交1149套,也是位列第一。而近年來(lái)萬(wàn)科、海信、海爾、魯商、寶龍等大企業(yè)紛紛入駐,也讓當(dāng)?shù)厝藫?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)走向何方?！按箝_發(fā)商有實(shí)力、有成熟的產(chǎn)品和理念,往往有底氣突破當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)天花板。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　警惕縣城樓市過熱

　　據(jù)新華社報(bào)道,一些行業(yè)分析人士和專家認(rèn)為,在差別化房貸政策、限購(gòu)令、加大保障性住房建設(shè)、提高二手房出讓成本等一系宏觀調(diào)控政策下,總體來(lái)看,一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的二、三線城市房?jī)r(jià)正在溫和上漲。另外,許多經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不出眾的縣城房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了快速上漲。如在臨沭縣的“沭中名苑”樓盤已接近4000元/平方米,在梁山縣最貴的樓盤已超過4000元/平方米,都比去年同期有大幅度的上漲。

　　如何加大對(duì)縣城監(jiān)管,避免縣城樓市過熱?山東財(cái)經(jīng)大學(xué)(籌)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海教授認(rèn)為,部分縣城并不缺房住,而是外來(lái)投資的涌入炒高了房?jī)r(jià),對(duì)這種情況,縣級(jí)政府在房?jī)r(jià)“維穩(wěn)”和土地財(cái)政之間要有所取舍；另外,應(yīng)該有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分合理需求、過度需求,抑制過度需求,比如認(rèn)為投資買一套房可算合理需求的話,那兩套以上的投資就該加以控制。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,每個(gè)地方都有少量的高端商品房是合理的,但政府應(yīng)該警惕高房?jī)r(jià)的蔓延,影響中低收入居民購(gòu)房。應(yīng)該規(guī)劃出足夠的供中低收入人群購(gòu)買的住宅產(chǎn)品。另外,針對(duì)外出工作“回鄉(xiāng)投資買房”的傾向,他認(rèn)為,這樣做有風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橛械目h城房產(chǎn)開發(fā)過熱已供大于求。（楊學(xué)瑩）