樓市倒掛蔓延 同一區(qū)域二手房價竟比新房還貴

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，關(guān)注樓市的朋友可能會發(fā)現(xiàn)，從今年（2011年）8月下旬開始出現(xiàn)的一、二手房價格“倒掛”現(xiàn)象，就像突如其來的夏季臺風(fēng)，從一線城市登陸，逐漸將整個市場一并卷入。這樣的開場，與2008年樓市大跌之前的景象出奇地一致。那么，降價的窗口是否會隨后打開呢？

　　北京：同一區(qū)域 “二手房”價格竟比新房還要高

　　然而秋季又是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)黃金季節(jié)，經(jīng)過2011年漫長的寒冬、蕭瑟的春天以及毫無生氣的夏天，站在金九銀十時間節(jié)點上的開發(fā)商又促銷頻出，期望打個翻身仗，讓年終的業(yè)績不要太難看。這個充滿博弈的秋天，樓市究竟會怎樣表現(xiàn)呢？

　　王女士最近準(zhǔn)備買房結(jié)婚，考慮到自己和愛人都在北京國貿(mào)附近上班，她把自己選房的目標(biāo)確定在了價格相對實惠的北京通州區(qū)。然而逛了兩天，王女士發(fā)現(xiàn)了一個非常有意思的現(xiàn)象，在同一區(qū)域，二手房的價格竟然比新房還要高。

　　記者：您現(xiàn)在看的房子它賣的價格是每平米多少錢？

　　王女士：130平米以上的一萬五。

　　記者：整一萬五，二手房現(xiàn)在？

　　王女士：二手房應(yīng)該是一萬七、八吧。

　　中介：二手房確實比一手房價高 二手房主并不急

　　不僅在通州區(qū)，在北京另外一個新房供應(yīng)比較集中的區(qū)域大興，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)這里的二手房同樣是比一手房價格高出了一截。劉向陽在北京大興區(qū)做房地產(chǎn)中介已經(jīng)好幾年了，他告訴記者現(xiàn)在大興的二手房確實比一手房價格高，二手房主并不著急。

　　劉向陽：新看的房子還行，僅僅在一萬六七，一萬七八這樣，好一點的。

　　記者：一萬七八不就跟新房差不多了嗎？

　　劉向陽：新房才一萬六七呀。

　　記者：二手房比一手房貴了唄。

　　劉向陽：差不多了，有比它貴的，這塊因為它的房價不是開發(fā)商說了算，房主說了算，不是說開發(fā)商房子是一萬六或者一萬七，他規(guī)定就這價錢，房子人家自己的，想賣一萬五賣一萬五，想賣兩萬五賣兩萬五，賣不動人家不著急呀。

　　滬、廣、深一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象愈發(fā)明顯

　　不僅在北京，在其它一線城市，上海、廣州、深圳一二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象越來越明顯。今年以來深圳二手房價格一直高于一手房。在上海，寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現(xiàn)尤為突出，部分區(qū)域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現(xiàn)象。此外，天津、重慶、武漢、等多個樓市重點調(diào)控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房價倒掛現(xiàn)象。青島李滄區(qū)的海右重華項目，預(yù)計9、10月開盤，開盤價格大約低于同地段二手房兩千元左右。

　　銷售人員：我們價格比較周圍可能稍微低一些，均價應(yīng)該是在八千多，起價可能還會稍微低一些，非常樂觀。因為居住者來講，主要是講究一個價格和交通、環(huán)境，這三樣咱們都是占上風(fēng)，非常有優(yōu)勢的，價格永遠(yuǎn)是王道。

　　若價格"倒掛" 市場整體價格或現(xiàn)較明顯下調(diào)

　　周圍的新房跟我們差不多的，位置不如我們，價格比我們稍高一些。我們價格會稍低一些，沒有壓力，我們價格有優(yōu)勢，價格是王道。

　　熟悉中國房地產(chǎn)市場的人都還記得，上一次一二手房價格倒掛出現(xiàn)在2008年，而半年內(nèi)中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的價格下滑。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者一二手房價格倒掛是因為開發(fā)商比二手房業(yè)主對市場更加敏感，這一次倒掛再現(xiàn)也許預(yù)示的價格變動將再次光臨。

　　張大偉：定價權(quán)掌握在開發(fā)商手中，而小業(yè)主對市場的反應(yīng)會比較滯后一些，他的價格調(diào)整會相對慢一些，一旦出現(xiàn)價格“倒掛”的話，也就是說標(biāo)志著這個市場很有可能出現(xiàn)比較明顯的一個“拐點”，像之前有可能是小幅下調(diào)，如果一旦出現(xiàn)價格倒掛的話，有可能市場整體價格會出現(xiàn)比較明顯的下調(diào)。

　　合肥:幾乎所有房地產(chǎn)開發(fā)商都在對樓盤進行打折

　　房地產(chǎn)界有句俗話叫做“金九銀十”，意思是說，九、十月份是房地產(chǎn)銷售的旺季，這個時節(jié)的銷售成績也決定了開發(fā)商一年的“收成”。

　　截止8月份，房地產(chǎn)市場特別是一線樓市成交慘淡，上半年124家上市房地產(chǎn)公司存貨同比增長39%；總負(fù)債也增長39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。所以很多開發(fā)商不得不把賭注壓在了“金九銀十”。可是，“金九銀十”真得能實現(xiàn)嗎？

　　在合肥采訪時，記者發(fā)現(xiàn)幾乎所有的開發(fā)商都在打折。

　　售樓人員：優(yōu)惠活動的話，按揭99折，一次性付款98折，團購便宜1萬多；一百平米以下（房子每平米）優(yōu)惠50元，一百平米以上優(yōu)惠200元，頂樓加復(fù)式總價優(yōu)惠7萬。

　　房產(chǎn)項目經(jīng)理：再“玩概念”或價格“假摔”已行不通

　　“金九銀十” 保衛(wèi)戰(zhàn)的烽煙不僅是彌漫在合肥，在北京、青島、武漢細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)手機收到的房產(chǎn)廣告短信越來越多，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理表示，面對這樣的市場，再“玩概念”或者價格“假摔”已經(jīng)行不通了。

　　房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理：目前來講促銷手段向更具體化的手段來發(fā)展，如果再像以前一樣，說一些比較模糊的概念，講一些比較虛擬化的東西，對于老百姓來說，還是給他留下的印象不會很深刻，所以一般都會具體的推出一些實實在在的東西，我們九、十月份基本上都會采取這樣一種手段，另外九、十月份也是為即將到來的年底、元旦和春節(jié)做好鋪墊。

　　消費者并不買賬 濃厚的“觀望”情緒成為市場主流

　　為了迎接“金九銀十”，開發(fā)商是拿出了足夠的誠意，但是消費者并不買賬，濃厚的“觀望”情緒成為市場主流。

　　王先生：確實在考慮買，但是來看過之后就變得很猶豫，因為太貴了。房價還是在漲，覺得，能把房價穩(wěn)住，就很起作用了。今年不會買，考慮一年半之內(nèi)買房。買的越多，漲價越快。市民：感覺價格實在是接受不了。過段時間，因為好像很多人都說調(diào)整的季度還沒有來?，F(xiàn)在感覺房價大概都在7-8千的樣子，還是期盼能降價。

　　今年開發(fā)商或難迎來一個貨真價實的“金九銀十”

　　令開發(fā)商頭痛的還有三線城市的限購預(yù)期。8月31日是各地方政府上報“房地產(chǎn)調(diào)控工作落實情況”自查結(jié)果的最后期限，作為房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議的牽頭部門，對于個別應(yīng)出而未出限購令城市的地方行政負(fù)責(zé)人，進行“約談”。各地為了避免被列入到新的限購名單紛紛采取限價措施。三天前，湖北省住建廳更是下發(fā)通知要求10月底前限價不達(dá)標(biāo)將限購。張大偉預(yù)測，在這個稍顯寒意的秋季里，即便開發(fā)商卯足了勁想大干一番，但考慮到限購政策的殺傷力，今年開發(fā)商估計很難迎來一個貨真價實的“金九銀十”。

　　張大偉：從開發(fā)商角度來說，8月的銷量可以推斷，這個“金九銀十”它的成交量不會太大，而且限購政策甚至蔓延到了三線城市，而消費者，目前來看就是可以買房的就是還有意向買房的這個總量是在減少的，這個需求的話它在一定程度上因為限購政策不會有新增，所以導(dǎo)致房票就是有購房資格的人的總量其實是在減少，所以“金九銀十” 對于整個成交量來說不容樂觀。

　　一句話點評：樓市價格真會下跌么？擠出泡沫與水分，讓百姓居者有其屋不能成為空話。