????遠洋地產(chǎn)控股有限公司8月18日公布了集團2011年上半年（截至2011年6月30日，共6個月）業(yè)績。2011年上半年，遠洋地產(chǎn)的營業(yè)額達到79億元人民幣，同比大幅增長66%。毛利按年飆升94%，達人民幣23.4億元。公司股東應(yīng)占溢利剔除一次性損益后，上升51%至人民幣10億元。 ????協(xié)議銷售額同比大幅上升49% ????今年上半年，政府推出土地清理、限購限價、信貸緊縮、控制投資等多項限制措施，遠洋地產(chǎn)積極響應(yīng)政策，準確預(yù)測市場形勢，針對剛性需求加快推出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并靈活定價，憑借著知名品牌和高效的執(zhí)行力，在上半年實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣123.5億元，同比大幅增加49%，達到全年銷售目標約40%。 ????回顧今年上半年，遠洋地產(chǎn)在北京的銷售再登榜首，大連的銷售也占據(jù)市場第一，而中山市旗艦項目更繼續(xù)穩(wěn)占當(dāng)?shù)劁N售冠軍，為集團拓展珠三角市場奠下穩(wěn)固基礎(chǔ)。 ????受惠于強勁的銷售，遠洋地產(chǎn)已鎖定銷售額人民幣255億元于今年和未來入賬。?? ????財務(wù)基礎(chǔ)穩(wěn)固 加快項目資金周轉(zhuǎn) ????受緊縮信貸政策影響，房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及個人購房按揭貸款規(guī)模和效率下降，直接影響再投資能力和銷售回款。 ????對此，遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示：“管理層高度關(guān)注現(xiàn)金流管理，總部統(tǒng)籌全集團現(xiàn)金調(diào)配。我們謹慎控制新項目資金投入，減少非在建工程類的支出，確保公司營運安全?！?/p> ????穩(wěn)中求進的發(fā)展策略使得遠洋地產(chǎn)在困難的營商環(huán)境中保持了穩(wěn)健的財務(wù)實力。至2011年6月30日，遠洋地產(chǎn)手頭現(xiàn)金約人民幣122億元，獲銀行批出但尚未動用的授信額度約為人民幣140億元，而凈負債比率為47%，處于健康的水平。 ????同時，李明補充：“中國房地產(chǎn)市場在可預(yù)見未來仍然充滿挑戰(zhàn)。政府推出的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，相信有關(guān)政策將維持一年以上。另外，信貸供應(yīng)緊張，汰弱留強情況將會加劇。遠洋地產(chǎn)財政實力雄厚，并且擁有多元化的融資平臺。集團已積極提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，加強現(xiàn)房銷售，并加快新項目入市速度。” ????面對未來不明確市況，遠洋地產(chǎn)集團致力加快項目運作周期，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度。集團計劃在今年內(nèi)推出的30個項目中，10個項目是去年購入的新項目。 ????加速全國化布局 開拓三、四線城市低價項目 ????截止2011年6月30日，遠洋地產(chǎn)擁有近2,400萬平方米面積的土地儲備，分布在18個經(jīng)濟高速發(fā)展的城市，其中今年上半年新購?fù)恋孛娣e約300萬平方米，購入項目均位處于市區(qū)內(nèi)或交通樞紐位置，發(fā)展?jié)摿α己谩?/p> ????面對限購政策將在二三線城市升級的傳聞，李明表示：“遠洋目前在售的項目有相當(dāng)部分在限購城市，盡管去化速度相較去年放緩，但上半年整體銷售仍然取得了120余億銷售額的好成績。因此集團有信心實現(xiàn)人民幣300億元的全年銷售目標?！?/p> ????今年下半年，遠洋地產(chǎn)將繼續(xù)審慎拓展，以開拓三四線城市低價土地市場為主，尋求市場變化帶來的并購機遇。 ????打造精細化產(chǎn)品 提高市場競爭力 ????在整體市場環(huán)境趨緊的情況下，遠洋地產(chǎn)在年初提出“精細年”的企業(yè)主題年，通過打造精細化產(chǎn)品和服務(wù)，豐富住宅產(chǎn)品線，滿足客戶多元需求，創(chuàng)新營銷模式，從而最大化地爭取市場空間。 ????年內(nèi)遠洋地產(chǎn)在售項目涉及18個城市、30個項目，從改善性住宅、精品公寓、城市別墅，到海景項目、養(yǎng)老項目。李明表示：“遠洋地產(chǎn)要做一個長期可持續(xù)發(fā)展的健康企業(yè)，就必須思考產(chǎn)品升級、轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，這也是整個行業(yè)的趨勢?！?/p> ????關(guān)于遠洋地產(chǎn) （股票代碼：3377） ????遠洋地產(chǎn)控股有限公司是北京和環(huán)渤海地區(qū)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商，并積極落實“沿海、沿江”的全國性戰(zhàn)略布局。我們主要開發(fā)中至高端住宅項目、高級寫字樓、商鋪物業(yè)及酒店式公寓。遠洋地產(chǎn)在全國多個高速發(fā)展城市擁有超過57個分別處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目。項目分布在北京，以沈陽、長春為主的東北區(qū)域，以大連、天津為主的環(huán)渤海區(qū)域，以上海、杭州、武漢、重慶等城市為主的長三角及長江流域，和以中山、三亞為主的泛珠三角區(qū)域。 ????憑借一貫優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及專業(yè)的服務(wù)，遠洋地產(chǎn)已經(jīng)在北京、環(huán)渤海地區(qū)及珠江三角洲地區(qū)等地樹立了遠洋品牌的知名度。于2011年6月30日，集團的土地儲備達到約2400萬平方米，足夠滿足3-5年的高速發(fā)展。 ????遠洋地產(chǎn)自2008年3月10日起，被恒生指數(shù)有限公司選作一系列指數(shù)的成分股，包括恒生綜合指數(shù)、恒生中國內(nèi)地綜合指數(shù)、恒生綜合行業(yè)指數(shù)－地產(chǎn)建筑業(yè)、恒生流通綜合指數(shù)以及恒生中國內(nèi)地流通指數(shù)。 |