夫妻房產(chǎn)加名 青島暫不收稅

　　婚姻法新的司法解釋出臺沒幾天，圍繞房產(chǎn)證上“加名”該不該交稅一事在全國鬧的沸沸揚揚。昨日青島市地稅局窗口貼出最新通知：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)、土地權(quán)屬 “加名”——由夫妻一方所有變?yōu)榉蚱揠p方共有，在國家稅務(wù)總局下文明確前，暫不征收契稅。

　　新規(guī)出爐

　　不少人“松了一口氣”

　　8月12日，最高法發(fā)布《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》后，迅速引起了社會

　　昨日記者來到位于八大峽瞿塘峽路的市房地產(chǎn)交易大廳，整個大廳內(nèi)人頭攢動，辦理各種手續(xù)的市民不少，地稅辦理窗口前一張告示吸引了大家的關(guān)注，原來是《關(guān)于房產(chǎn)、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻共同所有契稅政策的通知》，通知指出：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻共同所有的，在總局未下文明確之前，暫不征收契稅。

　　看到該通知，人群中不少人都松了一口氣，“聽說其他城市要交稅，好幾千甚至上萬塊錢，不是個小數(shù)目。”現(xiàn)場一名年輕女士說。窗口工作人員介紹說，關(guān)于房產(chǎn)“加名”一事，這兩三天咨詢的市民挺多，但真正辦的沒有。在婚姻法新司法解釋出臺前，也有夫妻過來辦“加名”手續(xù)的，但非常少。辦理窗口上貼出來的告示是上午剛接到的通知。

　　若有貸款

　　加名須征得銀行同意

　　此外，市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒說，由于大多數(shù)年輕人都是貸款買房，商品房處于抵押狀態(tài)，不能直接辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。在房產(chǎn)證上加名字涉及“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。如果貸款還沒還清，則須先征得銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明，履行必要的程序才可加名。如果貸款還清了，夫妻雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證同時前去辦理即可。(記者 孫靜芳)

????觀點

????加名征稅 與雁過拔毛何異

????心理學(xué)家說得好，“只會使用錘子的人，總是把一切問題都看成釘子?！庇袝r不能不嘆服稅務(wù)部門的敏感與專注，最高法出臺婚姻法新司法解釋，絕不是在下一盤很大的棋，料想也沒有事先與稅務(wù)部門達(dá)成“交易”，但稅務(wù)部門伺機而動，如獲至寶。猶記得新司法解釋一出，不少網(wǎng)友戲謔稱，“樂了地產(chǎn)商、愁了丈母娘”，其實，最該樂的應(yīng)該是稅務(wù)部門，因為最“賺”的就是稅務(wù)部門。

　　不少人直呼稅務(wù)部門趁火打劫，但稅務(wù)部門理直氣壯，振振有詞，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，夫妻在婚后想在婚前房上加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變，而變更房屋權(quán)屬，按規(guī)定就得征收契稅。

　　一方憋屈無奈，另一方持之有據(jù)。但是應(yīng)該看到，在公眾炮轟房產(chǎn)稅費畸多、虛高的現(xiàn)實語境中，再加收契稅，實在不明智。

　　據(jù)報道，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅種共有12種，這還不包括各項行政性收費。統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)開發(fā)商在各項環(huán)節(jié)需繳納50余種行政性費用，共涉及25個不同的政府部門，總體費用占全部開發(fā)成本的15%～20%。稅費已經(jīng)如此之多、之高，盲目推行婚前房加名征稅，無異與民爭利，既會助推房價上漲，也會直接加重購房者負(fù)擔(dān)。

　　婚前房加名征稅，還會勾起公眾的稅負(fù)之痛。當(dāng)前國人備感稅負(fù)沉重，減稅讓利、藏富于民的呼聲頗高。而此前財政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月，全國稅收總收入完成50028.43億元，同比增長29.6%。一方面是全國稅負(fù)猛增，另一方面CPI居高不下，這種雙重剝奪無疑讓老百姓感嘆生活更加不易。

　　不能不提的是，公民已進(jìn)入稅感時代，稅權(quán)意識蓬勃興起。一方面對居高不下的征稅成本，嘖有煩言；另一方面對稅費流向不明，頗有怨言。正所謂公民納稅是購買公共服務(wù)和公共產(chǎn)品，取之于民的稅收，有沒有用之于民，又是如何用之于民的，公眾茫然不知。以婚前房加名征稅為例，相關(guān)部門確定的標(biāo)準(zhǔn)是3%，僅這一項，南京地稅征收的稅款將是天文數(shù)字，不知道相關(guān)部門將如何使用。(王石川)

　　征稅城市

　　南京

　　8月23日，南京市率先要求對進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。具體征收辦法按房屋所有權(quán)添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。

　　武漢

　　武漢市對房產(chǎn)證加名的征稅方式和辦理手續(xù)是按 “贈與行為”對待。具體計稅方式為“加名方持有房產(chǎn)的份額×加名房產(chǎn)評估出來的市值×婚前房產(chǎn)契稅稅率4%”。

　　長沙

　　長沙方面規(guī)定，婚后購置的房產(chǎn)加名，只需繳納總計170元的費用。如果是婚前購置的房產(chǎn)加名，夫妻一方可以贈與方式加名，需繳納契稅的稅額為贈與約定份額的1%。