鄰居嫌吵鬧租客沒(méi)有安全感 群租管理遭遇真空

　　年初實(shí)行的限購(gòu)政策正逐漸顯示出效力，島城的二手房市場(chǎng)遭遇從未有過(guò)的冷淡，房?jī)r(jià)基本上失去了上漲的空間。在租賃市場(chǎng)，由于可租賃房源充足，因此租金水平也沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)。但是大量群租房的出現(xiàn)和管理真空，讓周?chē)忻竦纳钍艿絿?yán)重打擾，成為近期市民反映的焦點(diǎn)問(wèn)題。而負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)管理的政府部門(mén)，卻苦于沒(méi)有相關(guān)管理細(xì)則，無(wú)法對(duì)群租房進(jìn)行有效清理。

　　群租問(wèn)題開(kāi)始凸顯

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著二手房

　　但是近期租賃市場(chǎng)大量出現(xiàn)群租現(xiàn)象，打擾周?chē)忻竦纳?，存在一定的安全隱患，成為管理的一個(gè)難點(diǎn)。記者隨機(jī)走訪(fǎng)了幾個(gè)小區(qū)，在每個(gè)小區(qū)都發(fā)現(xiàn)有一些群租房。甚至一些群租房在窗子上貼出廣告以招徠生意。

　　在這些小區(qū)的一些中介，提供的房源推薦上雖然看不到這些群租房的介紹，但是在記者詢(xún)問(wèn)是否可以幫著尋找群租房時(shí)，中介也表示這樣的房源有很多。

　　群租存在安全隱患

　　市民陳先生的樓上就是一家群租房。群租房的存在給陳先生的生活帶來(lái)極大的干擾。家中幼子尚未周歲，需要一個(gè)安靜的休息環(huán)境。但是群租房中的房客生活基本上沒(méi)有規(guī)律，經(jīng)常凌晨在樓道中制造噪音。據(jù)陳先生介紹，整個(gè)單元的鄰居都對(duì)群租房有很大的意見(jiàn)。多次去派出所以及居委會(huì)反映問(wèn)題，但是每次都是安靜一段時(shí)間之后，隨著房客的更新，問(wèn)題重新出現(xiàn)。

　　另?yè)?jù)青島市房屋租賃中心主任王玉林介紹，很多群租房為了牟取盡可能多的利益，將房屋分割成多間出租，有的甚至將廚房也改造成居住空間。房屋格局改變之后，原有的水電煤氣管路無(wú)法理清，存在消防隱患；同時(shí)，租住人員活動(dòng)空間狹小，一旦發(fā)生問(wèn)題，也讓逃生更加困難。

　　群租房客呼吁理解

　　在一家保險(xiǎn)公司從事業(yè)務(wù)工作的小李今年剛畢業(yè)，自從七月份從學(xué)校宿舍搬出來(lái)之后，就成為群租大軍的一員。小李對(duì)記者說(shuō)，很多和她一樣剛畢業(yè)的學(xué)生選擇群租也是無(wú)奈之舉，剛剛畢業(yè)收入不高，群租可以降低生活成本。至于群租房客生活不規(guī)律，噪音擾民問(wèn)題，小李承認(rèn)現(xiàn)在的舍友存在這種問(wèn)題，而且自身也是受害者，經(jīng)常凌晨被吵醒；群租房里的房客頻繁更換，也讓小李缺乏安全感。

　　管理部門(mén)工作增加

　　負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)管理的青島市租賃中心近來(lái)工作量猛增，據(jù)中心主任王玉林介紹，通過(guò)市級(jí)各部門(mén)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的市民關(guān)于群租問(wèn)題的反映電話(huà)，已經(jīng)有四百多個(gè)。每一個(gè)市民反映的問(wèn)題，租賃中心都必須實(shí)地調(diào)查取證。租賃中心具體負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的兩名工作人員，基本上每天是滿(mǎn)負(fù)荷超時(shí)工作。

　　但是在具體的管理上，王玉林坦言也面臨很大的困難：自從國(guó)家出臺(tái)關(guān)于群租問(wèn)題的管理規(guī)定之后，青島市出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，但是在這些實(shí)施細(xì)則里，只有對(duì)分割出租有明確的限制規(guī)定。租賃中心一旦發(fā)現(xiàn)有分割出租的行為，就可以執(zhí)法責(zé)令拆除。但是對(duì)于沒(méi)有分割，只是擺放上下床等群租行為，租賃中心沒(méi)有相關(guān)的管理規(guī)定可以借鑒。對(duì)于沒(méi)有分割的群租行為，目前還處于管理真空。(廉志華)