青島房?jī)r(jià)環(huán)比微漲 李滄精裝新盤7000/平攪樓市

購(gòu)房者在青島一處樓盤選房。下半年將有一大批樓盤上市銷售

    8月已近尾聲，即將進(jìn)入樓市銷售的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。在這個(gè)節(jié)骨眼上，來自地產(chǎn)界的兩則消息格外耐人尋味。昨日上午10時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與前一個(gè)月相比，價(jià)格下降的城市有14個(gè)，青島新房環(huán)比上漲0.2%，但二手房和大戶型新房環(huán)比零漲幅。面對(duì)樓市溫吞吞的現(xiàn)狀，一知名房企在李滄世園會(huì)旁打造的新

    房?jī)r(jià)

    小戶型新房環(huán)比微漲0.1%

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與6月份相比，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，是海南三亞，漲幅回落的城市有26個(gè)。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)。

    青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.8%。90平方米及以下的環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.9%；90-144平方米環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.1%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.0%，同比上漲3.2%?？梢钥吹?，大戶型的新建商品房止?jié)q，且同比漲幅也回落。二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，持平的城市有12個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)。漲幅回落的城市有28個(gè)，比6月份增加了4個(gè)。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)。

    青島二手房仍延續(xù)此前的態(tài)勢(shì)，環(huán)比不漲不跌，呈現(xiàn)零漲幅，但與去年同期相比，漲幅超過了3%，其中90平方米以下的同比上漲3.0%；90-144平方米的同比上漲3.1%；144平方米以上的同比上漲3.4%。

   “五市”限購(gòu)可能性不大

    日前住建部公布了對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)：6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。住建部提出，符合上述2條以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。目前我市七區(qū)限購(gòu)，而“五市”未限購(gòu)。

    “平度、萊西房?jī)r(jià)漲勢(shì)較大，但仍是全市房?jī)r(jià)最低的片區(qū)，另外3個(gè)市房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大幅攀升的態(tài)勢(shì)。而從它們房?jī)r(jià)的絕對(duì)數(shù)值來看，并不算高，充其量是四線城市，因此我認(rèn)為列入限購(gòu)區(qū)域的可能性微乎其微?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部市場(chǎng)分析師張斌說。另一位業(yè)內(nèi)人士表示，我省煙臺(tái)、淄博房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，進(jìn)入限購(gòu)名單的可能性較大。