溫州房價10年漲20倍直逼京滬 地價暴漲成主因

　　十年猛漲20倍溫州房價直逼京滬

　　在中國數(shù)百座城市里，溫州是個特征鮮明的城市。溫州商人名氣不小，幾乎遍布世界各個角落；從溫州走出去的炒房團也是名聲在外，如雷貫耳。溫州很富有，從當?shù)赜縿拥母哌_萬億的民間資本便可看出，這座城市毫不差錢。

　　最近，中國經(jīng)濟時報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，十年之間，溫州房價漲幅高達20倍，并且直逼北京、上海等一線城市。

　　房價瘋漲的城市

　　在房地產(chǎn)圈子里，業(yè)內(nèi)一直把溫州當做三線城市。實際上，溫州市區(qū)常住人口已經(jīng)超過300萬，按照新的城市劃分標準，溫州已經(jīng)跨入特大城市行列。最近，中國經(jīng)濟時報記者在溫州采訪發(fā)現(xiàn)，與城市人口的增長相比，溫州房價的上漲勢頭更猛。

　　根據(jù)某機構(gòu)不久前公布的《中國百城房價排行榜》顯示，深圳房價最高，位居首位，排在第二、第三位的分別是上海和北京，溫州僅次于杭州和三亞，排名第六位，超過青島、廈門、天津、寧波甚至廣州等副省級城市和省會城市。

　　今年50歲的王勝芳是溫州鹿城區(qū)的居民，他對近年來當?shù)胤績r的瘋狂上漲記憶深刻。7月28日，在他的指引下，本報記者實地調(diào)查了溫州某小區(qū)，一個品質(zhì)并不算高的樓盤，二手房價格普遍在4萬元每平方米左右?！?0年前這里房價才2000多元每平方米，現(xiàn)在已經(jīng)達到四五萬元每平方米，10年間房價漲了20倍?！蓖跽f。

　　去年溫州也出臺了“限購令”，一個家庭限購一套新房，不包括二手存量住房，此舉曾引起質(zhì)疑。據(jù)本報記者了解，溫州市內(nèi)新開樓盤很多都在4萬元每平方米以上，有的達到五六萬元每平方米。在“史上最嚴厲”政策調(diào)控下，溫州樓市有所降溫，但總體上價格仍然堅挺。

　　對于溫州房價較高的原因，業(yè)界人士認為主要是溫州人有錢，民間資金充裕，很多溫州人在外做生意回鄉(xiāng)置業(yè)，加上當?shù)厝擞型顿Y房產(chǎn)嗜好，因此抬高了當?shù)胤績r。不過，并不是所有溫州人都很有錢或有多套房子。如49歲溫州市民杜銀香的房子數(shù)年前被強制拆除，至今未獲安置賠償。他告訴本報記者，家里無力買房五口人至今住在十來平方米的出租房里。

　　用地緊張竟有土地撂荒

　　投機炒房并不是溫州人的專利，但溫州人炒房卻是全國最著名的。溫州人不僅在國內(nèi)炒房，而且在國外也炒房。在溫州炒房客聚集的三亞，曾創(chuàng)下房價半小時內(nèi)單價上漲兩千元的震撼紀錄。

　　值得一提的是，除了炒房之外，溫州人也喜歡炒地。有人在2005—2009年間曾經(jīng)做過一項統(tǒng)計，全國有7個“地王”項目被溫州人收入囊中。

　　在溫州市民吳秀祥看來，位于溫州市江濱路旁的大片土地被撂荒讓人看不懂。7月27日，在一個叫桃花島的地方，吳指著一眼望不到頭的大片撂荒土地連聲嘆息。“你看，這么多土地拋荒在這里，實在是太可惜了?！睋?jù)他介紹，桃花島本是風景優(yōu)美的地方，因種有大量桃樹而得名，特別是到了桃花盛開的季節(jié)，景色更是迷人，不少居民都喜歡到這里欣賞美景。

　　然而現(xiàn)在的桃花島到處是雜草和垃圾，從江濱路往里走，垃圾堆變得越來越高，里面還有一座養(yǎng)豬場。吳秀祥告訴記者，這片土地從1998年就開始撂荒，至今已經(jīng)是第14個年頭了，目前溫州僅江濱路和商務路附近荒蕪和閑置的土地就達1000多畝。他認為，不排除有溫州人在自家門口囤地炒地的可能性。

　　前些年溫州房價瘋漲，地價暴漲被認為是導致土地撂荒的重要原因之一。溫州市國土局鹿城分局用地科負責人在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時稱，對上述大量土地荒蕪并不知情，但包括鹿城區(qū)在內(nèi)的整個溫州市土地供需缺口較大，住宅用地十分緊張。記者在該局查詢一塊荒蕪多年的土地，得知該地塊早在2006年就已經(jīng)出讓給了溫州市某企業(yè)。（記者 周雪松）