二三線城市房價普漲

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，在江西省南昌市工作的公司職員朱芳最近很是糾結，她連續(xù)看了3個月樓盤，房價每月都在上漲，短短幾個月時間，期房、二手房淘了一個遍，就是沒有買得起的合適房源：“網上也查了很多，中介也跑了很多次，但是還是沒有找到，可能是因為房價太高了，對我們而言還是有點負擔不起?！?/p>

　　二三線城市房價普漲 房地產商稱降價可能小

　　南昌是國內二線城市的代表，房地產價格也

　　今年上半年，南昌樓市遭遇了“史上最嚴厲的調控”。一季度樓市曾一度走低，但是3月過后，南昌房價便一路上漲，6月銷售均價每平米7884元，比三月份平均每平米上漲了600多。不少新盤一推出便已售完。一度萎縮的房屋中介市場樂開了花。

　　房屋中介：夏天來了是個旺季嘛，有些會有一定的上浮，這個是肯定的。

　　在河南鄭州，人們同樣也遇到了這個問題。年初的調控政策讓鄭州房價在3月份有所松動。但是到了6月，鄭州的房價不但沒降，反而開始上漲，市區(qū)商品住宅均價達到每平米7119元。鄭州花園路一樓盤負責人認為，現在看房地產降價不太可能：

　　樓盤負責人：目前這個趨勢包括08年09年那么不好的形式下，最終房價還是漲上來了，你要說等等再降吧，有客戶從最初的四五千一直等到七八千，還在等著降呢。

　　記者：降價不太可能是吧？

　　樓盤負責人：幾乎就沒有可能。

　　國務院常務會議研究部署繼續(xù)加強調控工作

　　解讀“合理回歸”：房價下調5-10%

　　二三線城市的房價的上漲已經引起了國家的重視。溫家寶總理12號主持召開了國務院常務會議，會議指出，我國房地產市場存在的主要問題是部分城市房價上漲壓力仍然比較大，有的城市調控力度有所放松。并且保障性安居工程建設進展不平衡，一些地區(qū)的進展仍然較低。

　　會議再次提出要求房價合理回歸。何謂“合理回歸”？我愛我家副總裁胡景暉表示，這種提法的目的是國家為保證房地產市場的穩(wěn)定，不會出現房價大起大落的情況。

　　胡景暉：整體房價改變05年以來房價快速上漲和人均可支配收入和經濟發(fā)展水平脫節(jié)的狀況，使得房價能夠趨于穩(wěn)定，甚至整體房價能夠有一個適度回落，我覺得10%-12%在年底之前微調，應該是個合理水平。

　　那么房價回歸到一個什么樣的價格算是合理？中國指數研究院副院長陳晟認為下調5-10%左右比較合適。

　　陳晟：房價過高的一些城市里面可支付的住宅，就是中小面積、中低價格的，在保障房周邊的這種商品房的價格要有適度的回落，那么這個我個人認為可能要有個5-10%左右的向下的調整是比較合理的。

　　解讀“限購令”：7月中旬到8月中旬全面鋪開

　　同樣作為二線城市的吉林省長春市，房價上漲也非常快。為遏制房價上漲，5月28號起，長春市商品房開始實行限購，不允許已有住房的家庭購買二套新房.

　　長春市民張先生： 前一段時間我相中一套樓盤，我上開發(fā)商那咨詢，因為我已經買了一套住房，開發(fā)商拒絕了我買第二套住房，這樣的話我知道國家是為了調控房價而采取的措施，但是這種措施不是不是更應該考慮更多人的需求，有效的防止炒房的人，而放寬對真正需求房產的人的政策。

　　在12號召開的國務院常務會議上提出，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，在房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施。我愛我家副總裁胡景暉判斷，二三線城市限購令全面鋪開近在咫尺。

　　胡景暉：有些二三線城市出現了一個房價上漲過快，和當地經濟發(fā)展水平和人均可支配收入脫節(jié)這么一個情況。我覺得如果是針對這些城市，跟著一些已陷落城市這些經驗，如果要鋪開的話應該是在今年下半年，而這個講話時間點實際上已經是承前啟后的這么一個時間點，應該在7月中旬到8月中旬這個時間。

　　解讀“加快住房用地投放”：保障房與普通商品房用地六四開同時推出

　　僅僅是限制還是不夠的，遏制商品價格最傳統(tǒng)也是最重要的手段就是增加供應。國務院常務會議再次提出要認真落實今年住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。

　　不過，從整個土地投放量來看，中國指數研究院監(jiān)測數據顯示，今年一季度，全國120座城市住宅用地和商辦用地的推出面積分別比去年同期下降23%和10%，今年二季度隨著保障房力度的加大，情況略有好轉。加大土地供應正是切中當前房地產的要害。

　　在資深地產評論員、民間房價指數小組核心成員王智中看來，要想真正做到“加快”，應該是將新劃出的保障房與普通商品房土地以60%和40%的比例同時推出。這樣在加大投放量的同時，能夠對開發(fā)商起到一定激勵作用，也能避免地王的產生。

　　王智中：因為中國的土地現在都是收儲的方式，有的通過商業(yè)化的方式，從老百姓手里收購過來，所以我想這個模式是相對比較成熟的模式，能夠推廣。這個模式也能夠讓很多社區(qū)不至于像國外一樣出現很多的貧民窟或者富人區(qū)，造成一些社會的特異群體的出現。