山東部分銀行申請(qǐng)個(gè)人房貸需具備公務(wù)員身份

　　中廣網(wǎng)北京7月10日消息（山東臺(tái)記者宋強(qiáng)）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，隨著央行今年第六次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率至21.5%的高位，各大銀行資金不斷緊縮，部分銀行逐漸開始放棄收益率較低的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。即使仍可辦理，條件也日漸苛刻，單身未婚人士遭遇差別待遇，有的銀行甚至規(guī)定，具備公務(wù)員或事業(yè)單位身份才可辦理房貸。

　　天氣的日漸炎熱，似乎也影響到各方不斷角力的房產(chǎn)市場(chǎng)，銀行房貸的不斷收

　　購房者：現(xiàn)在貸款買房子的確是挺難的，信貸比較緊張，什么時(shí)候放款都還不知道。

　　那么，現(xiàn)如今市場(chǎng)上充斥的銀行停止房貸的傳聞到底是真是假，記者最近走訪省城濟(jì)南各大國有銀行和商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)有些銀行從2月份開始就已經(jīng)基本不辦理房貸業(yè)務(wù)了，即便有的銀行仍可以辦理房貸，條件也十分苛刻，其中，申請(qǐng)房貸者的身份至關(guān)重要。

　　在齊魯銀行的一家支行，記者以申請(qǐng)房貸者的身份找到負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的陳經(jīng)理。

　　記者：想買個(gè)新房子了，想貸款。

　　陳經(jīng)理：我們現(xiàn)在一般是抵押或者是擔(dān)保，沒抵押的話，身份保證是公務(wù)員或事業(yè)單位的。

　　記者：必須是公務(wù)員或事業(yè)單位？

　　陳經(jīng)理：對(duì)。你是什么職業(yè)？

　　記者：我就在一個(gè)公司里上班。

　　陳經(jīng)理：這不好弄。

　　記者：咱們這邊是明文規(guī)定公務(wù)員嗎？

　　陳經(jīng)理：一般約定的是這樣。

　　陳經(jīng)理告訴記者，要想申請(qǐng)房貸，必須有公務(wù)員或事業(yè)單位身份。銀行這樣做的目的實(shí)際上就是用貸款人的身份為這份貸款做保證，以確保持續(xù)的還款能力。而對(duì)于非公務(wù)員或事業(yè)單位的貸款人，一般是不予辦理的。

　　在記者以申請(qǐng)房貸者身份調(diào)查過程中，每到一家銀行，都會(huì)被問起是否結(jié)婚的問題，當(dāng)回答是單身的時(shí)候，都碰到了同樣的遭遇。中國工商銀行的一位姓鄭的客戶經(jīng)理這樣說道：

　　鄭經(jīng)理：因?yàn)槟闶菃紊?，又戶口在外地。你還款穩(wěn)定性差啊，還沒結(jié)婚啊，你要在濟(jì)南買房子，必須找個(gè)濟(jì)南戶口的做擔(dān)保。

　　記者：就是要必須找個(gè)濟(jì)南戶口的，他的資質(zhì)？

　　鄭經(jīng)理：他的資質(zhì)必須比你強(qiáng)，找個(gè)收入好的。

　　現(xiàn)在，普通人想要從銀行辦理房貸已經(jīng)非常困難，而對(duì)于單身未婚人士來說，則更是難上加難，最重要的一條就是要找到一個(gè)可以愿意為你作擔(dān)保的、具有優(yōu)質(zhì)信用的、濟(jì)南戶口的市民，即使這樣，也不見得最后能夠辦理成功。在調(diào)查過程中，許多股份制商業(yè)銀行都表示，一手房貸款業(yè)務(wù)基本已經(jīng)停了，二手房貸款業(yè)務(wù)的利率則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了20%左右。

　　與中小股份制銀行有所不同，雖然各大國有銀行對(duì)外稱都沒有放棄房貸業(yè)務(wù)，但也普遍表現(xiàn)出“可有可無”的態(tài)度。銀行的底氣來自何處？工行一位個(gè)貸經(jīng)理表示，相較以前，現(xiàn)在無論一手房，還是二手房，都不可能有利率優(yōu)惠，對(duì)房貸者來說，基準(zhǔn)利率已經(jīng)是最低的了。

　　工行個(gè)貸經(jīng)理：一套房的話是基準(zhǔn)利率，二套房是首付百分之五十，利率上浮10%。這個(gè)不是短期一兩年，至少也要十年，甚至有的貸上三十年，上調(diào)利率的話，長期看，成本要高很多。

　　除了沒有任何優(yōu)惠，現(xiàn)在各大銀行的個(gè)人住房貸款額度也明顯緊縮，內(nèi)部審批手續(xù)也發(fā)生了變化：

　　工行個(gè)貸經(jīng)理：特別嚴(yán)，之前不是特別嚴(yán)的時(shí)候，一筆貸款我貸15萬，（如果）有今天還款還20萬，我就可以給他騰一筆15萬的額度，給他放出來?，F(xiàn)在是分行，把他這個(gè)額度，他們有幾個(gè)部門相互溝通，每個(gè)月根據(jù)總量來定這個(gè)額度，是不是發(fā)放貸款。

　　在談到導(dǎo)致現(xiàn)在申請(qǐng)房貸難的原因時(shí)，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗認(rèn)為：

　　李鐵崗：現(xiàn)在整體房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大，主要問題是存款準(zhǔn)備金經(jīng)過幾次上調(diào)以后，也包括商業(yè)銀行現(xiàn)在資金確實(shí)存在著短缺、緊張的局面。

　　記者了解到，現(xiàn)在對(duì)銀行來說，首套房的房貸的利潤與成本幾乎相抵，二套房利率上浮10%到20%則稍有收益，而經(jīng)營性業(yè)務(wù)也就是企業(yè)貸款利潤則豐厚的多，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%甚至更高。面對(duì)同樣不多的貸款額度，放棄房貸，做企貸或者其他收益更高的業(yè)務(wù)，也就不足為奇了。

　　與此同時(shí)，隨著利率提高和限購政策出臺(tái)，投資性購房的再交易受到限制，山東部分城市第一季度個(gè)人住房貸款逾期也明顯增多，這讓銀行對(duì)個(gè)人房貸的審批更加嚴(yán)格。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗在接受記者采訪時(shí)，明確表示當(dāng)前這種各大銀行收緊房貸的現(xiàn)象在很長一段時(shí)間不會(huì)發(fā)生改變。

　　李鐵崗：我覺得比較長的時(shí)間還不會(huì)去改變這種狀況，即使存款準(zhǔn)備金往回調(diào)的話，速度也是很慢的，不可能一下從20%調(diào)到10%，上調(diào)的通道已經(jīng)持續(xù)了很長時(shí)間，即使到比較好，要下行的時(shí)候，也要持續(xù)很長一段時(shí)間。因此我覺得短期內(nèi)這種局面不會(huì)改變。

　　對(duì)于廣大購房者來說，存款準(zhǔn)備金率本身只是個(gè)數(shù)字，由此帶來房貸“銀根”收緊，樓市的微妙變化，才是難以回避的痛。承受被轉(zhuǎn)嫁的調(diào)控壓力，遙望居高不下的房?jī)r(jià)，購房者何時(shí)能見曙光？中國之聲也將持續(xù)關(guān)注。