新建住宅成交量略增 業(yè)內(nèi):下半年房?jī)r(jià)或波動(dòng)

　　本報(bào)訊 日前，市房地產(chǎn)交易中心公布6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房住宅共成交7230套，較5月份增加了814套，增幅超過(guò)一成。今年1月到6月份，島城新建商品住宅共成交39326套，與去年同期相比略有增長(zhǎng)。有分析人士指出，盡管今年上半年新建住宅銷(xiāo)售高于去年同期，但新房積壓嚴(yán)重，下半年島城樓市價(jià)格或?qū)⒊霈F(xiàn)波動(dòng)。

　　可售新房突破7萬(wàn)套大關(guān)

　　據(jù)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，全市新建

　　從各區(qū)市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，七區(qū)中，城陽(yáng)區(qū)的成交量居首，達(dá)到1096套。其中，市南區(qū)日均賣(mài)不出一套房。五市中，平度的成交量最大，達(dá)到717套。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月到6月份，全市新建商品住宅共成交39326套，去年同期共成交37991套，相比之下，今年增加了1335套，略有上漲。不過(guò)記者也注意到，全市積壓房源也不少，截至目前，共有70798套可售房源，超過(guò)7萬(wàn)套大關(guān)。市內(nèi)四區(qū)可售房源也近2萬(wàn)套。其中市南區(qū)有3394套，市北區(qū)有5036套，四方區(qū)6007套，李滄區(qū)4992套。

　　二手房生意“難做”

　　與新房成交量上漲相同，6月二手房成交量也出現(xiàn)了“微漲”，市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量為1139套，較之今年5月份增加118套。但記者從島城幾家較大規(guī)模的房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，6月的生意卻更加“難做”。

　　太平洋房屋山東區(qū)總部總經(jīng)理林憲周告訴記者，該店6月的成交量比5月下降了四分之一，收入更是減少了30%以上。市場(chǎng)的不景氣使一些“高傲”的賣(mài)方低下了頭，買(mǎi)賣(mài)議價(jià)的狀況逐漸增多。林憲周告訴記者，僅用了3個(gè)月時(shí)間，市南區(qū)一套不到150平方米的二手房?jī)r(jià)格從最初的330萬(wàn)降到256萬(wàn)后售出。（本報(bào)記者 崔 武）

　　記者手記

　　存量勁增的信號(hào)

　　面對(duì)今年島城樓市的“半年總結(jié)”，有房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，年初政府發(fā)布的限購(gòu)令確實(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響，盡管成交量較之去年同期“微漲”，但在增加的存量房對(duì)照下，這種增長(zhǎng)意義不大。由于限購(gòu)令持續(xù)時(shí)間為一年，下半年島城樓市“不容樂(lè)觀”，房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)波動(dòng)。

　　限購(gòu)令出臺(tái)后，島城樓市反應(yīng)迅速，不少開(kāi)發(fā)商卻選擇了“硬扛”的方式應(yīng)對(duì)，房?jī)r(jià)幾無(wú)變化，但在半年之后，開(kāi)發(fā)商，尤其是中小開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力與日俱增，迫切需要售房求救。另一方面，限購(gòu)令的出臺(tái)改變了購(gòu)房人的預(yù)期，“惜購(gòu)”的人逐漸增多。同時(shí)，今年上半年推遲入市的樓盤(pán)也將在下半年入市，將進(jìn)一步加大存量房壓力。三種因素相互作用，“降價(jià)”或許成為最有效的辦法。（崔 武）