8旬老人被女兒強按手印轉(zhuǎn)房產(chǎn) 將其怒告上法庭

????在房價高企的今天，對于大多數(shù)老年人來說，房產(chǎn)是其擁有的最主要財產(chǎn)。隨著城市房屋的大面積拆遷，房產(chǎn)也成為子女爭相繼承和分割的一筆巨大財產(chǎn)，由此房屋確權(quán)成為老年人維權(quán)的新焦點。

????80歲的蘇大娘近日把女兒辛某告上了法庭。原來，辛某在蘇大娘不同意的情況下，經(jīng)某置換公司中介，將蘇大娘承租的一套房屋置換到自己名下，并抓住蘇大娘的手在房屋置換合同上按下了手印。沒過多久，又將蘇大娘送到了養(yǎng)老院。

????房屋往往是老年人辛苦一生最后的財產(chǎn)，是養(yǎng)老的基本保障。然而，記者從市老齡辦獲悉，近年來，房產(chǎn)糾紛在老年人維權(quán)中所占的比重越來越大。

????山東誠功律師事務(wù)所孔姣律師介紹：目前，老年人房產(chǎn)侵權(quán)的主體主要是其子女。房產(chǎn)侵權(quán)的表現(xiàn)形式多種多樣：有的是在房屋拆遷過程中，子女們私自將老人的承租權(quán)、產(chǎn)權(quán)人姓名變更到自己名下，或是將拆遷安置費私下領(lǐng)走；有的子女出資購買老人具有使用權(quán)的房屋后，私自將戶口遷入老人居住地，并私自更改戶主及產(chǎn)權(quán)（租賃）人，影響老年人住房置換、買賣；有的是共同居住的子女自己購買住房后，仍占據(jù)老人住房，影響老年人的生活；還有的是同住人以贍養(yǎng)、照料老年人生活為名，購買房屋產(chǎn)權(quán)、遷入戶口、更改戶主等等。

????法律界人士以案說法，提醒老年朋友在維護自己房產(chǎn)權(quán)益方面要注意——

????教訓(xùn)之一 老人不應(yīng)過早地處理房產(chǎn)

????方某今年90歲，有兩個女兒，曾有自有房屋一套。因小女兒一直覬覦方某的房屋，惹得方某十分不悅。5年前，方某一氣之下將自有房屋私下里公證贈予大女兒。今年，小女兒無意之中得知方某已將房屋贈予姐姐，十分惱怒，并威脅方某：不再承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)。方某求助律師，想要回房屋產(chǎn)權(quán)，賣掉后將房款平分給兩個女兒。

????經(jīng)過調(diào)解，大女兒及其家人同意將一半房產(chǎn)由小女兒處理。

????辦案法官提醒老年人：不要過早地處分自己的房產(chǎn)。如要處分房產(chǎn)，可通過設(shè)立遺囑來進行。對于不孝順的子女可以剝奪其繼承權(quán)。有三樣?xùn)|西老年人不能放：房產(chǎn)證、戶口本和錢。只要老年人能管好這三樣?xùn)|西，并通過正確的法律程序來辦理移交手續(xù)，老年人房產(chǎn)被侵權(quán)的案子就會少很多。

????教訓(xùn)之二 簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議最好公證

????1999年2月1日，被告張某與李某簽訂了《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》，并在市南區(qū)公證處辦理公證。該協(xié)議約定，張某系李某的外孫女，李某年老體弱，獨身一人，李某跟隨張某生活。在李某有生之年，由張某夫妻負(fù)責(zé)照顧衣食起居和醫(yī)療等。李某去世之后張某夫婦負(fù)責(zé)喪葬事宜，李某在XX地有一套三房一廳，已用李某名義購買了產(chǎn)權(quán)（由張某夫妻出資），李某去世后遺贈張某夫妻為業(yè)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給張某夫妻。其他共有財產(chǎn)及李某個人財產(chǎn)全部歸張某夫妻所有，他人無權(quán)占有。

????原告方某為李某之養(yǎng)女，其認(rèn)為此《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》上李某的簽章不真實、不具有法律效力，訴至法院要求按法定繼承處置李某的財產(chǎn)。

????法院經(jīng)審理認(rèn)為該協(xié)議經(jīng)公證具有法律效力，且經(jīng)查實李某生前隨張某夫妻生活，其殯葬事宜亦由其辦理，其夫妻實際履行了該協(xié)議的義務(wù)。

????律師認(rèn)為：老年人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議是法律允許并提倡的一種途徑。但值得注意的是，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議對很多人來說是陌生的，老年人在簽訂該協(xié)議時應(yīng)當(dāng)明確協(xié)議的性質(zhì)，明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，最好請律師或者具有法律常識的人幫助擬訂協(xié)議，以保證協(xié)議的真實、合法、有效，此外，簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議最好是到公證部門公證，以保證其法律效力，避免日后發(fā)生糾紛。

????教訓(xùn)之三 老人資助子女買房要有借條

????劉某今年80多歲了。再婚老伴去世后，步入耄耋之年的他卻與小兒子，也就是他與再婚妻子唯一的兒子，產(chǎn)生了矛盾。

????劉某說，當(dāng)年，他們家有一套宿舍，是老伴單位分的房子。2006年拆遷后，小兒子以單位集資蓋房的名義，從父母手里前后拿走了20余萬拆遷款?？墒牵孔右恢睕]蓋起來，錢卻不見小兒子退回來。此外，上個世紀(jì)九十年代，老兩口曾拿出七千多塊錢，在市北區(qū)買了兩間平房，連房帶院面積有一百多平方米。當(dāng)時，根據(jù)老伴的要求，這兩間房子直接登記在小兒子的名下。2008年，那兩間房子也拆遷了，現(xiàn)在劉某本人居住的房子就是那次拆遷的補償房。而房主同樣是劉某的小兒子。

????劉某認(rèn)為，老兩口辛苦一輩子，掙下的兩套房產(chǎn)都讓小兒子據(jù)為己有。在養(yǎng)老方面，小兒子也應(yīng)該承擔(dān)起主要責(zé)任。年事已高的劉某提出，小兒子除了負(fù)擔(dān)自己居住樓房的物業(yè)費、取暖費外，還要拿出錢來雇個人照顧自己。劉某的小兒子則提出讓父親搬來同住，遭到劉某的拒絕。劉某的小兒子說，雖然與老人有矛盾，但他還是愿意盡孝?？墒抢先颂岢龅囊?，實在有些苛刻，他無力承擔(dān)。他所能做的就是等待法院的判決。

????山東恒信通律師事務(wù)所葛秀蓉律師提醒廣大老年人：老年人在資助兒女購房時，要讓子女出具借條，保留好各種付款憑據(jù)，以便在法律上留有證據(jù)。在贈送或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，老年人應(yīng)該向相關(guān)律師咨詢，慎重從事。即便自己愿意將房屋贈送給小輩，也應(yīng)通過遺囑的方式。此外，不要輕易變動自己的房屋產(chǎn)權(quán)。老人在對諸如房屋等重要財產(chǎn)進行處置時，即使對方是自己的子女也應(yīng)做好必要的書面約定，最好請相關(guān)專業(yè)人士來把關(guān)。在簽訂合同或者書面約定時，一定要看清協(xié)議的內(nèi)容，不要隨意按手印或者簽名。也不要過于信任他人而將自己的身份證、印章全部交與別人。（姜慧麗）