限購令下青島樓市慘淡 房地產(chǎn)大企業(yè)壓力最大

????◆核心提示

????青島市住房限購令實施以來,從交易量上看,目前樓市似乎比較慘淡。在銷量的壓力之下,島城的房價走勢將如何?

????限購作用明顯

????6月26日,青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)字顯示,當天全市房產(chǎn)簽約166套,其中住宅132套,這個數(shù)字比去年下半年慘淡了不少。

????青島和達置業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉博告訴記者:“上周我們成交不到10套,限購令的作用還是挺明顯的。很多外地客戶有

????不僅是新房,二手房的市場也一樣不景氣。位于市南區(qū)南京路的信義房屋是臺資中介機構(gòu),其張經(jīng)理對記者表示:“5月我們成交了6套,6月份以來,我們這里總共成交2套,有意向的接近10套。我們手里的二手房主要集中在市南區(qū)新貴都附近。對我們來說,限購令的影響主要體現(xiàn)在投資客們有些房子就買不了了?！?/p>

????期望拐點不現(xiàn)實

????和達置業(yè)副總經(jīng)理劉博認為,在目前的形勢下,青島房價不可能出現(xiàn)明顯下滑,只是各個開發(fā)商推廣各自的優(yōu)惠政策?！耙驗榉渴行枨笕匀淮嬖?地價又居高不下,所以開發(fā)商的成本本身就不低,利潤空間不大,同時銀行貸款的利率也高,所以說房價的拐點是不太可能出現(xiàn)的?！?/p>

????安泰信集團市場研究部總監(jiān)張百忍也認為,島城樓市目前還不會出現(xiàn)明顯拐點?！疤貏e是那些地王上面建起來的項目,本身成本那么高,降價的空間也就小了。估計即使房價回落也最多是降10%—15%,不可能像2008年那時候那么明顯。”

????二手房市場的現(xiàn)狀與此類似,信義房屋的張經(jīng)理告訴記者:“目前我們的客戶是以剛性需求為主,大部分交易額在100萬—150萬元左右。雖然成交量萎縮,但價格不會有大的波動,整體上來說從去年10月至今差異不大,好的小區(qū)甚至微有上漲。比如新貴都小區(qū),去年每平方米單價2萬元,現(xiàn)在2.1萬元左右?！?/p>

????保利百合花園的工作人員于先生則指出了另一種原因——持幣觀望。于先生認為,目前已經(jīng)有不少客戶還在觀望中,如果降價了客戶就更要觀望一陣子。“降了之后老百姓就會等等看,看會不會再降點。也就是‘買漲不買跌’。所以我們現(xiàn)在會給客戶一定的優(yōu)惠額度,但方式比較多樣。”

????房地產(chǎn)大企業(yè)壓力更大

????多位業(yè)內(nèi)人士不約而同的認為,限購令的壓力在大的房地產(chǎn)企業(yè)身上更加明顯。和達置業(yè)的劉博對記者說:“我個人認為,限購令的作用在大公司身上更加明顯。因為他們資金量大,產(chǎn)品定位高,銷售壓力也大。但其抗打擊能力也強,基礎(chǔ)比較穩(wěn)固。目前來看,島城樓市將來的銷售量應(yīng)該會恢復(fù)到一個相對穩(wěn)定的程度?！?/p>

????張百忍也認同這種看法:“大企業(yè)的壓力是比小企業(yè)大,特別是一些別墅項目。在限購令出臺之后,顧客群里的外地客源基本上都流失了?！彼J為,目前大部分新樓盤可能會出現(xiàn)低開的情況,會推行一些適度的優(yōu)惠措施。如張百忍所說,保利百合花園項目剩余的幾十套房源就實行“2天內(nèi)簽約可優(yōu)惠5000元”的優(yōu)惠。對此,該項目于先生表示:“這些房源基本上都是高層住宅,價格偏高,所以在目前老百姓一片觀望態(tài)度的時候,需要一些優(yōu)惠措施推動?！保◤埿溃?/p>