全國多城市商品房庫存量上升 或出現(xiàn)供過于求

庫存壓力或制約樓價(jià)上行。（資料圖片。CFP供圖）

　　廣州存貨近500萬平方米 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)要消化15個(gè)月

　　由于樓市成交維持低位，但供貨量卻大幅上升。使得全國多個(gè)城市住宅庫存量正在上升，部分城市可能出現(xiàn)供過于求的局面，其中，廣州目前的新房存量接近千萬平方米，預(yù)計(jì)要15個(gè)月才能消化。另外，廣州下半年將有129個(gè)新增項(xiàng)目入市，將增加開發(fā)商銷售壓力，“以價(jià)換量”將成趨勢。

　　本報(bào)訊 全國多個(gè)城市住宅庫存量正在上升，部分城市可能出現(xiàn)供過于求的局面，其中，廣州目前的新房存量接近千萬平方米，預(yù)計(jì)要15個(gè)月才能消化。

　　多個(gè)主要城市

　　商品房庫存猛增

　　記者從多方了解到，包括北京、廣州、上海、南京等全國主要城市住宅庫存量快速上升，成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。其中，北京商品房庫存突破十萬套。

　　興業(yè)證券張憶東透露，根據(jù)該公司的監(jiān)測，多數(shù)城市庫存繼續(xù)上升，上海單周新房庫存環(huán)比升3.2%，北京升4.1%，蘇州升4.8%。

　　根據(jù)廣發(fā)證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，上周末11大重點(diǎn)城市的存貨總量突破60萬套，環(huán)比上漲1.4%，連續(xù)14周上漲。國際物業(yè)顧問公司戴德梁行最新研究報(bào)告指出，短期內(nèi)多數(shù)城市將維持供大于求局面。其中，北京商品房總庫存達(dá)到了107080套。

　　實(shí)際上，2010年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長33.2%，房屋新開工面積增長 40.7%，新開工增速達(dá)到近十年來最高值。隨著這部分新開工項(xiàng)目在2011年逐步轉(zhuǎn)化為市場銷售，市場供應(yīng)將快速增長。

　　廣州某開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人也表示，限貸限購將嚴(yán)重影響市場資金回籠，“因此，很多開發(fā)商只有采取兩個(gè)辦法，一方面是推出一些優(yōu)惠促銷；另一方面是加大推盤量。”

　　最近的數(shù)據(jù)顯示，廣州目前的庫存也接近500萬平方米，加上下半年大量推盤，消化庫存至少需要15個(gè)月。因此，專家預(yù)計(jì)大規(guī)模優(yōu)惠促銷難以避免。

　　廣州新房庫存消化要15個(gè)月

　　專家：大規(guī)模優(yōu)惠促銷難免

　　廣州國土房管局公布的最新數(shù)據(jù)稱，今年5月份全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積51.14萬平方米，同比增加56.7%，環(huán)比增加12.4%，花都、番禺、南沙、蘿崗四區(qū)的新建商品住宅成交量出現(xiàn)上升。

　　而記者在陽光家緣網(wǎng)站上看到，截至2011年6月22日，廣州十區(qū)二縣納入網(wǎng)簽的新房庫存量（可售）為3.56萬套，涉及總面積為474.75萬平方米，未售面積更是達(dá)到963.85萬平方米。如果按照5月份標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，在不增加新貨的情況下，廣州接近4萬套的存貨至少需要10個(gè)月來消化。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，截至2011年6月22日，廣州全市十區(qū)二縣市預(yù)計(jì)將于今年下半年開盤/推貨的項(xiàng)目達(dá)129個(gè)，其中全新項(xiàng)目48個(gè)，老盤新推81個(gè)。而中心城區(qū)也有49個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤。因此，廣州要消化庫存至少需要15個(gè)月。

　　刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為，商品房供應(yīng)壓力巨大，已經(jīng)嚴(yán)重威脅到開發(fā)商的資金流動(dòng)性和市場供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)，“特別是當(dāng)前調(diào)控不放松的背景下，庫存猶如壓垮開發(fā)商資金鏈最后一根稻草。”因此，在他看來，下半年開發(fā)商加速推盤，應(yīng)該跑量為主，盡快釋放庫存，以量換價(jià)。不過，記者致電即將推盤的開發(fā)商，對(duì)方均表示目前尚不清楚是否有優(yōu)惠促銷活動(dòng)。（記者 張忠安）