中國房價漲幅放緩 局地年內(nèi)或現(xiàn)明顯拐點(圖)

五月份我國房價環(huán)比下降和持平的城市增加 新華社發(fā)

　　本報訊（記者馬文婷）國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布報告，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。市場分析認為，樓市仍處于觀望僵持階段，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。

　　>>新建商品住宅

　　20個城市環(huán)比未漲價

　　就環(huán)比來看，70個大中城市中，新建

　　就同比來看，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個。與4月份相比，5月份同比價格下降和持平的城市減少了16個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個，比4月份增加了7個。

　　>>二手住宅

　　34個城市環(huán)比未漲價

　　與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個，比4月份增加了6個。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù)，1-5月份，全國住宅銷售面積增長8.5%，然而同期，住宅銷售額增長16.0%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速，可見期間商品住宅的價格呈上漲態(tài)勢。

　　>>解讀

　　局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉指出，總體來看，5月全國房價漲幅繼續(xù)放緩。從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉(zhuǎn)為價跌的可能性加大。價格方面，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個月北京、廣州、深圳的知名開發(fā)商都出現(xiàn)了實質(zhì)性降價的案例。

　　張大偉表示，預計第四季度保障房等供應將有明顯上漲，局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點。

　　樓市“政策底”隱約可見

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，結(jié)合之前樓市的投資和銷售數(shù)據(jù)可以看出，樓市高增長勢頭已經(jīng)被抑制，政策效果初步顯現(xiàn)。目前，房地產(chǎn)投資維持高位，但保障房建設也在加速。同時，商品住宅成交保持低增長，住宅價格增幅得到控制，開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮。

　　楊紅旭認為，當前房價調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下，政策面進入密切觀察期，短期內(nèi)不太可能發(fā)動新一輪大規(guī)模的嚴厲調(diào)控，“政策底”隱約可見。

　　北京情況

　　新建住宅繼續(xù)漲價

　　北京的新建住宅價格5月環(huán)比繼續(xù)上漲，已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比上漲；不過北京二手住宅價格5月環(huán)比出現(xiàn)了下跌。

　　3月份，北京新建商品住宅價格環(huán)比停漲，二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%，首次出現(xiàn)方向性變化，然而4月這一效果未能延續(xù)，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比雙雙上漲。

　　不過在5月份，這一反彈出現(xiàn)了部分變化，5月份北京新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為0.2%；但是二手住宅價格重新下跌，環(huán)比下跌0.2%。

　　>>探因

　　一個新盤拉高均價

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，北京新建商品房5月份價格出現(xiàn)上漲的主要原因還是結(jié)構(gòu)性變化，在5月份僅成交均價4.5萬的金茂府簽約就超過150套，一定程度上拉高了簽約均價。在目前簽約量低的情況下，統(tǒng)計均價很可能受到一個新入市項目價格高低的影響。

　　張大偉說，二手房價格降低的趨勢很明顯，成交區(qū)域變化不大。在北京5月二手房均價繼續(xù)下滑。成交量也下調(diào)到28個月來的新低。

　　張大偉認為，目前樓市依然處于博弈過程中。雖然抑制住了上漲，但是價格調(diào)整還不明顯。所以期待商品房價格有質(zhì)的下調(diào)還要看三季度是否會出現(xiàn)供應高峰。目前來看，6月已經(jīng)出現(xiàn)了供應量上漲，商品房住宅庫存相比春節(jié)期間已經(jīng)上漲超過1.2萬套。這些數(shù)據(jù)都將影響價格下調(diào)的幅度和節(jié)奏。