山東將要求拆遷補償標準參照同地段新房市價

　　本報6月18日訊 今年年初，《國有土地上房屋征收與補償條例》開始施行。今天上午，省政府辦公廳就貫徹實施《條例》下發(fā)通知，提出因公共利益需要，確需征收房屋的建設(shè)活動要符合規(guī)定，按規(guī)定辦理申報審批程序。

　　多數(shù)被征收人有意見

　　要開聽證會

　　市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。因公共利益需要，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合相關(guān)規(guī)劃、計劃。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，

　　房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。作出房屋征收決定前，市、縣級人民政府應(yīng)當組織規(guī)劃、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理和行政執(zhí)法等部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理，并出具相關(guān)法律文書。市、縣級人民政府應(yīng)對《條例》規(guī)定的實施房屋征收所需補償費用予以保障。

　　住宅貨幣補償按新建商品房價評估

　　房屋征收補償費，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。住宅房屋價值補償標準要繼續(xù)按照《山東省城市房屋拆遷管理條例》確定的標準進行補償，繼續(xù)執(zhí)行最低貨幣補償標準和最低套型面積標準。即征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額按照征收決定公告之日被征收住宅房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。征收房屋的最低貨幣補償標準仍按設(shè)區(qū)市人民政府確定的標準執(zhí)行。被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強制性標準規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的，市、縣級人民政府應(yīng)當按照設(shè)區(qū)市已確定的最低套型面積標準對被征收人進行貨幣補償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。非住宅房屋價值補償不得低于征收決定公告之日類似房屋的房地產(chǎn)市場價格。

　　對被征收住宅價值有異議

　　可申請復核

　　征收個人住宅，被征收人符合申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等條件的，市、縣級房屋征收部門要征求被征收人意見，由被征收人選擇最低套型面積補償或住房保障方式。被征收人選擇相應(yīng)住房保障的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可由被征收房屋所在地街道、居委會組織被征收人協(xié)商選擇。15日內(nèi)協(xié)商不成的，可以通過投票、抽簽、搖號等形式，

　　按體現(xiàn)大多數(shù)被征收人意愿或者隨機選定的方式確定。房屋征收部門或被征收人對被征收房屋價值有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。各級房屋征收部門要按照有關(guān)規(guī)定盡快成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會。

　　如需強制拆遷必須申請法院執(zhí)行

　　我省要求，各級、各有關(guān)部門要認真清理現(xiàn)行規(guī)章制度和規(guī)范性文件，凡是與《條例》規(guī)定不一致的，應(yīng)當廢止或作出修改?！稐l例》頒布前已經(jīng)發(fā)放拆遷許可但尚未組織實施的項目，各地要加強引導，監(jiān)督拆遷人和拆遷實施單位依法做好被拆遷人的補償安置工作。要嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，規(guī)范行政裁決行為，確保行政裁決合法、公正。當事人拒不履行行政裁決的，政府不得實施行政強制拆遷；確需強制執(zhí)行的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。實施房屋征收應(yīng)當先補償，后搬遷。房屋征收與補償完成后的房屋拆除工作，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工企業(yè)實施。(記者 王端鵬)