香港再出招調(diào)控樓市 內(nèi)地人在港買(mǎi)房按揭減一成

　　中新網(wǎng)6月11日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，面對(duì)樓市氣氛再度轉(zhuǎn)熱，以及回應(yīng)市民訴求，港府昨日主動(dòng)宣布在下季推出八幅土地，增加住宅供應(yīng)。金管局同日宣布再出招調(diào)控樓市，以進(jìn)一步冷卻炒風(fēng)。除收緊按揭成數(shù)之外，更首次推出針對(duì)非本地人士的措施，按揭成數(shù)劃一再減一成。

　　有學(xué)者認(rèn)為，港府以增加供應(yīng)及控制需求的手段調(diào)控樓市，屬正確的施政方向，但實(shí)際成效未必實(shí)時(shí)反映，而非本地買(mǎi)家的措施作用更不

　　香港銀行早前相繼上調(diào)按揭息率，甚至停做拆息按揭(H按)，惟仍未能消除監(jiān)管政府對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的憂(yōu)慮。繼去年11月之后，金管局再出招調(diào)控樓市，進(jìn)一步提升銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管，以及保障銀行體系穩(wěn)定，是09年10月以來(lái)第四度推出逆周期的監(jiān)管措施。

　　千萬(wàn)物業(yè)按揭五成

　　數(shù)據(jù)顯示，以往1200萬(wàn)元或以上的物業(yè)，按揭成數(shù)為五成，800至1200萬(wàn)元為六成，800萬(wàn)元以下為七成。新措施將三個(gè)分水嶺全部下調(diào)，上限為五成按揭的物業(yè)價(jià)值，由1200萬(wàn)元降至1000萬(wàn)元，上限六成按揭亦降至介乎700萬(wàn)至1000萬(wàn)元，而700萬(wàn)元以下按揭成數(shù)最多七成。

　　此外，若按揭申請(qǐng)人的主要收入并非來(lái)自香港，按揭成數(shù)上限在上述指標(biāo)再減一成。另一方面，以資產(chǎn)凈值作為依據(jù)批出的按揭貸款，按揭成數(shù)上限由五成降至四成。所有新措施實(shí)時(shí)生效，而在公布前已簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的借款申請(qǐng)將不受影響。

　　對(duì)于政府再度收緊按揭成數(shù)，陳德霖解釋?zhuān)缜百u(mài)地高價(jià)成交后，樓市呈現(xiàn)升溫跡象，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)不單超越97年高位，利率風(fēng)險(xiǎn)亦遠(yuǎn)較97年為高。當(dāng)年按揭息率一般超過(guò)10厘，目前按息約1厘左右，但超低息的環(huán)境不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。由于銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)上升，有需要采取新措施提升按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及保障銀行體系穩(wěn)定。

　　金管局副總裁阮國(guó)恒補(bǔ)充，截至今年3月底，住宅按揭占在港使用貸款比重為32%，物業(yè)相關(guān)貸款總額高達(dá)52%，一旦相關(guān)貸款出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)銀行體系穩(wěn)定將構(gòu)成重大影響。他又說(shuō)，銀行上調(diào)按息，不等于提升風(fēng)險(xiǎn)管理，從監(jiān)管機(jī)構(gòu)角度來(lái)看，更專(zhuān)注貸款總量變化，包括按揭申請(qǐng)及提取情況。

　　按揭證券拒境外者申請(qǐng)

　　被問(wèn)及進(jìn)一步收緊按揭成數(shù)，會(huì)否令上車(chē)(首次置業(yè))更難，陳德霖響應(yīng)稱(chēng)，政府作出決定前已審慎考慮，事實(shí)上，600萬(wàn)元以下住宅物業(yè)，仍可透過(guò)參加按揭保險(xiǎn)達(dá)至九成按揭。至于新措施對(duì)樓市的影響，他只表示樓市氣氛由土地供應(yīng)、預(yù)期供應(yīng)、薪酬趨勢(shì)預(yù)期及對(duì)息率判斷等多個(gè)因素影響，政府更著重銀行風(fēng)險(xiǎn)管理情況。

　　為配合新措施的出臺(tái)，按揭證券公司亦公布新安排，參與按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的住宅物業(yè)價(jià)值上限，由原來(lái)680萬(wàn)元下調(diào)至600萬(wàn)元，不接納主要收入非來(lái)自香港的人士申請(qǐng)。

　　浸大工商管理碩士課程拓展總監(jiān)麥萃才表示，港府透過(guò)增加土地，從而提升單位的供應(yīng)做法正確。至于金管局的新措施，他認(rèn)為是針對(duì)需求的手段，尤其是針對(duì)非香港收入證明的人士設(shè)限，相信將令需求受壓。然而，參考以往經(jīng)驗(yàn)新措施出臺(tái)后，市場(chǎng)需要一段時(shí)間消化，故滯后因素未能令成效實(shí)時(shí)反映。