新房上市遭遇倒春寒 開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)買(mǎi)房送金條

　　買(mǎi)房子，開(kāi)發(fā)商送金條，這不是噱頭，開(kāi)發(fā)商拿出的真是黃金！昨天，兩家開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙上刊出了“送金條”的廣告后，引起了不少市民的關(guān)注。

　　記者獲悉，目前全市新建住宅的供應(yīng)量已逼近七萬(wàn)套大關(guān)，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，全市住宅的供應(yīng)量為67356套，面積為704萬(wàn)平方米，其中，市南區(qū)有2550套，市北區(qū)有4564套，四方區(qū)有6740套，李滄區(qū)有5314套。供應(yīng)量最大的是膠南市，新建住宅數(shù)量達(dá)到

　　市民買(mǎi)房可獲贈(zèng)金條

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商真是變大方了，買(mǎi)他們的房子還送給咱們金條。 ”昨天，市民李先生對(duì)記者說(shuō)，近期的一些新盤(pán)銷(xiāo)售頻出新招。

　　“百萬(wàn)黃金全城大派送?！币患椅挥趰魃絽^(qū)的樓盤(pán)的這則廣告引起了不少市民的關(guān)注。記者注意到，這則廣告上醒目地標(biāo)注著 “買(mǎi)房送金條”的內(nèi)容，并號(hào)稱(chēng)該項(xiàng)目不限購(gòu)，“帶著金條住新房”。如此火爆的字眼在近期的樓市宣傳中并不多見(jiàn)。

　　位于市北區(qū)的一處樓盤(pán)最近推出了“猜股指贏金條”的活動(dòng)，為樓盤(pán)的銷(xiāo)售積攢人氣。記者在該廣告宣傳中了解到，該項(xiàng)目定位于青年精英階層，針對(duì)這一購(gòu)房群體推出了“資本贏家”的促銷(xiāo)活動(dòng)，“首席資本贏家”可獲得20克的金條一塊，而且每周會(huì)產(chǎn)生一名“金條得主”。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期還有多個(gè)樓盤(pán)推出了優(yōu)惠銷(xiāo)售活動(dòng)。 “其實(shí)，金條的價(jià)值并不是很高，但這種促銷(xiāo)活動(dòng)抓住了中國(guó)人傳統(tǒng)的財(cái)富心理，以黃金吸引眼球更能讓人難忘。 ”據(jù)島城業(yè)內(nèi)人士介紹，以前樓市低迷時(shí)，樓盤(pán)在促銷(xiāo)時(shí)，有的打折，有的送現(xiàn)金，還曾經(jīng)有送汽車(chē)的，但送真金白銀的還真不多見(jiàn)。

　　樓市交易依然低迷

　　據(jù)了解，4月份，全市新建住宅的成交量依然“萎靡不振”。全市新建商品房住宅交易量為5893套，較之3月份增加了271套，但去年同期成交量高達(dá)7907套，今年4月份樓市成交量同比跌幅達(dá)三成。市內(nèi)四區(qū)4月份新建商品房住宅共成交1578套，較之3月份僅多出2套，這也是市內(nèi)四區(qū)新建商品房住宅連續(xù)三個(gè)月維持走低行情。

　　昨天，新建商品房成交量達(dá)到了280套，成交面積29538平方米。其中，市南區(qū)和市北區(qū)成交零套，四方區(qū)成交9套，李滄區(qū)成交了16套。據(jù)了解，日成交量接近300套的情況，在今年以來(lái)很少出現(xiàn)，多數(shù)情況下日成交量都在200套左右徘徊。

　　“由于限購(gòu)令的實(shí)施，零成交已成為一種常態(tài)了。 ”據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的工作人員介紹，今年以來(lái)，市內(nèi)四區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)零成交的情況，其中以市南區(qū)和市北區(qū)居多。 “今年市內(nèi)四區(qū)新上市的項(xiàng)目也不多，導(dǎo)致成交量持續(xù)下降。 ”這位工作人員介紹說(shuō)。

　　新房供應(yīng)量近7萬(wàn)套

　　記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，青島實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，新建住宅的供應(yīng)量增加了不少，這也就意味著雖然有更多的新項(xiàng)目入市，但銷(xiāo)路并不暢通。

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，全市住宅的供應(yīng)量為67356套?！皬娜ツ觊_(kāi)始，樓市的供應(yīng)量在逐漸增多，但大部分都是位于五市的項(xiàng)目，市內(nèi)四區(qū)的新項(xiàng)目并不多。 ”據(jù)介紹，目前的供應(yīng)量達(dá)到了我市網(wǎng)上售房以來(lái)的最高水平。 “進(jìn)入六月份之后，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目會(huì)增多，這樣供應(yīng)量還會(huì)加大。 ”在這種情況下，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加慘烈。

　　“從全市的新房數(shù)量分布情況來(lái)看，四方區(qū)的新房數(shù)量相對(duì)多一些，位于12個(gè)區(qū)市中的第三位。另外，五市的新房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市內(nèi)四區(qū)?！睋?jù)島城樓市分析人士介紹，在這種情況下，一些剛性需求的市民可能會(huì)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)尋求合適的房源。

　　房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行

　　4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況出爐，這份數(shù)據(jù)在釋放調(diào)控取得了一些積極信號(hào)的同時(shí)，也呈現(xiàn)出部分一線城市房?jī)r(jià)反彈、三四線城市房?jī)r(jià)依然上漲較快等現(xiàn)象。專(zhuān)家指出，當(dāng)前市場(chǎng)處于調(diào)控關(guān)鍵期，調(diào)控依然不能松動(dòng)，而全面打擊樓市投資投機(jī)，也顯得十分必要。

　　與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)相比，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)整體漲幅明顯縮小。數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個(gè)。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，目前出臺(tái)的調(diào)控政策取得了一定效果。本輪調(diào)控執(zhí)行最嚴(yán)格的政策是限購(gòu)，抑制了大部分的投資需求；同時(shí)，多次加息、貸款利率優(yōu)惠政策取消等使得炒房者利用資金壓力大漲，相比第一輪調(diào)控前，目前購(gòu)房的利息基本已經(jīng)翻倍。不過(guò)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在4月份，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，持平的城市有5個(gè)，即4月份有56個(gè)城市新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。而在3月份，只有49個(gè)城市新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份新建住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量增加了7個(gè)，有多個(gè)城市新建住宅價(jià)格由3月份的環(huán)比下降或持平變成了環(huán)比上漲。

　　有分析認(rèn)為，盡管出現(xiàn)了一些積極的信號(hào)，但當(dāng)前房?jī)r(jià)依然在高位運(yùn)行，調(diào)控仍然不能松動(dòng)。