棗山家園開(kāi)發(fā)商無(wú)綜合驗(yàn)收強(qiáng)行交房 不付違約金

想拿新房鑰匙 必須簽字放棄權(quán)益

棗山家園開(kāi)發(fā)商延期5次交房，在進(jìn)行了多方會(huì)談后，開(kāi)發(fā)商終于在4月26日發(fā)出交房通知。但業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，房子能拿鑰匙卻無(wú)驗(yàn)房報(bào)告；3萬(wàn)多元的違約金開(kāi)發(fā)商拒絕支付；之前承諾不和房屋捆綁銷售的太陽(yáng)能也不給拆除。業(yè)主們高興地去拿鑰匙，卻發(fā)現(xiàn)了一堆問(wèn)題。

棗山家園業(yè)主論壇>>

沒(méi)有綜合驗(yàn)收 開(kāi)發(fā)商就交房

據(jù)棗山家園業(yè)主們介紹，棗山家園本應(yīng)于2010年9月30日交房，但開(kāi)發(fā)商青島德林置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱德林置業(yè))卻先后5次延期交房。4月10日堵路事件發(fā)生后，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了多方會(huì)談，開(kāi)發(fā)商承諾約兩周后交房。4月26日，德林置業(yè)終于在媒體上發(fā)布交房公告，通知在5月4日至5月30日將逐樓、逐戶交房?！暗攘诉@么久終于能交房了，我們都高興地去了，可是到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商拿不出房屋竣工驗(yàn)收合格證明，房子根本沒(méi)驗(yàn)收?！睒I(yè)主孫女士說(shuō)。

9日上午，記者來(lái)到棗山家園。在5號(hào)樓辦公室門(mén)口豎著一塊《棗山家園交房流程》，工作人員告訴記者，房子已經(jīng)通過(guò)了驗(yàn)收，所有的熱點(diǎn)問(wèn)題都以書(shū)面形式說(shuō)明，一切以說(shuō)明為準(zhǔn)，其他不便多說(shuō)。在對(duì)方所指的說(shuō)明里，記者找到這么一條“該房屋已通過(guò)青島市建管局質(zhì)監(jiān)部門(mén)的合法驗(yàn)收”。但記者以業(yè)主身份致電區(qū)建管局時(shí)，一位姓賀的負(fù)責(zé)人卻稱，開(kāi)發(fā)商只進(jìn)行了幾棟樓的單體驗(yàn)收，根本沒(méi)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收。市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員說(shuō)，驗(yàn)收須開(kāi)發(fā)商主動(dòng)申請(qǐng)，若驗(yàn)收合格，他們將給開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明文件，“業(yè)主應(yīng)該去找開(kāi)發(fā)商，要求他們趕緊驗(yàn)收，否則我們也沒(méi)辦法?！庇浾邚那鄭u市房屋開(kāi)發(fā)管理局獲悉，若無(wú)驗(yàn)收證明，不僅房屋質(zhì)量難保障，還會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。

不簽字不交房 違約金“被放棄”

業(yè)主們給記者出示了一份房屋交接書(shū)，在交接書(shū)最后有“本人同意接受此房屋及房?jī)?nèi)設(shè)施，已知曉全部不可抗力因素。雙方同意交房日期順延至今，其他無(wú)異議”的說(shuō)明，后面要求業(yè)主簽字。業(yè)主蘇先生認(rèn)為，該交接書(shū)明顯是霸王條款，是想逼著拿房的業(yè)主放棄違約金?！鞍凑蘸贤?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償我們524戶業(yè)主每戶3.5萬(wàn)元左右的違約金?！碧K先生說(shuō)，上次會(huì)談時(shí)開(kāi)發(fā)商就一直對(duì)違約金問(wèn)題避而不答，讓業(yè)主們走法律程序。

開(kāi)發(fā)商方面卻表示，購(gòu)房合同補(bǔ)充條款二第四條第3款對(duì)不可抗力因素有明確約定，甲方遇到非法阻撓干擾施工或其他意外事件時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況予以延期。德林置業(yè)稱他們自施工來(lái)受到項(xiàng)目北側(cè)居民阻撓，對(duì)交房日期產(chǎn)生嚴(yán)重影響，符合條款中的不可抗力因素。而山東華魯律師事務(wù)所的隋思玉律師卻認(rèn)為，法律上的不可抗力因素指的是不能避免、不能預(yù)見(jiàn)并不能克服的客觀情況，通常是地震、海嘯等自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商所指的不可抗力原因不能成立。

國(guó)家撥?？?80萬(wàn) 太陽(yáng)能“必須裝”

在房屋未竣工時(shí)開(kāi)發(fā)商曾通知業(yè)主，需再交1.9萬(wàn)元安裝太陽(yáng)能才能拿鑰匙，否則就退房。對(duì)于需要購(gòu)買限價(jià)房的棗山家園業(yè)主而言，他們無(wú)力支付。事后經(jīng)調(diào)解，開(kāi)發(fā)商承諾不買太陽(yáng)能也能拿鑰匙。然而到了正式交房的時(shí)候，太陽(yáng)能卻還是安上了。9日，記者采訪時(shí)，小區(qū)5棟樓的太陽(yáng)能全部完成安裝。太陽(yáng)能所屬的耐特公司工作人員告訴記者，該小區(qū)是國(guó)家批準(zhǔn)的2008年可再生能源建筑應(yīng)用示范項(xiàng)目，這套太陽(yáng)能系統(tǒng)須經(jīng)有關(guān)部門(mén)專門(mén)驗(yàn)收，必須安裝。 開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人周煥仁也曾告訴記者，對(duì)小區(qū)的太陽(yáng)能項(xiàng)目國(guó)家專門(mén)撥款380萬(wàn)，必須安裝?？紤]到業(yè)主實(shí)際情況，他們?cè)敢獬袚?dān)部分費(fèi)用，業(yè)主只需支付6000元，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)其他費(fèi)用。對(duì)于不想要太陽(yáng)能的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商只回復(fù)稱，拆除太陽(yáng)能系統(tǒng)將影響項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收，在驗(yàn)收之前必須保護(hù)好太陽(yáng)能設(shè)備。至于驗(yàn)收后怎么拆、什么時(shí)候拆，開(kāi)發(fā)商未明確說(shuō)明。

業(yè)主們告訴記者，目前他們已就交房出現(xiàn)的各種問(wèn)題將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，本月17日正式開(kāi)庭。