房產(chǎn)贈(zèng)給父母繞開(kāi)限購(gòu)令 鉆空子怪招層出不窮

青島興起將房產(chǎn)贈(zèng)給父母繞開(kāi)限購(gòu)令

???早報(bào)訊 受房產(chǎn) “限購(gòu)令”影響，南方一些城市到公證處辦理向自己直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)公證的人開(kāi)始多起來(lái)，被限購(gòu)的市民通過(guò)把住宅房產(chǎn)贈(zèng)與父母或成年子女的辦法來(lái)獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)，以此來(lái)規(guī)避限購(gòu)令。記者昨天采訪了解到，青島也有此類(lèi)情況，但據(jù)市公證處的業(yè)務(wù)量統(tǒng)計(jì)，并沒(méi)有急劇增長(zhǎng)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

????已有市民心動(dòng)

????市民林先生已有兩套房子，但最近他看中了市北區(qū)

????“這算是一種規(guī)避限購(gòu)令的方式吧，但還是要花一些錢(qián)。”林先生說(shuō)通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)給父母，只需要交房屋評(píng)估價(jià)3%的契稅和2%的公證費(fèi)，沒(méi)有其他的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。

????業(yè)務(wù)量并不大

????贈(zèng)房給親屬來(lái)規(guī)避限購(gòu)令是一種比較可行的方法，但記者昨天采訪中了解到，這種方式在島城并不熱?！皹I(yè)務(wù)量并沒(méi)有出現(xiàn)急劇上升的現(xiàn)象，但里面確實(shí)也有抱著這個(gè)目的來(lái)辦理的。”市公證處副主任付有杰告訴記者，島城限購(gòu)令實(shí)施幾個(gè)月來(lái)，公證處的房產(chǎn)贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)僅可以說(shuō)是略有增加。今年2月份共有20多件，3月份39件，4月份截至目前僅有17件，這些辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)的市民中又有超過(guò)半數(shù)的是屬于房產(chǎn)繼承的情況。

????如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)贈(zèng)與的方式，是不是也能規(guī)避個(gè)人所得稅等一些費(fèi)用？“這個(gè)問(wèn)題在島城是行不通的?！笔泄C處工作人員介紹，非直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與公證他們一般不辦理，并且也少有人來(lái)辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)楦鶕?jù)我市的相關(guān)規(guī)定，非直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與房屋交易過(guò)戶(hù)依然要收取個(gè)人所得稅等費(fèi)用。

????記者采訪了解到，只有三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與行為，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅，第一種是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；第二種是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；第三種是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

????不劃算還有風(fēng)險(xiǎn)

????記者了解到，根據(jù)現(xiàn)行政策，房屋贈(zèng)與契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按房屋評(píng)估價(jià)的3%，公證費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是按房屋評(píng)估價(jià)的2%，兩項(xiàng)加起來(lái)總共是5%的費(fèi)用，也就是說(shuō)，評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的房子贈(zèng)與后需要繳納大約5萬(wàn)元的費(fèi)用。

????用贈(zèng)與房產(chǎn)的方式可以規(guī)避限購(gòu)令，但贈(zèng)與房產(chǎn)后也有一些風(fēng)險(xiǎn)要承擔(dān)，因?yàn)檫@種贈(zèng)與是為了規(guī)避限購(gòu)令，受贈(zèng)人只是“跳板”，贈(zèng)與人還是希望房產(chǎn)實(shí)際歸自己所有?！耙坏╇p方產(chǎn)生利益分歧，可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題?！彼姆絽^(qū)人民法院一名法官介紹，從審理過(guò)的案件看，因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)而導(dǎo)致兄弟姐妹之間，甚至子女和父母之間鬧到法院的情況并不少見(jiàn)。舉個(gè)例子，如果將這套房屋贈(zèng)與父母，房屋的產(chǎn)權(quán)就是父母的，在父母百年后，這套房屋就成了遺產(chǎn)，如果沒(méi)有特殊約定，就要平均分給繼承人。

????“如果將房子通過(guò)贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)到受贈(zèng)人名下，受贈(zèng)人將來(lái)可能會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用?！睄u城一家房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)。 （記者 孫啟孟 攝影報(bào)道）