小區(qū)車(chē)位禁止只售不租 優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主使用(圖)

青島小區(qū)車(chē)位禁止只售不租

　　面對(duì)日益緊張的停車(chē)資源，不少小區(qū)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)以高價(jià)出售停車(chē)位，讓小區(qū)業(yè)主苦不堪言。對(duì)此，昨日青島市物業(yè)管理辦公室主任王西濤網(wǎng)談時(shí)表示，小區(qū)車(chē)位禁止“只售不租”。

　　車(chē)位

　　應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主

　　網(wǎng)民“如水”網(wǎng)談時(shí)表示，“我們是新建小區(qū)，小區(qū)內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的價(jià)格很高，的確給我們有車(chē)一族帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)壓力，請(qǐng)問(wèn)我們是否可以向開(kāi)發(fā)商租賃小區(qū)的車(chē)位及車(chē)庫(kù)，法

　　市物業(yè)管理辦公室主任王西濤對(duì)此答復(fù)稱(chēng)，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人停車(chē)需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車(chē)庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用；車(chē)庫(kù)尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車(chē)位。

　　優(yōu)惠

　　鼓勵(lì)小區(qū)建停車(chē)設(shè)施

　　一名叫“晚空”的網(wǎng)友稱(chēng)自己是某小區(qū)業(yè)委會(huì)主任，他問(wèn)道：“我們小區(qū)內(nèi)停車(chē)非常困難和擁擠，車(chē)輛刮蹭的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，業(yè)主意見(jiàn)都很大，物業(yè)公司也是一籌莫展，近期我們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在小區(qū)內(nèi)重新規(guī)劃建設(shè)一個(gè)停車(chē)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商表示同意，請(qǐng)問(wèn)此類(lèi)情況是否符合法律規(guī)定？”

　　王西濤答復(fù)道，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條規(guī)定，鼓勵(lì)建設(shè)單位或者其他投資人在住宅小區(qū)規(guī)劃條件允許，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)同意的情況下，建設(shè)、經(jīng)營(yíng)車(chē)庫(kù)和立體停車(chē)設(shè)施，滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求。利用地下空間建設(shè)、經(jīng)營(yíng)車(chē)庫(kù)的，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)在容積率的認(rèn)定等方面給予優(yōu)惠。

　　選舉

　　投票權(quán)計(jì)算有規(guī)定

　　還有市民關(guān)心小區(qū)選舉投票權(quán)的事情，一名網(wǎng)友問(wèn)道：“我買(mǎi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的面積是上面住宅的3個(gè)大，為什么選舉投票只有1票，我這不是吃虧了？”王西濤答復(fù)說(shuō)，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算有約定的，從其約定。未作約定的，按照下列規(guī)定確定：（一）按照業(yè)主戶(hù)數(shù)計(jì)算的，一戶(hù)計(jì)算為一票；建設(shè)單位未售出的專(zhuān)有部分，計(jì)算為一票；（二）按照建筑面積計(jì)算的，每一平方米建筑面積計(jì)算為一票；建筑面積不足一平方米的按一票計(jì)算。業(yè)主身份以及建筑面積的確認(rèn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。(記者 孫靜芳 攝影報(bào)道)

　　網(wǎng)談實(shí)錄摘選

　　問(wèn)：我是一個(gè)新入住小區(qū)的業(yè)主，物業(yè)公司強(qiáng)制收我們的裝修垃圾處理費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)裝修垃圾收費(fèi)有什么依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)？

　　答：根據(jù)2007年3月1日正式實(shí)施的青島市《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》第二十五條規(guī)定：新建住宅物業(yè)，業(yè)主裝修房屋產(chǎn)生的裝修垃圾，委托物業(yè)管理企業(yè)代為清運(yùn)的，業(yè)主大會(huì)成立前，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按照房屋建筑面積或重量收取。按照房屋建筑面積收取的，每平方米不超過(guò)2.00元；按重量收取的，每50公斤不超過(guò)4元。具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議，未簽訂協(xié)議的，不得收費(fèi)。

　　問(wèn)：最近我把房子出租了，我們小區(qū)物業(yè)工作人員來(lái)找我，要求我在房屋出租時(shí)告知他們，請(qǐng)問(wèn)法律有這樣的規(guī)定嗎？

　　答：根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定：業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約，將住宅、車(chē)庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主因特殊情況需要將住宅、車(chē)庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，方可依法向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。