島城春季房展樓盤洋味足 精裝修房成潮流(圖)

????不論是在市區(qū)的項(xiàng)目，還是在郊區(qū)的小區(qū)，都刮起了一陣“洋風(fēng)”。記者昨天在春季房展上看到，不少新露面的房地產(chǎn)項(xiàng)目均采用了新的建筑風(fēng)格，“純正英式建筑”、“東南亞泰式風(fēng)情”、“托斯卡納建筑”……等新鮮的字眼讓人心動(dòng)。另外，在今年的展會(huì)上，精裝修房也成為了一種潮流，不少項(xiàng)目的裝修單價(jià)每平方米在2000元至3000元左右。

????洋建筑扎堆亮相

????“我們小區(qū)采用的是地中海式的設(shè)計(jì)風(fēng)格

????“托斯卡納風(fēng)格被部分建筑商所欣賞，在青島，有多個(gè)樓盤都采用了這種設(shè)計(jì)。 ”在展會(huì)現(xiàn)場，一家設(shè)計(jì)公司的人員介紹說，青島的歐式建筑有一定的歷史，因此，在這樣的城市里，新建的建筑采用西洋風(fēng)格無可厚非，因?yàn)檫@樣可以體現(xiàn)城市的特色。據(jù)介紹，托斯卡納建筑風(fēng)格是一種田園式園林風(fēng)格，密蔭，噴泉，壁飾，庭院，鐵藝，百葉窗和陽臺(tái)，甚至隔墻上的藤蔓，都是托斯卡納風(fēng)格的精髓。這些建筑在設(shè)計(jì)時(shí)注重對(duì)線條、造型和顏色塊面的靈感性運(yùn)用。

????但對(duì)于購房者來說，何謂托斯卡納風(fēng)格卻搞不明白，“不少開發(fā)商用了新名詞，但我并不了解其中的內(nèi)涵，我更關(guān)注的是建筑的質(zhì)量和價(jià)格?！笔忻裥舷壬鷮?duì)記者說，從展會(huì)上可以看出，不少開發(fā)商對(duì)建筑的外立面的設(shè)計(jì)確實(shí)非常用心，而且使用的材料多種多樣，但外墻是有一定的保修期的，過了保修期，這些昂貴的外立面誰來出錢維護(hù)？ “有些房子剛開始的幾年還挺好，但過了一段時(shí)間后，外立面臟污或破損，原來很美的立面卻成了污點(diǎn)。 ”邢先生說出了自己的擔(dān)心。

????精裝修房成潮流

????本次春季房展上，雖然不少項(xiàng)目僅僅是規(guī)劃圖亮相，還沒有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，但不少開發(fā)商瞄準(zhǔn)了精裝修房，并在現(xiàn)場就裝修的標(biāo)準(zhǔn)展開了調(diào)查。

????在一家開發(fā)商的展臺(tái)前的調(diào)查表上，記者發(fā)現(xiàn)，不少市民希望裝修的標(biāo)準(zhǔn)在1200元/平方米左右，“裝修的標(biāo)準(zhǔn)太高了，房價(jià)相應(yīng)地也就提高了。我希望新房子裝修達(dá)到中檔的水平就行了。 ”正在填寫調(diào)查表的一位市民說，開發(fā)商統(tǒng)一裝修可以減少業(yè)主的很多麻煩，而且減少了資源的浪費(fèi)?！安贿^，我希望開發(fā)商在售樓的合同中，將裝修所使用的材料、保修期等一一列明白，這樣業(yè)主也就心里有底了?！彼f，開發(fā)商在售樓時(shí)列出裝修清單，免得購房者花冤枉錢。

????“我們即將開盤的項(xiàng)目定位主端客戶，裝修標(biāo)準(zhǔn)在3500元/平方米左右。 ”一家開發(fā)商的工作人員說，對(duì)于精裝修房，開發(fā)商希望采用同檔次中最好的品牌，這樣可以減少房屋交付之后的糾紛。

????記者就愿意購買毛壞房還是精裝修房在現(xiàn)場做了一個(gè)小型的調(diào)查，其中，50%的購房者希望買到的是裝修好的房子，同時(shí)表示裝修的標(biāo)準(zhǔn)不能太高，有30%的購房者想購買毛壞房后自己裝修，“開發(fā)商提供的精裝修房都是一個(gè)模式，體現(xiàn)不出自己的風(fēng)格，不如我們自己找人裝修。 ”另外，有20%的購房者表示無所謂。

????經(jīng)適房亮相房展會(huì)

????記者在房展會(huì)上了解到，今年六七月份準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目中，包括經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。

????城投瑞海馨園經(jīng)適房項(xiàng)目位于四方區(qū)膠州灣高速西側(cè)，是四方歡樂濱海城項(xiàng)目的啟動(dòng)項(xiàng)目。據(jù)了解，經(jīng)適房分布在一期八棟樓中的1、2、3、4號(hào)樓，戶型區(qū)間在60-80平方米。一期項(xiàng)目將于7月份開盤。城投海岸馨園位于海岸路6號(hào)、海岸路22號(hào)，一期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為33.9萬平方米，二期建設(shè)規(guī)模為19.1萬平方米。其中一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年竣工。建筑面積65平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房369套，總建筑面積約2.4萬平方米，分布在1-6號(hào)樓，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月份開盤。另外，綠城的玉蘭花園和良辰美景3期都有部分經(jīng)適房房源。

????深圳新房出現(xiàn)“三連跌”

????據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)顯示，今年3月，深圳一手商品住宅共成交2666套，比去年同期下跌11.19%，成交面積22.8萬平方米，同比下降12.67%，均價(jià)為19424元/平方米，同比也下跌4.94%。這是今年開年以來深圳樓市第三個(gè)月下跌。

????市場認(rèn)為，深圳樓市“三連跌”的背后，是國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策發(fā)力、央行加息等多重因素的“疊加影響”。對(duì)于房地產(chǎn)市場而言，一方面是目前樓市調(diào)控政策仍在步步縮緊，另一方面，抑制通脹的相關(guān)政策也在對(duì)樓市產(chǎn)生收縮效應(yīng)，這使得樓市購、銷雙方都受到影響。

????值得注意的是，在成交三連跌的同時(shí)，深圳房地產(chǎn)市場上還出現(xiàn)了可售房源大幅減少的特殊狀況。據(jù)深圳市規(guī)劃國土網(wǎng)預(yù)售許可信息顯示，今年1至3月，深圳全市只有10個(gè)樓盤項(xiàng)目取得預(yù)售許可。有市場分析認(rèn)為，預(yù)售許可大幅下降表明深圳樓市再度進(jìn)入了購銷雙方“短兵相接”狀態(tài)。