廣州墓地均價(jià)超房?jī)r(jià) 墓地市場(chǎng)變房產(chǎn)市場(chǎng)(圖)

天價(jià)墓地的背后，有不少商家和經(jīng)營(yíng)者違規(guī)炒作。湯凱鋒攝

    飆升　廣州墓地均價(jià)已超房?jī)r(jià)

    廣州市花都新華陵園金鐘墓區(qū)是廣州市公布的合法性經(jīng)營(yíng)公墓之一，記者了解到，該墓區(qū)目前出售的成品墓，收費(fèi)包括占地費(fèi)、墓料費(fèi)和前期20年管理費(fèi)等。

    “最低的墓價(jià)是26800元，比較好的差不多都在5萬(wàn)元左右，這些都是按照風(fēng)水和大小來(lái)區(qū)分的?！?月28日，新華陵園金鐘墓區(qū)一位工

    與新華陵園金鐘墓區(qū)墓地價(jià)格相似的是，廣州增城正果萬(wàn)安園墓區(qū)的普通墓地售價(jià)也在2萬(wàn)—6萬(wàn)元不等。除了出售常規(guī)的成品墓和藝術(shù)墓外，該墓區(qū)還有塔葬、壁葬、樹(shù)葬和花葬等項(xiàng)目，價(jià)格更高，以塔葬為例，最高收費(fèi)達(dá)到30多萬(wàn)元。

    “有些墓地的價(jià)格已經(jīng)漲到了公司12年前成立時(shí)的5倍?！闭f(wàn)安園墓區(qū)一位值班人員透露。

    記者了解到，一些靠近廣州市中心的墓區(qū)墓地價(jià)格普遍都達(dá)到了3萬(wàn)元以上，以天河區(qū)的中華墓園為例，價(jià)格普遍在6萬(wàn)—13萬(wàn)元之間。與此形成鮮明對(duì)比的是，廣州墓地每平方米的均價(jià)早已超越了房?jī)r(jià)。

    2010年，廣州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，廣州一手樓均價(jià)為13074元/平方米。目前“安居客”網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，廣州目前商品房的均價(jià)是1.14萬(wàn)元/平方米。

    “死后住的地方比活時(shí)住的還貴，墓地價(jià)格堪比別墅！”市民李先生哭笑不得，現(xiàn)在很多人都說(shuō)“死不起”，但有些病重在醫(yī)院的老人則是“既活不起，又死不起”?！盎畈黄稹笔且虿∽≡阂ê枚噱X(qián)，“死不起”則是死后買(mǎi)不起墓地。由于買(mǎi)不起墓地，很多逝者死后不能入土，有些墓園則出現(xiàn)了一個(gè)墓地里安放五六個(gè)骨灰盒的現(xiàn)象。

    專家分析，導(dǎo)致天價(jià)墓地的根本原因是墓地資源稀缺。2008年公開(kāi)的資料顯示，廣州市墓地面積只有3930畝，全市共有9個(gè)墓園，大部分墓園趨于飽和。新增的增城和花都兩個(gè)墓園，僅僅3年時(shí)間也趨近飽和。

    亂象　墓地市場(chǎng)變身房產(chǎn)市場(chǎng)

    2007年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《殯葬管理?xiàng)l例》修改稿明確規(guī)定：“公墓經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)憑用戶出具的死亡證明出售墓穴用地，不得為沒(méi)有出具死亡證明的人出售墓穴?！?/p>

    但記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，不少商家利用了供需緊張的趨勢(shì)，趁機(jī)違規(guī)炒賣(mài)墓地。

    3月27日，一位自稱姓何的女士在網(wǎng)上宣稱她有墓地轉(zhuǎn)讓。記者聯(lián)系何女士，她介紹，10年前，在一位墓地轉(zhuǎn)讓中介的推薦下，她在廣州某墓園一次性購(gòu)買(mǎi)了10塊墓地，當(dāng)時(shí)總價(jià)格1.6萬(wàn)元，現(xiàn)在肯定超過(guò)45萬(wàn)元。

    何女士還告訴記者，她除了自己在網(wǎng)上發(fā)帖銷(xiāo)售外，還暗中委托給一些房地產(chǎn)中介。記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，部分墓園管理人員也私下稱，可以違規(guī)銷(xiāo)售墓地。

    3月28日下午，記者以購(gòu)買(mǎi)者身份咨詢廣州某墓區(qū)的工作人員，明確表示沒(méi)有買(mǎi)墓所需要的火化證、死亡證或遷墳證等材料。該墓區(qū)工作人員隨即表示自己不能決定，要向經(jīng)理請(qǐng)示。

    隨后，一位自稱是經(jīng)理的女工作人員秘密向記者透露，沒(méi)有相關(guān)證明也可以購(gòu)買(mǎi)墓地，只要交夠了錢(qián)，就可以立馬出具相關(guān)的公墓安放證、合同書(shū)和發(fā)票等。

    雖然她不斷叮囑記者不能將購(gòu)買(mǎi)的墓地轉(zhuǎn)讓，但她同時(shí)也向記者承諾，“只要購(gòu)買(mǎi)了，就沒(méi)有人能管得到?！?/p>

    據(jù)這位經(jīng)理介紹，該墓區(qū)還專門(mén)成立了一個(gè)“自選地”項(xiàng)目，客人可以購(gòu)買(mǎi)任意面積的墓地，每平方米49800元。

    然而，國(guó)務(wù)院于1998年頒發(fā)的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈殯葬管理?xiàng)l例〉中幾個(gè)具體問(wèn)題的解釋》中明確規(guī)定：埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過(guò)1平方米，埋葬遺體的單人墓占地面積不得超過(guò)4平方米，埋葬遺體的雙人合葬墓不得超過(guò)6平方米。

    為了逃避這個(gè)規(guī)定的約束，這位經(jīng)理向記者透露，“下葬的時(shí)候只做一個(gè)小的墓碑，然后在周?chē)N上花草樹(shù)木就行了?！?/p>

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少商家趁機(jī)炒作，有些墓園管理人員違規(guī)高價(jià)銷(xiāo)售，有些中介囤積墓地，這是導(dǎo)致墓地價(jià)格上漲的主要原因。

    “囤積越多，時(shí)間越長(zhǎng)，就會(huì)導(dǎo)致資源愈加匱乏，墓地市場(chǎng)已經(jīng)成為了另外一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，炒墓地就像炒房子?！?/p>

    出路　能否推行經(jīng)濟(jì)適用墓？

    天價(jià)墓地并非廣州獨(dú)有，國(guó)內(nèi)其他城市面臨著同樣的問(wèn)題。對(duì)此，早在幾年前就有學(xué)者提出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，應(yīng)該提倡和鼓勵(lì)市民采用海葬等方式。

    但這些措施的效果并不明顯，據(jù)2008年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州每年火化遺體近5萬(wàn)具，在骨灰處理方式上，80%以上是骨灰樓寄存，少數(shù)骨灰安葬于公墓，而骨灰撒海和骨灰還林只占總數(shù)的0.6%和2%。有市民在接受記者采訪時(shí)表示，傳統(tǒng)的墓葬風(fēng)俗不會(huì)改變，“寄存只是因?yàn)闀簳r(shí)沒(méi)錢(qián)，買(mǎi)不起墓地”。

    墓地價(jià)格一年貴過(guò)一年，業(yè)內(nèi)人士提出，政府可以像控制房地產(chǎn)一樣，用建經(jīng)濟(jì)適用墓的方式，來(lái)解決天價(jià)墓地的矛盾。

    廣東省社會(huì)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)范英教授表示，以目前廣州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，完全具有推行經(jīng)濟(jì)適用墓的條件。

    但也有市民告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用墓雖在理論上可以緩解墓地供需緊張，但在現(xiàn)實(shí)中卻存在一定問(wèn)題，“最大的難題在于民間風(fēng)俗”。

    據(jù)介紹，很多市民在選擇墓葬時(shí)，一個(gè)重要因素就是看“風(fēng)水”，“很多人是要讓風(fēng)水先生算過(guò)后，才選擇墓地，并選擇建多大面積的墓地。很多人覺(jué)得，把墓地建得越大，家里人就越有面子”。

    “降低墓地價(jià)格，一方面是政府要嚴(yán)格打擊炒墓，另一方面，市民也要理性選擇殯葬方式?！睆V州市民吳先生認(rèn)為，真正有錢(qián)買(mǎi)豪華墓地的畢竟是少數(shù)人，很多收入較低的人群買(mǎi)不起墓地。因此，政府可以考慮將墓葬作為一項(xiàng)公共服務(wù)來(lái)管理，公墓管理改革應(yīng)該劃清與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的界限，同時(shí)，政府還應(yīng)該引導(dǎo)市民不要盲目追求“風(fēng)水”，這樣才能真正推行經(jīng)濟(jì)適用墓地。