物業(yè)費(fèi)天壤有別價(jià)差30倍 最多一年交超2萬(wàn)(圖)

青島物業(yè)費(fèi)天壤有別價(jià)差30倍

　　“今年1月份物業(yè)公司突然貼出通知，物業(yè)費(fèi)漲了一倍多，這也太夸張了吧？”青島金色年華業(yè)主論壇里一位業(yè)主滿腹牢騷。而最近，勁松一路上一家物業(yè)公司欲將物業(yè)費(fèi)從8毛漲到1元，目前與業(yè)主們爭(zhēng)執(zhí)不下；四方區(qū)興隆一路上一物業(yè)地下停車(chē)費(fèi)從兩年前的120元漲到180元，如今更是漲到了190元……

　　眼下，老樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)想漲價(jià)遭遇業(yè)主方“阻力重重”，然而新樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)已經(jīng)成

　　調(diào)查

　　物業(yè)費(fèi)高低相差30倍

　　昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城樓市的物業(yè)費(fèi)最貴的達(dá)到9元/平方米，而最便宜的只有0.3元/平方米，高低相差30倍。“一平方米9塊錢(qián)，戶型面積200平方米的話，一個(gè)月就得交1800元的物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)就要21600元?！睎|海路9號(hào)的一位業(yè)主李先生這樣表示。如此“金貴”的物業(yè)管理費(fèi)在島城算是鳳毛麟角，但是該物業(yè)提供的服務(wù)屬于上流。

　　而王女士去年下半年在市北區(qū)買(mǎi)了一套房子，價(jià)格到了每平方米1.5萬(wàn)元，總價(jià)130萬(wàn)元，房子買(mǎi)下后卻被物業(yè)費(fèi)嚇著了?！艾F(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)漲得真厲害，每個(gè)月都得交幾百元，還有其他費(fèi)用，養(yǎng)房成本很高。以前的小區(qū)我住了很多年，物業(yè)費(fèi)每平方米才4毛錢(qián)，一個(gè)季度也交不了一百塊，現(xiàn)在這筆費(fèi)用高了?！蓖跖空f(shuō)。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市南區(qū)的房?jī)r(jià)在青島是眾所周知的高價(jià)區(qū)域，沿海一線的各樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)大都在2元/平方米以上，例如維多利亞廣場(chǎng)；物業(yè)費(fèi)6至7元/平方米的小區(qū)并不鮮見(jiàn)，例如凱悅中心、萬(wàn)麗海景等。而市北區(qū)樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)一般不超過(guò)2元/平方米，比如魯信長(zhǎng)春花園小區(qū)物業(yè)費(fèi)為1.40元/平方米；花好月圓小區(qū)物業(yè)費(fèi)為1.60元/平方米；海角七號(hào)物業(yè)費(fèi)為1.90元/平方米，只有少數(shù)樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)超過(guò)了2元/平方米，萬(wàn)科藍(lán)山物業(yè)費(fèi)達(dá)到了2.92元/平方米，是目前市北區(qū)住宅小區(qū)中物業(yè)費(fèi)最高的，而四方區(qū)、李滄區(qū)樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)多數(shù)在每平方米1元左右。

　　“我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)還是4毛/平方米，從搬進(jìn)來(lái)就這樣，幾年了也沒(méi)漲?！奔易∷姆絽^(qū)的市民劉先生這樣說(shuō)。眼下舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)想漲價(jià)卻一直“漲不動(dòng)”，而新樓盤(pán)紛紛調(diào)高價(jià)格來(lái)應(yīng)對(duì)自身成本增加。

　　說(shuō)法

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)“量身定制”

　　最近幾年，新開(kāi)樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)都漲上去了，一位本地的開(kāi)發(fā)商告訴記者：“這兩年，外地的房地產(chǎn)大鱷進(jìn)入島城，他們帶來(lái)了高品質(zhì)樓盤(pán)，管理成本自然增加?！?/p>

　　市房管局物管中心負(fù)責(zé)人建議要未雨綢繆，應(yīng)該對(duì)高檔住房、普通商品住宅、拆遷安置房、廉租房等不同類(lèi)型的小區(qū)，分別“量身定制”物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且根據(jù)CPI的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“現(xiàn)在很多業(yè)主對(duì)物業(yè)表示不滿的方式就是不交物業(yè)費(fèi)，但是這種方式只能導(dǎo)致物業(yè)公司和業(yè)主兩敗俱傷?！彼f(shuō)。

　　從本質(zhì)上說(shuō)，物業(yè)行業(yè)并不是一個(gè)純粹的服務(wù)行業(yè)，而是“取之于民用之于民”，業(yè)內(nèi)人士建議，從物業(yè)公司自身來(lái)講，要提高管理能力，在提高效率的同時(shí)降低成本，減少管理人員崗位，盡量削減不必要的開(kāi)支。另外，要降低小區(qū)能耗，比如小區(qū)照明要全面采用節(jié)能燈等。

　　算賬

　　物業(yè)公司：用工成本增加

　　物業(yè)費(fèi)不能說(shuō)漲就漲，需要物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)雙方協(xié)商同意才行。記者在采訪過(guò)程中，各家物業(yè)公司紛紛叫苦不迭，“根本沒(méi)利潤(rùn)”被他們掛在了嘴上。而究其原因，用工成本高漲是物業(yè)費(fèi)上漲的主要原因。

　　一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司總經(jīng)理給記者算了這樣一筆賬：“物業(yè)費(fèi)主要包括人力成本費(fèi)用、水電費(fèi)、日常維修費(fèi)等幾大塊兒，而用工成本增加最讓我們吃不消。去年我們的物業(yè)員工工資平均上調(diào)了30%，最多的人員工資上調(diào)了60%?！?/p>

　　他算了筆賬：如果一個(gè)2萬(wàn)平米的小區(qū)，每平方米的物業(yè)費(fèi)收5毛錢(qián)，那最后一個(gè)月收上來(lái)1萬(wàn)元，除去幾千元照明、水費(fèi)（無(wú)高層），最后剩下的錢(qián)每月只夠雇兩個(gè)人?！氨热绱驋咭淮喂残l(wèi)生間用的是什么藥水？什么牌子的藥水、用的量是多大、一天用多少，這里的價(jià)格差別都很大?！?/p>

　　記者采訪中，四方區(qū)某小區(qū)的物業(yè)管理人員孫經(jīng)理告訴記者：該小區(qū)管理8棟樓，2.49萬(wàn)平方米的住宅面積，6606平方米的網(wǎng)點(diǎn)和車(chē)庫(kù)，物業(yè)費(fèi)0.65元/平方米，已無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)；若物業(yè)費(fèi)漲到0.80元/平方米，收繳率達(dá)到95%，也基本上沒(méi)有利潤(rùn)。

　　對(duì)于物業(yè)費(fèi)漲價(jià)原因，孫經(jīng)理給出四個(gè)理由：連續(xù)三年上調(diào)工人工資，物業(yè)費(fèi)卻沒(méi)漲，留不住人；物業(yè)服務(wù)過(guò)去是按民用水電交費(fèi)，現(xiàn)在是按商用收繳；各類(lèi)物資價(jià)格上漲，服務(wù)成本加大；企業(yè)稅率、社會(huì)統(tǒng)籌等增加，即使通過(guò)勞務(wù)派遣公司招人，也得有4%-6%的勞務(wù)費(fèi)。

　　市南區(qū)某物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，“園區(qū)越小，人工服務(wù)成本越高，大園區(qū)有的小園區(qū)照樣有，但因?yàn)槊娣e小，物業(yè)費(fèi)收的也少。20萬(wàn)平方米小區(qū)人工成本占總支出60%左右，5萬(wàn)-10萬(wàn)平方米65%-75%，5萬(wàn)平方米以下75%-80%?！?/p>

　　為了應(yīng)對(duì)成本增加帶來(lái)的影響，物業(yè)公司只能玩起了“貍貓換太子”，將年輕的工作人員換成了下崗的、歲數(shù)大的人，工資可能就從2500元/月降到了1500元/月，原來(lái)4個(gè)人守大門(mén)現(xiàn)在就變成2個(gè)人等等。雖然物業(yè)公司紛紛表示老物業(yè) “不賺錢(qián)”，那沒(méi)錢(qián)又如何運(yùn)轉(zhuǎn)呢？該經(jīng)理透露，“我們是跟著開(kāi)發(fā)商做，一個(gè)項(xiàng)目的前期服務(wù)接管利潤(rùn)還是可觀的，然后可以跟進(jìn)他們的下一個(gè)項(xiàng)目，我們從開(kāi)發(fā)商那里可以得到一塊回報(bào)?！?攝影 景虹)