青島將出臺房屋征收政策

    今年青島市將完成房地產開發(fā)投資約690億元。 （效果圖）

    昨日，我市召開了全市房地產業(yè)工作會議，會上對“十一五”期間我市房地產業(yè)發(fā)展進行了總結，下發(fā)了《青島市房地產開發(fā)管理局關于做好房屋拆遷拆除有關工作的通知》《青島市房地產開發(fā)管理局青島市房地產開發(fā)統(tǒng)計規(guī)范化管理工作實施意見》等六個文件。對73家違規(guī)和不誠信房地產企業(yè)進行通報，對房地產開發(fā)系統(tǒng)先進單位和個人進行表

    回顧“十一五”

    開工各類房屋6186.7萬平方米

    據(jù)了解，2010年12月，我市新建商品房價格指數(shù)同比增長6.2%,在全國70個大中城市中的排名從2006初的第5位降到第36位。“十一五”期間。全市房地產業(yè)累計開工各類房屋6186.7萬平方米，比“十五”期間增長40%；全市商品累計房累計銷售4340.8萬平方米，比“十五”期間翻了一番。

    “十一五”期間，我市房地產開發(fā)重心逐步向市區(qū)北部、西部轉移，城市格局開始開始呈現(xiàn)多中心發(fā)展趨勢，逐步形成或正在形成市南西部區(qū)域、市北中央商務區(qū)、四方新都心、李滄中央居住區(qū)、嶗山中韓商務居住區(qū)、黃島生態(tài)智慧城、城陽空港商務區(qū)等一大批現(xiàn)代化區(qū)域重心。

    房地產完成投資從2006年的268億元增長到2010年的602億元，實現(xiàn)地稅收入從2006年的36.5億元增長到2010年的7209億元，約占地稅收入的四分之一，房地產增加值占CDP的比重多年穩(wěn)定在4%左右，房地業(yè)從業(yè)人數(shù)由2006年的1.7萬人增加到2010年的5.8萬人。

    實施“兩改”項目77個拆遷6.3萬戶

    在解決群眾住房困難的問題上，啟動了“兩改”為主體的大規(guī)模住房建設，累計實施“兩改”項目77個，拆遷居民6.3萬戶，已經(jīng)回遷44個項目，回遷居民3.6萬戶，改造規(guī)模位居全省首位、在全國同類城市中名列前茅，改造效果顯著。

    “兩改”項目規(guī)劃建設安置房8萬套、商品住房13萬套，已經(jīng)竣工安置房4.4萬套，商品住房5.1萬套，竣工住房總套數(shù)占同期竣工住房總量的56.5%?；剡w居民中，城中村居民戶均住房建筑面積由55平方米提高到160平方米，舊城區(qū)居民人均建筑面積由14平方米提高到31平方米。通過拆遷安置，直接解決了拆遷居民中符合保障條件的5400戶低收入家庭的住房問題。同時配建了近9000套保障房。

    此外，建設標準更為現(xiàn)代化，建筑節(jié)能普遍達到65%以上，城市環(huán)境通過“兩改”得到改善。與此同時，市城鄉(xiāng)建設委在河馬石建設了我市第一個同時也是全國第一個集中建設的租賃住房，竣工交付2285套租賃住房，累計組織整改筒子樓216棟、綜合整治舊住宅區(qū)18篇，惠及居民5萬戶。

    實施拆遷項目212個拆遷9.5萬戶

    “十一五”期間，全市共實施拆遷項目212個，同比增長81.2%；拆遷居民9.5萬戶，同比增長376.8%；拆遷非住宅5698戶，同比增長102.9%；拆除房屋建筑面積957.9萬平方米，同比增長538.9%。其中：快速路三期、海灣大橋接線、地鐵站口、新疆路高架橋等12個重點工程拆遷1.4萬戶、拆除房屋92.85萬平方米，為建立城市大交通格局提供了有力支持；“兩改”和保障性住房等工程拆遷6.6萬戶、拆除房屋723.2萬平方米，為加快住房建設、不斷改善群眾住房條件奠定了堅實基礎。

    此外，房地產業(yè)發(fā)展水平也大幅提高，房地產企業(yè)平均注冊資本由2006年的1028萬元增加到2010年4237萬元，其中注冊資本5000萬元以上的企業(yè)由6家增加到25家。企業(yè)年均開發(fā)量由2006年的1.2萬平方米增加到2010年的5.2萬平方米。

    此外，市場環(huán)境明顯優(yōu)化。持續(xù)開展了房地產市場秩序整頓，累計處罰違法違規(guī)企業(yè)74家，整改288家，注銷347家，進行不良行為記錄的336家。外地入青投資企業(yè)數(shù)量多、層次高，由2006年的12家增加到86家，全國前20名房地產企業(yè)中已有7家在我市開發(fā)，另有21家國內外知名企業(yè)進入我市，數(shù)量和層次均居全省前列。